JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 15951 - 16000 of 16529 in total） 平均価格: 50,184,000円 平均㎡単価: 508,637円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2007年第4四半期 芳井町簗瀬 1分 4,900,000円 310.0 160,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 連島町 11分 67,000,000円 1200.0 570,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 西古松 6分 66,000,000円 430.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 連島町 11分 75,000,000円 1300.0 570,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 楢 30分 26,000,000円 680.0 38,235円/㎡ 1992年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 北畝 19分 32,000,000円 155.0 206,452円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 津島京町 30分 22,000,000円 165.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 連島町 5分 33,000,000円 500.0 66,000円/㎡ 1979年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 出石町 19分 8,500,000円 105.0 80,952円/㎡ 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 津島京町 30分 19,000,000円 210.0 910,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 今在家 21分 20,000,000円 650.0 300,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 郡 2分 8,000,000円 310.0 260,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 奉還町 9分 22,000,000円 165.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 奉還町 6分 28,000,000円 185.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 奉還町 6分 21,000,000円 140.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津島本町 30分 49,000,000円 165.0 296,970円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 平井 30分 31,000,000円 480.0 640,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 平井 1分 13,000,000円 180.0 700,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 平井 1分 15,000,000円 250.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 奉還町 9分 21,000,000円 150.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 平井 1分 8,200,000円 450.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 富田町 9分 52,000,000円 290.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 青江 30分 29,000,000円 175.0 165,714円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 八幡 12分 17,000,000円 220.0 780,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 吉宗 1分 15,000,000円 1300.0 110,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 平井 1分 4,200,000円 230.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 四御神 24分 12,000,000円 195.0 640,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 平井 1分 9,000,000円 155.0 570,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 平井 1分 13,000,000円 170.0 76,471円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 四御神 25分 20,000,000円 220.0 90,909円/㎡ 1989年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津島新野 26分 20,000,000円 145.0 137,931円/㎡ 1986年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 清水 4分 26,000,000円 330.0 790,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 福島 1分 33,000,000円 170.0 194,118円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 津高台 1分 25,000,000円 310.0 800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津島西坂 30分 28,000,000円 180.0 155,556円/㎡ 1990年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津島西坂 30分 18,000,000円 165.0 109,091円/㎡ 1962年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津島西坂 30分 20,000,000円 160.0 125,000円/㎡ 1965年 RC
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 福富西 1分 9,500,000円 100.0 95,000円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 土田 11分 9,700,000円 380.0 260,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 土田 11分 60,000,000円 1600.0 380,000円/㎡
中古マンション等 2007年第4四半期 兼基 24分 12,000,000円 60.0 200,000円/㎡ 1992年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 福富西 1分 17,000,000円 230.0 73,913円/㎡ 1973年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 大岡山 7分 1,300,000,000円 940.0 1,382,979円/㎡ 2007年 RC
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 兼基 24分 25,000,000円 220.0 113,636円/㎡ 2000年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 連島 15分 66,000,000円 1100.0 60,000円/㎡ 1978年 RC
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 連島 17分 26,000,000円 170.0 152,941円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 開田 16分 20,000,000円 250.0 80,000円/㎡ 2001年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 乙多見 21分 2,200,000円 35.0 630,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 乙多見 21分 18,000,000円 340.0 520,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 兼基 30分 13,000,000円 220.0 580,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して14%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。