JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 2451 - 2500 of 16529 in total） 平均価格: 40,003,000円 平均㎡単価: 475,710円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 6,800,000円 180.0 380,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 草ケ部 30分 2,500,000円 175.0 14,286円/㎡ 1972年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 今在家 20分 30,000,000円 180.0 166,667円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 円山 1分 54,000,000円 165.0 327,273円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2022年第2四半期 東島田町 11分 35,000,000円 80.0 437,500円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 津高 0分 33,000,000円 195.0 169,231円/㎡ 2017年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2022年第2四半期 清心町 9分 2,600,000円 15.0 173,333円/㎡ 1988年 SRC 1K
宅地(土地) 2022年第2四半期 福成 1分 43,000,000円 620.0 700,000円/㎡
中古マンション等 2022年第2四半期 北千束 4分 26,000,000円 40.0 650,000円/㎡ 1996年 SRC 1LDK
中古マンション等 2022年第2四半期 中山下 13分 29,000,000円 65.0 446,154円/㎡ 2015年 RC 3LDK
中古マンション等 2022年第2四半期 中山下 13分 41,000,000円 80.0 512,500円/㎡ 2015年 RC 3LDK
中古マンション等 2022年第2四半期 野田 29分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡ 1991年 SRC 2LDK＋S
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 9,000,000円 320.0 280,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 5,700,000円 150.0 380,000円/㎡
中古マンション等 2022年第2四半期 天神町 4分 25,000,000円 90.0 277,778円/㎡ 1997年 SRC 4LDK
中古マンション等 2022年第2四半期 中山下 2分 50,000,000円 100.0 500,000円/㎡ 2006年 RC 4LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 山崎 1分 13,000,000円 270.0 48,148円/㎡ 1976年 鉄骨造
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 23,000,000円 710.0 330,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 横井上 0分 19,000,000円 185.0 102,703円/㎡ 1984年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2022年第2四半期 中山下 4分 4,300,000円 30.0 143,333円/㎡ 1989年 SRC 1R
宅地(土地) 2022年第2四半期 田ノ上 21分 17,000,000円 180.0 940,000円/㎡
中古マンション等 2022年第2四半期 大供 18分 3,600,000円 20.0 180,000円/㎡ 1989年 RC 1R
中古マンション等 2022年第2四半期 中山下 13分 41,000,000円 90.0 455,556円/㎡ 2015年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 福島 1分 61,000,000円 185.0 329,730円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 島田本町 13分 29,000,000円 150.0 1,900,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 福島 1分 14,000,000円 155.0 880,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 富町 10分 30,000,000円 70.0 428,571円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 平井 0分 32,000,000円 445.0 71,910円/㎡ 2000年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 福成 1分 46,000,000円 165.0 278,788円/㎡
中古マンション等 2022年第2四半期 大供 16分 28,000,000円 80.0 350,000円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 芳井町吉井 1分 2,300,000円 270.0 8,519円/㎡ 1983年
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 芳井町吉井 1分 650,000円 135.0 4,815円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 国府市場 24分 7,000,000円 200.0 350,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 栢谷 1分 4,800,000円 160.0 300,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 国府市場 19分 14,000,000円 230.0 640,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 芳井町吉井 1分 7,000,000円 1700.0 42,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 14分 8,400,000円 165.0 510,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 北千束 7分 94,000,000円 125.0 752,000円/㎡ 2001年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 京橋南町 30分 6,200,000円 75.0 840,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 連島町 14分 35,000,000円 170.0 205,882円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 山崎 1分 17,000,000円 115.0 147,826円/㎡ 1988年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 福富西 1分 10,000,000円 165.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 栢谷 1分 9,000,000円 210.0 430,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 芳井町吉井 1分 130,000,000円 2.0 210,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 福富西 1分 4,300,000円 100.0 430,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 城東台南 15分 16,000,000円 245.0 65,306円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 津高 1分 42,000,000円 200.0 210,000円/㎡ 2022年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2022年第2四半期 絵図町 14分 750,000,000円 2.0 3,000,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 津高 1分 11,000,000円 190.0 590,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 絵図町 18分 65,000,000円 270.0 2,400,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して17%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特にマンションにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。