JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 5851 - 5900 of 6335 in total） 平均価格: 28,746,000円 平均㎡単価: 658,226円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2007年第4四半期 西明石北町 11分 28,000,000円 175.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 91,000,000円 1900.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 玉津町 30分 8,500,000円 125.0 68,000円/㎡ 1991年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 長畑町 30分 8,900,000円 135.0 650,000円/㎡
中古マンション等 2007年第4四半期 松の内 5分 14,000,000円 65.0 215,385円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 長畑町 1分 14,000,000円 115.0 121,739円/㎡ 1988年 木造
中古マンション等 2007年第4四半期 山下町 8分 17,000,000円 60.0 283,333円/㎡ 1991年 RC 3LDK
中古マンション等 2007年第4四半期 東仲ノ町 3分 21,000,000円 70.0 300,000円/㎡ 2001年 SRC 3LDK
中古マンション等 2007年第4四半期 東仲ノ町 3分 34,000,000円 90.0 377,778円/㎡ 2001年 SRC 4LDK
中古マンション等 2007年第4四半期 東仲ノ町 0分 21,000,000円 55.0 381,818円/㎡ 2004年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 玉津町 30分 27,000,000円 125.0 216,000円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 玉津町 30分 24,000,000円 150.0 160,000円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 玉津町 30分 22,000,000円 100.0 220,000円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 78,000,000円 400.0 1,900,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 1,600,000円 50.0 310,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 荷山町 25分 20,000,000円 175.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 1分 17,000,000円 930.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 13,000,000円 130.0 970,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 伊川谷町 30分 27,000,000円 105.0 257,143円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 26,000,000円 410.0 630,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 伊川谷町 30分 30,000,000円 400.0 760,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 玉津町 30分 28,000,000円 130.0 215,385円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 10,000,000円 130.0 790,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 松の内 5分 95,000,000円 460.0 2,100,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 4,700,000円 110.0 430,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 玉津町 30分 28,000,000円 430.0 65,116円/㎡ 2007年 木造
中古マンション等 2007年第4四半期 相生町 10分 22,000,000円 65.0 338,462円/㎡ 2000年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 玉津町 30分 14,000,000円 130.0 107,692円/㎡ 1991年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第4四半期 人丸町 13分 40,000,000円 115.0 347,826円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第4四半期 伊川谷町 30分 2,900,000円 170.0 170,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第4四半期 玉津町 30分 5,700,000円 130.0 430,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第3四半期 大観町 21分 13,000,000円 95.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第3四半期 伊川谷町 19分 19,000,000円 190.0 100,000円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地) 2007年第3四半期 伊川谷町 29分 130,000,000円 1100.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第3四半期 伊川谷町 30分 16,000,000円 135.0 1,100,000円/㎡
中古マンション等 2007年第3四半期 相生町 13分 28,000,000円 70.0 400,000円/㎡ 2000年 SRC 3LDK
中古マンション等 2007年第3四半期 相生町 11分 11,000,000円 55.0 200,000円/㎡ 1997年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2007年第3四半期 玉津町 30分 38,000,000円 990.0 380,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第3四半期 玉津町 30分 37,000,000円 480.0 760,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第3四半期 伊川谷町 23分 19,000,000円 130.0 146,154円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地) 2007年第3四半期 東朝霧丘 30分 28,000,000円 200.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第3四半期 西明石北町 9分 22,000,000円 105.0 209,524円/㎡ 1971年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第3四半期 西明石北町 7分 32,000,000円 130.0 246,154円/㎡ 1973年 鉄骨造
宅地(土地) 2007年第3四半期 藤江 13分 14,000,000円 125.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第3四半期 大明石町 8分 75,000,000円 125.0 6,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第3四半期 樽屋町 11分 40,000,000円 185.0 216,216円/㎡ 1973年 RC
宅地(土地) 2007年第3四半期 沢野 29分 19,000,000円 180.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第3四半期 花園町 4分 15,000,000円 95.0 157,895円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地) 2007年第3四半期 玉津町 30分 60,000,000円 1700.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第3四半期 天王山 30分 28,000,000円 165.0 169,697円/㎡ 1988年 RC

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して28%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。