JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 3101 - 3150 of 16529 in total） 平均価格: 22,932,400円 平均㎡単価: 372,426円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 旭東町 30分 1,400,000円 200.0 7,000円/㎡ 1970年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 開田 19分 6,800,000円 420.0 160,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 郡 2分 6,900,000円 170.0 410,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 沢田 16分 18,000,000円 70.0 257,143円/㎡ 1994年 RC 3LDK
宅地(土地) 2021年第4四半期 笹沖 30分 35,000,000円 740.0 480,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 浜 23分 39,000,000円 400.0 970,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 津高 30分 900,000円 75.0 12,000円/㎡ 1998年 RC
宅地(土地) 2021年第4四半期 浜 30分 17,000,000円 180.0 960,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 北千束 7分 100,000,000円 85.0 1,176,471円/㎡ 2011年 木造
中古マンション等 2021年第4四半期 沢田 19分 17,000,000円 85.0 200,000円/㎡ 1994年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 海吉 1分 33,000,000円 165.0 200,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 四御神 0分 19,000,000円 365.0 52,055円/㎡ 1982年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 亀島 26分 7,400,000円 200.0 360,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 北畝 18分 63,000,000円 1900.0 330,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 南 11分 80,000,000円 80.0 1,000,000円/㎡ 2007年 RC 1LDK＋S
中古マンション等 2021年第4四半期 桑田町 10分 30,000,000円 75.0 400,000円/㎡ 2006年 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 四御神 25分 19,000,000円 725.0 26,207円/㎡ 1980年
中古マンション等 2021年第4四半期 桑田町 14分 26,000,000円 70.0 371,429円/㎡ 2002年 SRC 2LDK＋S
宅地(土地) 2021年第4四半期 島田本町 13分 28,000,000円 170.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 海吉 1分 800,000円 150.0 5,333円/㎡ 1973年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 福田町 25分 22,000,000円 250.0 88,000円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 湊 1分 12,000,000円 180.0 690,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 湊 1分 14,000,000円 440.0 31,818円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 湊 1分 20,000,000円 390.0 51,282円/㎡ 1969年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 北畝 23分 24,000,000円 190.0 126,316円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 新道 30分 600,000円 35.0 180,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 富田町 13分 7,000,000円 35.0 200,000円/㎡ 1960年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 桜が丘西 0分 21,000,000円 235.0 89,362円/㎡ 2013年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 乙多見 25分 20,000,000円 170.0 117,647円/㎡ 1999年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 乙多見 15分 27,000,000円 185.0 145,946円/㎡ 2021年 木造
中古マンション等 2021年第4四半期 北千束 3分 34,000,000円 50.0 680,000円/㎡ 1968年 鉄骨造 2LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 四御神 15分 31,000,000円 210.0 147,619円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 藤崎 2分 12,000,000円 145.0 82,759円/㎡ 1991年 木造
中古マンション等 2021年第4四半期 北千束 4分 12,000,000円 25.0 480,000円/㎡ 1996年 RC 1K
宅地(土地) 2021年第4四半期 湊 1分 22,000,000円 280.0 770,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 北千束 2分 35,000,000円 45.0 777,778円/㎡ 1971年 SRC 2LDK
中古マンション等 2021年第4四半期 北千束 3分 29,000,000円 45.0 644,444円/㎡ 1968年 鉄骨造 1LDK
宅地(土地) 2021年第4四半期 平井 1分 7,500,000円 280.0 270,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 福田町 30分 39,000,000円 1800.0 210,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 平井 1分 13,000,000円 380.0 340,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 大岡山 9分 60,000,000円 75.0 800,000円/㎡ 1973年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 山崎 1分 37,000,000円 155.0 238,710円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 山崎 1分 16,000,000円 370.0 430,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 藤崎 2分 14,000,000円 195.0 710,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 山崎 1分 14,000,000円 200.0 70,000円/㎡ 1977年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2021年第4四半期 福田町 30分 4,200,000円 175.0 240,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 藤崎 0分 13,000,000円 200.0 65,000円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 平井 1分 720,000円 120.0 60,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 北千束 3分 35,000,000円 40.0 875,000円/㎡ 1971年 SRC 2DK
中古マンション等 2021年第4四半期 浜 30分 2,400,000円 75.0 32,000円/㎡ 1976年 SRC 4LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して16%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特にマンションにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。