JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 12251 - 12300 of 16529 in total） 平均価格: 23,042,000円 平均㎡単価: 416,275円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2012年第2四半期 水江 9分 12,000,000円 195.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 水江 16分 11,000,000円 200.0 540,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 水江 9分 13,000,000円 230.0 590,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 水江 19分 17,000,000円 270.0 640,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 福富東 1分 15,000,000円 195.0 730,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 松浜町 1分 12,000,000円 195.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 福泊 1分 15,000,000円 270.0 570,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 湊 1分 5,500,000円 220.0 250,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 福田町 30分 6,800,000円 150.0 460,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 清輝本町 26分 100,000円 40.0 26,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊島町 29分 31,000,000円 180.0 172,222円/㎡ 1986年 RC
宅地(土地) 2012年第1四半期 福田町 5分 7,700,000円 320.0 240,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 東古松 28分 180,000,000円 380.0 473,684円/㎡ 1988年 RC
宅地(土地) 2012年第1四半期 吉宗 1分 11,000,000円 490.0 220,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 新福 1分 25,000,000円 370.0 680,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 三門中町 15分 27,000,000円 340.0 800,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 水江 9分 13,000,000円 200.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 河面 18分 3,300,000円 1100.0 30,000円/㎡
中古マンション等 2012年第1四半期 奉還町 11分 25,000,000円 75.0 333,333円/㎡ 2007年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南中央町 21分 6,700,000円 55.0 121,818円/㎡ 1969年 鉄骨造
中古マンション等 2012年第1四半期 新屋敷町 28分 14,000,000円 70.0 200,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 泉田 1分 83,000,000円 1200.0 69,167円/㎡ 1998年 鉄骨造
宅地(土地) 2012年第1四半期 南方 18分 23,000,000円 190.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 福泊 1分 11,000,000円 200.0 570,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 海吉 1分 13,000,000円 210.0 61,905円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 南中央町 21分 50,000,000円 510.0 990,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 湊 1分 10,000,000円 220.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 泉田 1分 13,000,000円 250.0 52,000円/㎡ 1985年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2012年第1四半期 田益 1分 6,600,000円 230.0 290,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南方 18分 11,000,000円 100.0 110,000円/㎡ 1971年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊島町 29分 90,000,000円 430.0 209,302円/㎡ 2007年 鉄骨造
宅地(土地) 2012年第1四半期 今在家 23分 11,000,000円 180.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 今在家 23分 11,000,000円 175.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 今在家 23分 34,000,000円 1900.0 180,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南中央町 23分 8,600,000円 55.0 156,364円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 奉還町 6分 16,000,000円 90.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 湊 1分 8,500,000円 210.0 410,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 湊 1分 27,000,000円 310.0 87,097円/㎡ 1991年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2012年第1四半期 湊 1分 11,000,000円 600.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 湊 30分 4,300,000円 125.0 340,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 大岡山 4分 75,000,000円 145.0 517,241円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 奉還町 9分 26,000,000円 80.0 325,000円/㎡ 2012年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 津島本町 30分 44,000,000円 290.0 151,724円/㎡ 2005年 RC
中古マンション等 2012年第1四半期 京山 21分 34,000,000円 90.0 377,778円/㎡ 2005年 RC 4LDK
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 浦安南町 1分 23,000,000円 190.0 121,053円/㎡ 2003年 木造
中古マンション等 2012年第1四半期 南 9分 12,000,000円 20.0 600,000円/㎡ 2002年 RC 1K
宅地(土地) 2012年第1四半期 郡 2分 10,000,000円 250.0 410,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 東平島 30分 8,500,000円 150.0 560,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 関 20分 18,000,000円 310.0 58,065円/㎡ 1977年 RC
宅地(土地) 2012年第1四半期 関 25分 8,500,000円 200.0 420,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して20%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。