JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 13051 - 13100 of 16529 in total） 平均価格: 23,388,400円 平均㎡単価: 246,690円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2011年第2四半期 泉田 1分 59,000,000円 1600.0 360,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 築港緑町 1分 13,000,000円 170.0 760,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 七日市西町 30分 5,000,000円 75.0 66,667円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地) 2011年第2四半期 藤崎 2分 7,000,000円 145.0 480,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 藤崎 1分 8,900,000円 200.0 440,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 藤崎 1分 12,000,000円 175.0 68,571円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地) 2011年第2四半期 福成 1分 15,000,000円 220.0 670,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 江並 1分 24,000,000円 155.0 154,839円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 八幡 13分 23,000,000円 280.0 82,143円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 万倍 1分 35,000,000円 220.0 159,091円/㎡ 1998年 木造
宅地(土地) 2011年第2四半期 七日市町 12分 6,200,000円 175.0 360,000円/㎡
中古マンション等 2011年第2四半期 浜 30分 11,000,000円 60.0 183,333円/㎡ 1993年 RC 3LDK
宅地(土地) 2011年第2四半期 下中野 30分 12,000,000円 175.0 690,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 津島福居 30分 26,000,000円 170.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 芳井町簗瀬 30分 4,500,000円 310.0 150,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 津島本町 30分 15,000,000円 100.0 150,000円/㎡ 1973年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 津島東 30分 20,000,000円 200.0 100,000円/㎡ 1986年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 中井 13分 26,000,000円 140.0 185,714円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 高島新屋敷 4分 6,300,000円 135.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 中央町 20分 27,000,000円 190.0 142,105円/㎡ 1956年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 中山下 12分 240,000,000円 860.0 279,070円/㎡ 1974年 SRC
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 福富西 1分 20,000,000円 170.0 117,647円/㎡ 1991年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 福富西 1分 9,500,000円 185.0 51,351円/㎡ 1970年 木造
宅地(土地) 2011年第2四半期 湊 1分 30,000,000円 2.0 150,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 湊 1分 34,000,000円 2.0 150,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 下 22分 15,000,000円 970.0 15,464円/㎡ 1991年 鉄骨造
宅地(土地) 2011年第2四半期 下 15分 21,000,000円 530.0 390,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 湊 1分 11,000,000円 710.0 150,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 湊 1分 29,000,000円 180.0 161,111円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 湊 1分 7,900,000円 220.0 35,909円/㎡ 1973年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 湊 1分 6,000,000円 110.0 54,545円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地) 2011年第2四半期 福島 1分 16,000,000円 290.0 540,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 福島 1分 11,000,000円 155.0 70,968円/㎡ 1994年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2011年第2四半期 中村 30分 320,000円 160.0 20,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 田益 1分 10,000,000円 210.0 500,000円/㎡
中古マンション等 2011年第2四半期 伊島町 30分 1,600,000円 20.0 80,000円/㎡ 1984年 鉄骨造 1K
中古マンション等 2011年第2四半期 伊島町 30分 1,400,000円 20.0 70,000円/㎡ 1984年 鉄骨造 1K
宅地(土地) 2011年第2四半期 福泊 1分 56,000,000円 2.0 260,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第2四半期 福泊 1分 72,000,000円 2.0 350,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 福泊 1分 7,000,000円 175.0 40,000円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 福泊 1分 10,000,000円 175.0 57,143円/㎡ 1974年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 福泊 1分 11,000,000円 230.0 47,826円/㎡ 1974年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2011年第2四半期 清輝橋 30分 9,300,000円 55.0 169,091円/㎡ 1992年 SRC 2LDK
中古マンション等 2011年第2四半期 清輝橋 30分 5,500,000円 50.0 110,000円/㎡ 1990年 SRC 2DK
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 倉富 1分 26,000,000円 150.0 173,333円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 倉富 1分 25,000,000円 150.0 166,667円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地) 2011年第2四半期 清水 8分 15,000,000円 390.0 370,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 円山 1分 28,000,000円 125.0 224,000円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第2四半期 清水 12分 22,000,000円 380.0 57,895円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地) 2011年第2四半期 浦安西町 1分 63,000,000円 2.0 300,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して16%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に土地においては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。