JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 2651 - 2700 of 16529 in total） 平均価格: 36,893,000円 平均㎡単価: 1,336,373円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 藤原光町 15分 42,000,000円 150.0 280,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 郡 2分 81,000,000円 2.0 40,500,000円/㎡ 1994年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 倉田 1分 20,000,000円 180.0 111,111円/㎡ 1988年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 福田 1分 28,000,000円 190.0 147,368円/㎡ 2009年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2022年第2四半期 野田屋町 11分 48,000,000円 115.0 4,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 平福 1分 49,000,000円 180.0 272,222円/㎡ 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 国富 30分 26,000,000円 190.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 富町 10分 30,000,000円 70.0 428,571円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2022年第2四半期 厚生町 15分 13,000,000円 75.0 173,333円/㎡ 1980年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 大岡山 3分 280,000,000円 320.0 875,000円/㎡ 1987年 木造
中古マンション等 2022年第2四半期 本町 5分 40,000,000円 85.0 470,588円/㎡ 2002年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 南 15分 75,000,000円 95.0 789,474円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 国富 30分 39,000,000円 260.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 中島田町 18分 17,000,000円 250.0 690,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 横井上 0分 19,000,000円 185.0 102,703円/㎡ 1984年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2022年第2四半期 沖 12分 72,000,000円 650.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 6,800,000円 180.0 380,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 国富 30分 23,000,000円 165.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 連島町 30分 7,800,000円 285.0 27,368円/㎡ 1972年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 平福 1分 15,000,000円 180.0 850,000円/㎡
中古マンション等 2022年第2四半期 津高 0分 12,000,000円 75.0 160,000円/㎡ 1994年 RC 3LDK
宅地(土地) 2022年第2四半期 国富 30分 190,000,000円 1600.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 福泊 0分 24,000,000円 185.0 129,730円/㎡ 1983年 木造
中古マンション等 2022年第2四半期 厚生町 16分 20,000,000円 75.0 266,667円/㎡ 1998年 RC 3LDK
中古マンション等 2022年第2四半期 東島田町 15分 23,000,000円 75.0 306,667円/㎡ 1995年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 四御神 20分 24,000,000円 170.0 141,176円/㎡ 2009年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 沖 9分 11,000,000円 175.0 62,857円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 福泊 1分 13,000,000円 200.0 620,000円/㎡
中古マンション等 2022年第2四半期 奉還町 7分 31,000,000円 80.0 387,500円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 草ケ部 30分 2,500,000円 175.0 14,286円/㎡ 1972年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 並木町 1分 2,800,000円 105.0 26,667円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 宮浦 2分 6,000,000円 990.0 61,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 9,000,000円 320.0 280,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 5,700,000円 150.0 380,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 30分 23,000,000円 710.0 330,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 本堀 23分 28,000,000円 1000.0 28,000円/㎡ 1996年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2022年第2四半期 厚生町 18分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡ 1980年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2022年第2四半期 富原 30分 26,000,000円 2.0 76,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 連島町 14分 35,000,000円 170.0 205,882円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 大岡山 10分 100,000,000円 100.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 連島町 14分 8,400,000円 165.0 510,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 伊福町 21分 100,000,000円 290.0 344,828円/㎡ 2003年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 祇園 18分 53,000,000円 135.0 392,593円/㎡
中古マンション等 2022年第2四半期 東島田町 11分 35,000,000円 80.0 437,500円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2022年第2四半期 島田本町 13分 29,000,000円 150.0 1,900,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 祇園 21分 50,000円 40.0 13,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 桜が丘東 0分 18,000,000円 215.0 83,721円/㎡ 2021年 木造
中古マンション等 2022年第2四半期 森下町 30分 25,000,000円 70.0 357,143円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 水島西栄町 7分 37,000,000円 480.0 760,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 福田 1分 8,600,000円 155.0 560,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して10%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特にマンションにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。