JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 13901 - 13950 of 16529 in total） 平均価格: 39,766,000円 平均㎡単価: 2,270,177円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2010年第3四半期 水島北幸町 9分 180,000,000円 2.0 90,000,000円/㎡ 1976年 RC
中古マンション等 2010年第3四半期 中山下 20分 3,500,000円 25.0 140,000円/㎡ 1989年 SRC 1K
宅地(土地) 2010年第3四半期 今在家 15分 2,700,000円 45.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第3四半期 上出部町 4分 20,000,000円 370.0 540,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第3四半期 横井上 1分 11,000,000円 190.0 580,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第3四半期 奉還町 13分 26,000,000円 320.0 81,250円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2010年第3四半期 大供 18分 40,000,000円 80.0 500,000円/㎡ 2009年 木造
中古マンション等 2010年第3四半期 中山下 20分 3,600,000円 25.0 144,000円/㎡ 1989年 SRC 1DK
宅地(土地) 2010年第3四半期 乙多見 23分 12,000,000円 250.0 480,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第3四半期 丸の内 19分 21,000,000円 85.0 247,059円/㎡ 1968年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第3四半期 伊島町 25分 38,000,000円 140.0 271,429円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地) 2010年第3四半期 江並 1分 14,000,000円 340.0 410,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第3四半期 富原 1分 12,000,000円 260.0 470,000円/㎡
中古マンション等 2010年第3四半期 森下町 30分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 1999年 RC 3LDK
宅地(土地) 2010年第3四半期 七日市町 30分 3,700,000円 420.0 88,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 千鳥町 1分 12,000,000円 165.0 720,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 国府市場 17分 13,000,000円 260.0 500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 福島 1分 5,400,000円 120.0 45,000円/㎡ 1973年 木造
宅地(土地) 2010年第2四半期 大供表町 25分 41,000,000円 400.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 大岡山 8分 230,000,000円 400.0 5,700,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 湊 1分 5,600,000円 330.0 170,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 倉富 1分 36,000,000円 1100.0 32,727円/㎡ 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 福島 1分 22,000,000円 190.0 115,789円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地) 2010年第2四半期 神下 20分 12,000,000円 1000.0 120,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 上出部町 3分 17,000,000円 370.0 450,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 南 9分 60,000,000円 70.0 857,143円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 横井上 1分 5,700,000円 280.0 200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 横井上 1分 6,700,000円 220.0 30,455円/㎡ 1986年 木造
宅地(土地) 2010年第2四半期 横井上 1分 12,000,000円 195.0 600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 横井上 1分 19,000,000円 220.0 86,364円/㎡ 1992年 木造
宅地(土地) 2010年第2四半期 神下 20分 24,000,000円 2.0 120,000円/㎡
中古マンション等 2010年第2四半期 東古松 28分 16,000,000円 85.0 188,235円/㎡ 1995年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 奉還町 8分 760,000,000円 740.0 1,027,027円/㎡ 2008年 RC
中古マンション等 2010年第2四半期 東古松 29分 19,000,000円 90.0 211,111円/㎡ 2000年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2010年第2四半期 宍甘 7分 2,400,000円 55.0 440,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 大供 20分 7,000,000円 70.0 100,000円/㎡ 1957年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 丸の内 21分 36,000,000円 70.0 514,286円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地) 2010年第2四半期 伊島町 27分 24,000,000円 135.0 1,800,000円/㎡
中古マンション等 2010年第2四半期 中島田町 16分 8,200,000円 75.0 109,333円/㎡ 1987年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2010年第2四半期 福井 1分 11,000,000円 190.0 600,000円/㎡
中古マンション等 2010年第2四半期 東古松 28分 13,000,000円 65.0 200,000円/㎡ 2001年 RC 3LDK
宅地(土地) 2010年第2四半期 神下 20分 15,000,000円 1600.0 94,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 今在家 24分 11,000,000円 340.0 330,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 四十瀬 3分 5,400,000円 155.0 350,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 四十瀬 3分 28,000,000円 500.0 56,000円/㎡ 1994年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2010年第2四半期 島田本町 12分 2,200,000円 35.0 590,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第2四半期 富原 30分 4,200,000円 90.0 450,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 内山下 21分 60,000,000円 250.0 240,000円/㎡ 1974年 RC
宅地(土地) 2010年第2四半期 南輝 1分 11,000,000円 175.0 640,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第2四半期 湊 1分 31,000,000円 560.0 55,357円/㎡ 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して11%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に戸建てにおいては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。