JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 瀬戸内市
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 15851 - 15900 of 16529 in total） 平均価格: 47,565,200円 平均㎡単価: 560,534円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津島本町 30分 49,000,000円 165.0 296,970円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 中畝 5分 26,000,000円 870.0 300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 中山下 18分 24,000,000円 70.0 342,857円/㎡ 1980年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 中尾 6分 30,000,000円 200.0 150,000円/㎡ 2006年 鉄骨造
宅地(土地) 2007年第4四半期 中尾 11分 22,000,000円 660.0 340,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 中尾 7分 35,000,000円 200.0 175,000円/㎡ 2007年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 中尾 6分 30,000,000円 200.0 150,000円/㎡ 2004年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津島西坂 30分 20,000,000円 160.0 125,000円/㎡ 1965年 RC
宅地(土地) 2007年第4四半期 大岡山 4分 51,000,000円 50.0 9,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 大岡山 7分 1,300,000,000円 940.0 1,382,979円/㎡ 2007年 RC
宅地(土地) 2007年第4四半期 今在家 21分 20,000,000円 650.0 300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 津高 1分 33,000,000円 170.0 194,118円/㎡ 2008年 木造
中古マンション等 2007年第4四半期 伊島町 30分 2,500,000円 20.0 125,000円/㎡ 1991年 RC 1K
宅地(土地) 2007年第4四半期 さい 13分 25,000,000円 530.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 浅海 30分 660,000円 630.0 1,048円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 城東台南 20分 16,000,000円 200.0 80,000円/㎡ 1992年 鉄骨造
宅地(土地) 2007年第4四半期 土田 11分 9,700,000円 380.0 260,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 土田 11分 60,000,000円 1600.0 380,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 国府市場 15分 11,000,000円 140.0 78,571円/㎡ 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 国府市場 21分 12,000,000円 230.0 520,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 伊島町 29分 96,000,000円 340.0 282,353円/㎡ 1989年 RC
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 並木町 1分 6,800,000円 105.0 64,762円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 伊福町 11分 48,000,000円 310.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 伊福町 11分 50,000,000円 250.0 2,100,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 国富 30分 21,000,000円 290.0 720,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 伊福町 8分 9,700,000円 40.0 242,500円/㎡ 1970年 鉄骨造、ブロック造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 伊福町 9分 30,000,000円 140.0 214,286円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 国富 30分 39,000,000円 210.0 185,714円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 国富 30分 11,000,000円 110.0 970,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 浦安本町 1分 32,000,000円 660.0 480,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 浦安西町 1分 11,000,000円 200.0 55,000円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 海吉 1分 15,000,000円 155.0 96,774円/㎡ 1991年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 海吉 1分 1,300,000円 35.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 海吉 1分 13,000,000円 190.0 68,421円/㎡ 1975年 鉄骨造
宅地(土地) 2007年第4四半期 海吉 1分 6,800,000円 155.0 440,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 海吉 1分 4,500,000円 280.0 16,071円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 四御神 24分 12,000,000円 195.0 640,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 四御神 25分 20,000,000円 220.0 90,909円/㎡ 1989年 木造
中古マンション等 2007年第4四半期 下伊福西町 20分 1,600,000円 45.0 35,556円/㎡ 1973年 RC
中古マンション等 2007年第4四半期 下伊福西町 20分 600,000円 45.0 13,333円/㎡ 1973年 RC
宅地(土地) 2007年第4四半期 倉田 1分 8,900,000円 175.0 510,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 下伊福本町 16分 17,000,000円 160.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 下伊福 14分 50,000,000円 2.0 12,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 清水 4分 26,000,000円 330.0 790,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 吉宗 1分 7,100,000円 470.0 150,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 吉宗 1分 15,000,000円 1300.0 110,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 八幡 18分 14,000,000円 160.0 87,500円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 古都宿 30分 9,300,000円 230.0 410,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 八幡 12分 17,000,000円 220.0 780,000円/㎡
中古マンション等 2007年第4四半期 下 10分 7,800,000円 60.0 130,000円/㎡ 1995年 RC 3LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して23%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に戸建てにおいては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

瀬戸内市地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。