JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 15701 - 15750 of 16529 in total） 平均価格: 47,348,000円 平均㎡単価: 1,730,956円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2008年第1四半期 芳井町梶江 30分 3,000,000円 290.0 100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 江並 1分 15,000,000円 340.0 44,118円/㎡ 1979年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 鶴の浦 30分 33,000,000円 180.0 183,333円/㎡ 2007年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 鶴の浦 30分 34,000,000円 180.0 188,889円/㎡ 2008年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 島田本町 11分 120,000,000円 610.0 196,721円/㎡ 1987年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第1四半期 泉田 1分 14,000,000円 165.0 830,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 北浦 2分 6,000,000円 530.0 11,321円/㎡ 1984年 木造
宅地(土地) 2008年第1四半期 西中島町 29分 9,400,000円 145.0 650,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 上出部町四季が丘 23分 6,000,000円 240.0 250,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 上出部町四季が丘 28分 7,400,000円 300.0 250,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 芳井町梶江 30分 3,400,000円 270.0 12,593円/㎡ 木造
宅地(土地) 2008年第1四半期 東島田町 18分 900,000,000円 2.0 3,100,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 井原町 10分 15,000,000円 330.0 450,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 赤田 8分 21,000,000円 330.0 630,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 関 19分 11,000,000円 160.0 68,750円/㎡ 1981年 木造
中古マンション等 2008年第1四半期 表町 13分 31,000,000円 75.0 413,333円/㎡ 2007年 RC 3LDK
宅地(土地) 2008年第1四半期 伊島町 30分 100,000,000円 990.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 伊島町 26分 12,000,000円 70.0 1,700,000円/㎡
中古マンション等 2008年第1四半期 天神町 15分 24,000,000円 80.0 300,000円/㎡ 1997年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2008年第1四半期 江並 1分 22,000,000円 1100.0 200,000円/㎡
中古マンション等 2008年第1四半期 兼基 30分 14,000,000円 70.0 200,000円/㎡ 1999年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 兼基 24分 37,000,000円 470.0 78,723円/㎡ 1987年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 国富 30分 9,000,000円 70.0 128,571円/㎡ 1998年 木造
中古マンション等 2008年第1四半期 本町 6分 41,000,000円 105.0 390,476円/㎡ RC 4LDK
宅地(土地) 2008年第1四半期 南輝 1分 9,400,000円 195.0 490,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 桑野 1分 8,500,000円 420.0 200,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 天神町 15分 200,000,000円 450.0 4,400,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 泉田 1分 13,000,000円 180.0 730,000円/㎡
中古マンション等 2008年第1四半期 浦安南町 1分 8,200,000円 60.0 136,667円/㎡ 1995年 RC 2LDK＋S
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 泉田 1分 37,000,000円 165.0 224,242円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地) 2008年第1四半期 泉田 1分 200,000,000円 2.0 400,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 西中島町 29分 7,500,000円 115.0 640,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 中山下 16分 17,000,000円 75.0 226,667円/㎡ 1967年 RC
中古マンション等 2008年第1四半期 野田 30分 21,000,000円 95.0 221,053円/㎡ 2001年 RC 4LDK
中古マンション等 2008年第1四半期 野田 30分 10,000,000円 75.0 133,333円/㎡ 1988年 SRC 4LDK
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 三浜町 1分 9,500,000円 110.0 86,364円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 番町 23分 5,000,000円 70.0 71,429円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 森下町 30分 130,000,000円 2.0 65,000,000円/㎡ 1990年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第1四半期 小串 2分 1,200,000円 140.0 81,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 江並 1分 17,000,000円 270.0 62,963円/㎡ 1983年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 北浦 2分 6,000,000円 530.0 11,321円/㎡ 1984年 木造
中古マンション等 2008年第1四半期 沢田 16分 8,800,000円 65.0 135,385円/㎡ 1994年 RC 3LDK
宅地(土地) 2008年第1四半期 藤崎 1分 79,000,000円 2.0 260,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 楢原 30分 3,000,000円 150.0 20,000円/㎡ 木造
宅地(土地) 2008年第1四半期 門田文化町 30分 13,000,000円 290.0 430,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第1四半期 中尾 5分 1,700,000円 55.0 310,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 中尾 5分 27,000,000円 120.0 225,000円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 平井 1分 6,000,000円 280.0 21,429円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第1四半期 中尾 7分 33,000,000円 170.0 194,118円/㎡ 2007年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第1四半期 中尾 11分 7,400,000円 210.0 360,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して22%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に土地においては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。