JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 501 - 550 of 6335 in total） 平均価格: 30,292,000円 平均㎡単価: 506,566円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 玉津町 1分 24,000,000円 120.0 200,000円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 玉津町 30分 9,600,000円 240.0 400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 天が岡 0分 33,000,000円 150.0 220,000円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 玉津町 30分 4,700,000円 200.0 23,500円/㎡ 1982年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 西明石町 7分 75,000,000円 185.0 405,405円/㎡ 2024年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 西明石町 8分 38,000,000円 65.0 584,615円/㎡ 2024年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 大明石町 3分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 1978年 SRC 2LDK
中古マンション等 2023年第3四半期 宮の上 25分 7,000,000円 75.0 93,333円/㎡ 1980年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 和坂（わさか） 25分 34,000,000円 105.0 323,810円/㎡ 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 天が岡 1分 19,000,000円 150.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第3四半期 西明石東町 14分 29,000,000円 130.0 2,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 別所町 8分 3,000,000円 55.0 54,545円/㎡ 1964年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 枝吉 25分 9,800,000円 90.0 108,889円/㎡ 1979年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 大明石町 5分 14,000,000円 60.0 233,333円/㎡ 1985年 SRC 2LDK＋S
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 丸塚 0分 22,000,000円 145.0 151,724円/㎡ 2002年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2023年第3四半期 大明石町 8分 17,000,000円 85.0 200,000円/㎡ 1980年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 港町 14分 35,000,000円 75.0 466,667円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 伊川谷町 24分 20,000,000円 200.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第3四半期 小久保 15分 220,000,000円 950.0 2,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 東藤江 13分 4,500,000円 50.0 90,000円/㎡ 1970年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 大明石町 5分 14,000,000円 55.0 254,545円/㎡ 1985年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第3四半期 伊川谷町 0分 13,000,000円 65.0 200,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地) 2023年第3四半期 平野町 1分 2,000,000円 490.0 41,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第3四半期 上ノ丸 14分 69,000,000円 220.0 3,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 和坂（わさか） 20分 40,000,000円 120.0 333,333円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 伊川谷町 30分 60,000,000円 1400.0 410,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第3四半期 東朝霧丘 30分 1,500,000円 165.0 92,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 伊川谷町 30分 40,000,000円 125.0 320,000円/㎡ 2023年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 王塚台 17分 12,000,000円 85.0 141,176円/㎡ 1992年 RC 3LDK
宅地(土地) 2023年第3四半期 伊川谷町 28分 17,000,000円 195.0 870,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 大久保町 18分 58,000,000円 1300.0 44,615円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 伊川谷町 0分 32,000,000円 125.0 256,000円/㎡ 2021年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 小久保 4分 26,000,000円 55.0 472,727円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 玉津町 30分 27,000,000円 120.0 225,000円/㎡ 2000年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 西明石北町 11分 52,000,000円 185.0 281,081円/㎡ 2014年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 西新町 15分 30,000,000円 60.0 500,000円/㎡ 2017年 RC 2LDK
宅地(土地) 2023年第3四半期 天が岡 1分 12,000,000円 150.0 820,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 小久保 11分 140,000,000円 920.0 152,174円/㎡ 1987年 RC
中古マンション等 2023年第3四半期 西新町 13分 17,000,000円 85.0 200,000円/㎡ 1981年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 別所町 8分 2,100,000円 55.0 38,182円/㎡ 1964年 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 明南町 16分 25,000,000円 125.0 2,000,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第3四半期 白水 30分 26,000,000円 145.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 西明石北町 9分 40,000,000円 170.0 235,294円/㎡ 2002年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 東仲ノ町 7分 21,000,000円 55.0 381,818円/㎡ 1995年 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 和坂稲荷町 1分 35,000,000円 70.0 500,000円/㎡ 2005年 SRC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 藤江 10分 6,400,000円 40.0 160,000円/㎡ 1986年 RC 2DK
中古マンション等 2023年第2四半期 松の内 6分 33,000,000円 65.0 507,692円/㎡ 2011年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 藤江 10分 8,000,000円 55.0 145,455円/㎡ 1984年 RC 1LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 伊川谷町 0分 11,000,000円 85.0 129,412円/㎡ 1985年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 伊川谷町 0分 11,000,000円 75.0 146,667円/㎡ 1985年 RC 3LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して22%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に土地においては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。