JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 14351 - 14400 of 16529 in total） 平均価格: 24,008,000円 平均㎡単価: 455,262円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2010年第1四半期 福田 1分 29,000,000円 185.0 156,757円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地) 2010年第1四半期 福田 1分 11,000,000円 175.0 630,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第1四半期 福田 1分 3,200,000円 60.0 53,333円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地) 2010年第1四半期 福田 1分 11,000,000円 170.0 630,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 湊 1分 27,000,000円 250.0 108,000円/㎡ 1991年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 田町 15分 80,000,000円 930.0 86,022円/㎡ 1974年 SRC
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 表町 24分 4,700,000円 85.0 55,294円/㎡ 1973年 鉄骨造、ブロック造
宅地(土地) 2009年第4四半期 藤田 2分 9,200,000円 250.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 奉還町 7分 28,000,000円 100.0 280,000円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 福井 0分 12,000,000円 185.0 620,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 若葉町 1分 6,300,000円 125.0 510,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 藤田 2分 15,000,000円 175.0 85,714円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 山崎 1分 20,000,000円 300.0 66,667円/㎡ 1988年 木造
中古マンション等 2009年第4四半期 門田屋敷 30分 18,000,000円 70.0 257,143円/㎡ 2003年 RC
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 大岡山 6分 110,000,000円 100.0 1,100,000円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 湊 1分 6,500,000円 170.0 38,235円/㎡ 2003年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 連島町 11分 70,000,000円 1800.0 38,889円/㎡ 1971年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 富田 30分 130,000,000円 890.0 146,067円/㎡ 2007年 鉄骨造
宅地(土地) 2009年第4四半期 藤田 1分 7,000,000円 190.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 大岡山 5分 81,000,000円 85.0 952,941円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 藤田 1分 7,100,000円 195.0 360,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 大岡山 9分 68,000,000円 100.0 7,000,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 福浜西町 1分 8,000,000円 210.0 380,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 才崎 1分 18,000,000円 990.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 表町 21分 5,000,000円 45.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 福田 1分 12,000,000円 200.0 60,000円/㎡ 1971年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 表町 21分 11,000,000円 50.0 220,000円/㎡ RC、ブロック造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 桑野 1分 18,000,000円 195.0 92,308円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 福田 1分 28,000,000円 175.0 160,000円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 福田 1分 11,000,000円 185.0 570,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 鉄 22分 7,500,000円 155.0 490,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 桑野 1分 6,900,000円 170.0 410,000円/㎡
中古マンション等 2009年第4四半期 神下 16分 3,600,000円 55.0 65,455円/㎡ 1991年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 福吉町 1分 27,000,000円 165.0 163,636円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 藤崎 1分 14,000,000円 450.0 300,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 築港新町 1分 32,000,000円 360.0 910,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 連島町 30分 26,000,000円 165.0 157,576円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 船頭町 30分 41,000,000円 820.0 500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 藤井 28分 7,100,000円 160.0 44,375円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 築港新町 1分 10,000,000円 145.0 690,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 福田 1分 19,000,000円 190.0 100,000円/㎡ 1994年 鉄骨造
中古マンション等 2009年第4四半期 田町 9分 1,000,000円 25.0 40,000円/㎡ 1973年 RC、鉄骨造 1K
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 藤崎 1分 25,000,000円 150.0 166,667円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 旭本町 30分 5,600,000円 220.0 25,455円/㎡ 1969年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 草ケ部 30分 5,700,000円 500.0 110,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 福田 1分 15,000,000円 115.0 130,435円/㎡ 1998年 木造
宅地(土地) 2009年第4四半期 福田 1分 27,000,000円 330.0 820,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第4四半期 福田 1分 12,000,000円 175.0 700,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 谷万成 30分 14,000,000円 120.0 116,667円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第4四半期 東平島 30分 36,000,000円 550.0 65,455円/㎡ 2005年 鉄骨造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して24%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に土地においては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。