JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 4001 - 4050 of 16529 in total） 平均価格: 39,974,000円 平均㎡単価: 2,738,771円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 福泊 1分 8,600,000円 135.0 63,704円/㎡ 1975年 木造
宅地(土地) 2021年第1四半期 連島町 30分 6,600,000円 155.0 430,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第1四半期 連島町 30分 3,400,000円 80.0 430,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 築港栄町 1分 29,000,000円 140.0 207,143円/㎡ 2016年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 西富井 8分 6,800,000円 45.0 151,111円/㎡ 1973年 RC 2DK
宅地(土地) 2021年第1四半期 福田町 30分 9,000,000円 200.0 450,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第1四半期 西江原町 30分 6,900,000円 230.0 300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 江並 2分 28,000,000円 175.0 160,000円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地) 2021年第1四半期 西江原町 30分 6,700,000円 230.0 290,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 藤原西町 16分 39,000,000円 165.0 236,364円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 番町 23分 30,000,000円 75.0 400,000円/㎡ 1987年 鉄骨造
中古マンション等 2021年第1四半期 桑田町 14分 32,000,000円 65.0 492,308円/㎡ 2002年 SRC 3LDK
中古マンション等 2021年第1四半期 桑田町 13分 27,000,000円 70.0 385,714円/㎡ 2000年 SRC 2LDK
中古マンション等 2021年第1四半期 桑田町 14分 13,000,000円 85.0 152,941円/㎡ 1984年 SRC 4LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 泉田 0分 13,000,000円 145.0 89,655円/㎡ 1987年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2021年第1四半期 桑田町 14分 21,000,000円 65.0 323,077円/㎡ 2002年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 連島町 14分 24,000,000円 160.0 150,000円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 横井上 1分 55,000,000円 420.0 130,952円/㎡ 1990年 RC
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 石川町 10分 45,000,000円 50.0 900,000円/㎡ 1998年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 沢田 16分 18,000,000円 85.0 211,765円/㎡ 1994年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 横井上 1分 35,000,000円 270.0 129,630円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 横井上 1分 48,000,000円 170.0 282,353円/㎡ 1991年
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 横井上 1分 48,000,000円 195.0 246,154円/㎡ 1991年
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 海吉 1分 35,000,000円 170.0 205,882円/㎡
宅地(土地) 2021年第1四半期 湊 1分 16,000,000円 310.0 520,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第1四半期 湊 1分 10,000,000円 210.0 490,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 清心町 14分 9,000,000円 125.0 72,000円/㎡ 1973年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 浅海 28分 3,700,000円 630.0 5,873円/㎡ 1983年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 表町 16分 36,000,000円 150.0 240,000円/㎡ 2009年 SRC
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 祇園 20分 28,000,000円 140.0 200,000円/㎡ 2020年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 野田 0分 27,000,000円 100.0 270,000円/㎡ 2001年 RC 4LDK
中古マンション等 2021年第1四半期 藤原西町 14分 17,000,000円 85.0 200,000円/㎡ 1992年 RC 3LDK
宅地(土地) 2021年第1四半期 築港新町 1分 11,000,000円 155.0 730,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 築港新町 1分 4,000,000円 95.0 42,105円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 駅元町 3分 30,000,000円 35.0 857,143円/㎡ 1963年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 門田屋敷 30分 55,000,000円 150.0 366,667円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地) 2021年第1四半期 門田屋敷 30分 180,000,000円 1100.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 関 28分 29,000,000円 210.0 138,095円/㎡ 2010年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 関 19分 48,000,000円 500.0 96,000円/㎡ 1988年 RC
中古マンション等 2021年第1四半期 野田 0分 26,000,000円 100.0 260,000円/㎡ 2001年 RC 4LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 野田屋町 11分 37,000,000円 70.0 528,571円/㎡ 1979年 鉄骨造
宅地(土地) 2021年第1四半期 関 23分 16,000,000円 165.0 1,000,000円/㎡
中古マンション等 2021年第1四半期 駅元町 3分 42,000,000円 80.0 525,000円/㎡ 2001年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 長岡 6分 240,000,000円 2.0 120,000,000円/㎡ 1999年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 高島新屋敷 8分 38,000,000円 140.0 271,429円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 高島新屋敷 8分 18,000,000円 210.0 85,714円/㎡ 1985年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 高島新屋敷 10分 18,000,000円 210.0 85,714円/㎡ 1985年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 高島新屋敷 8分 40,000,000円 155.0 258,065円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地) 2021年第1四半期 高柳東町 18分 420,000,000円 2.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 関 20分 12,000,000円 155.0 77,419円/㎡ 1984年 軽量鉄骨造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して21%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。