JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市北区
データ最終更新 March 24, 2025

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岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 15751 - 15800 of 16529 in total） 平均価格: 38,138,000円 平均㎡単価: 1,682,152円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2008年第1四半期 宍甘 21分 39,000,000円 1900.0 210,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 長岡 9分 9,000,000円 170.0 52,941円/㎡ 1984年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 福富西 1分 9,800,000円 100.0 98,000円/㎡ 1975年 木造
中古マンション等 2008年第1四半期 兼基 30分 14,000,000円 70.0 200,000円/㎡ 1999年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 兼基 24分 37,000,000円 470.0 78,723円/㎡ 1987年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 福吉町 1分 36,000,000円 180.0 200,000円/㎡ 2008年 木造
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 34,000,000円 90.0 377,778円/㎡ RC 3LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 26,000,000円 70.0 371,429円/㎡ RC 3LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 22,000,000円 60.0 366,667円/㎡ RC 2LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 41,000,000円 105.0 390,476円/㎡ RC 4LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 30,000,000円 80.0 375,000円/㎡ RC 2LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 37,000,000円 95.0 389,474円/㎡ RC 4LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 23,000,000円 60.0 383,333円/㎡ RC 2LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 48,000,000円 100.0 480,000円/㎡ RC 3LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 35,000,000円 85.0 411,765円/㎡ RC 3LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 21,000,000円 60.0 350,000円/㎡ RC 1LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 24,000,000円 70.0 342,857円/㎡ RC 2LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 32,000,000円 80.0 400,000円/㎡ 2008年 RC 3LDK
宅地(土地) 2008年第1四半期 中尾 11分 7,400,000円 210.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 柳町 12分 61,000,000円 260.0 234,615円/㎡ 1983年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第1四半期 井原町 10分 15,000,000円 330.0 450,000円/㎡
中古マンション等 2008年第1四半期 柳町 18分 6,500,000円 70.0 92,857円/㎡ 1984年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 栢谷 1分 9,800,000円 200.0 49,000円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 表町 19分 9,500,000円 35.0 271,429円/㎡ 1969年 RC
中古マンション等 2008年第1四半期 浦安南町 1分 8,200,000円 60.0 136,667円/㎡ 1995年 RC 2LDK＋S
中古マンション等 2008年第1四半期 表町 13分 31,000,000円 75.0 413,333円/㎡ 2007年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 中尾 7分 33,000,000円 170.0 194,118円/㎡ 2007年 鉄骨造
中古マンション等 2008年第1四半期 表町 20分 32,000,000円 90.0 355,556円/㎡ 1998年 SRC 4LDK
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 湊 1分 18,000,000円 160.0 112,500円/㎡ 1997年 木造
宅地(土地) 2008年第1四半期 桑野 1分 8,500,000円 420.0 200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 中尾 5分 27,000,000円 120.0 225,000円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地) 2008年第1四半期 中尾 5分 1,700,000円 55.0 310,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 乙多見 18分 11,000,000円 185.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 乙多見 15分 18,000,000円 500.0 360,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 駅元町 0分 750,000,000円 1600.0 4,700,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 駅元町 2分 40,000,000円 105.0 380,952円/㎡ 1962年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 森下町 30分 130,000,000円 2.0 65,000,000円/㎡ 1990年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 楢原 30分 3,000,000円 150.0 20,000円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 中畝 11分 4,100,000円 120.0 34,167円/㎡ 1982年 木造
中古マンション等 2008年第1四半期 下伊福西町 18分 5,400,000円 45.0 120,000円/㎡ 1973年 RC
宅地(土地) 2008年第1四半期 駅前町 6分 20,000,000円 105.0 1,900,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 横井上 1分 18,000,000円 180.0 100,000円/㎡ 2003年 木造
中古マンション等 2008年第1四半期 中島田町 20分 7,100,000円 65.0 109,231円/㎡ 1989年 RC 4LDK
宅地(土地) 2008年第1四半期 津高 1分 8,500,000円 200.0 420,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 津高 1分 35,000,000円 890.0 390,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 米田 15分 8,800,000円 165.0 530,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 中山下 16分 17,000,000円 75.0 226,667円/㎡ 1967年 RC
宅地(土地) 2008年第1四半期 浅海 30分 2,600,000円 550.0 48,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 浜 30分 20,000,000円 150.0 133,333円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 浜 30分 22,000,000円 145.0 151,724円/㎡ 1986年 鉄骨造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して27%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に土地においては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市北区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。