JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 10851 - 10900 of 16529 in total） 平均価格: 34,178,000円 平均㎡単価: 2,211,270円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2013年第3四半期 乙多見 24分 120,000,000円 1100.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 今在家 23分 21,000,000円 450.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 奉還町 9分 5,200,000円 30.0 173,333円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 奉還町 12分 13,000,000円 140.0 930,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 倉富 1分 20,000,000円 330.0 60,606円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 奉還町 12分 13,000,000円 140.0 940,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 富町 8分 77,000,000円 600.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 四御神 25分 9,500,000円 165.0 570,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 四十瀬 3分 20,000,000円 890.0 230,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 北畝 13分 25,000,000円 790.0 31,646円/㎡ 1998年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 四十瀬 11分 170,000,000円 2.0 85,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 八王寺町 11分 9,900,000円 200.0 49,500円/㎡ 1964年 木造
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 八王寺町 18分 11,000,000円 320.0 34,375円/㎡ 1975年 木造
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 富町 10分 5,000,000円 125.0 40,000円/㎡ 1971年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2013年第3四半期 大供表町 23分 25,000,000円 75.0 333,333円/㎡ 2010年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 山崎 1分 9,200,000円 270.0 34,074円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 乙多見 21分 9,600,000円 165.0 580,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 中井 14分 14,000,000円 210.0 670,000円/㎡
中古マンション等 2013年第3四半期 北千束 5分 21,000,000円 45.0 466,667円/㎡ 1989年 RC 1LDK
宅地(土地) 2013年第3四半期 倉田 1分 25,000,000円 920.0 270,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 倉益 1分 22,000,000円 580.0 37,931円/㎡ 1984年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 大岡山 1分 42,000,000円 75.0 560,000円/㎡ 1970年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 中島 18分 11,000,000円 165.0 680,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 大岡山 8分 36,000,000円 65.0 5,600,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 今在家 22分 9,800,000円 190.0 510,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 四御神 13分 17,000,000円 270.0 600,000円/㎡
中古マンション等 2013年第3四半期 小橋町 30分 14,000,000円 65.0 215,385円/㎡ 2000年 RC 3LDK
中古マンション等 2013年第3四半期 伊島町 29分 2,200,000円 20.0 110,000円/㎡ 1991年 RC 1K
中古マンション等 2013年第3四半期 大岡山 9分 67,000,000円 80.0 837,500円/㎡ 1999年 RC 3LDK
宅地(土地) 2013年第3四半期 伊島町 25分 9,400,000円 190.0 490,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 古都宿 26分 13,000,000円 280.0 46,429円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 山崎 1分 35,000,000円 195.0 179,487円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 山崎 1分 8,000,000円 330.0 240,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 城東台西 15分 15,000,000円 220.0 68,182円/㎡ 1993年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 大岡山 7分 47,000,000円 105.0 447,619円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 南輝 1分 12,000,000円 155.0 740,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 北千束 6分 57,000,000円 120.0 475,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 東山 30分 18,000,000円 60.0 300,000円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 倉田 1分 33,000,000円 740.0 440,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 上出部町 13分 11,000,000円 370.0 280,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 東山 30分 28,000,000円 105.0 266,667円/㎡ 2013年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 富吉 2分 290,000,000円 2.0 280,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2013年第3四半期 北千束 6分 100,000,000円 135.0 740,741円/㎡ 1988年 木造
宅地(土地) 2013年第3四半期 中島 18分 12,000,000円 195.0 640,000円/㎡
中古マンション等 2013年第3四半期 南中央町 19分 2,900,000円 20.0 145,000円/㎡ 1986年 RC 1R
宅地(土地) 2013年第3四半期 大庭 30分 2,100,000円 270.0 80,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 大庭 30分 5,100,000円 640.0 80,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 高柳東町 16分 140,000,000円 1900.0 740,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 関 24分 13,000,000円 150.0 830,000円/㎡
宅地(土地) 2013年第3四半期 高島新屋敷 10分 13,000,000円 210.0 620,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して23%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に戸建てにおいては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。