JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 6101 - 6150 of 6335 in total） 平均価格: 22,256,000円 平均㎡単価: 567,471円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 玉津町 0分 8,500,000円 120.0 70,833円/㎡ 1981年 鉄骨造
中古マンション等 2006年第4四半期 本町 5分 16,000,000円 60.0 266,667円/㎡ 2001年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 東藤江 18分 4,500,000円 55.0 81,818円/㎡ 1972年 木造
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 太寺 17分 16,000,000円 115.0 139,130円/㎡ 1983年 木造
宅地(土地) 2006年第4四半期 相生町 9分 33,000,000円 185.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 玉津町 30分 10,000,000円 310.0 330,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 北別府 30分 40,000,000円 270.0 148,148円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 太寺 18分 42,000,000円 115.0 365,217円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地) 2006年第4四半期 太寺 18分 19,000,000円 105.0 1,800,000円/㎡
中古マンション等 2006年第4四半期 伊川谷町 30分 12,000,000円 60.0 200,000円/㎡ 2001年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 東野町 26分 18,000,000円 150.0 120,000円/㎡ 1970年 木造
宅地(土地) 2006年第4四半期 山下町 4分 39,000,000円 170.0 2,300,000円/㎡
中古マンション等 2006年第4四半期 大明石町 0分 11,000,000円 70.0 157,143円/㎡ 1980年 RC 3LDK
宅地(土地) 2006年第4四半期 小山 1分 27,000,000円 270.0 1,000,000円/㎡
中古マンション等 2006年第4四半期 大明石町 0分 8,300,000円 60.0 138,333円/㎡ 1980年 SRC 3LDK
中古マンション等 2006年第4四半期 藤江 15分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 2001年 RC 3LDK
宅地(土地) 2006年第4四半期 鳥羽 14分 9,000,000円 85.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 枝吉 16分 14,000,000円 120.0 116,667円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 持子 30分 14,000,000円 70.0 200,000円/㎡ 1993年 木造
中古マンション等 2006年第4四半期 川崎町 5分 12,000,000円 65.0 184,615円/㎡ 1991年 SRC 2LDK＋S
宅地(土地) 2006年第4四半期 鷹匠町 9分 4,000,000円 185.0 220,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 荷山町 25分 29,000,000円 135.0 214,815円/㎡ 1997年 鉄骨造
宅地(土地) 2006年第4四半期 藤江 11分 20,000,000円 210.0 950,000円/㎡
中古マンション等 2006年第4四半期 伊川谷町 30分 11,000,000円 70.0 157,143円/㎡ 1999年 RC 3LDK
宅地(土地) 2006年第4四半期 丸塚 1分 13,000,000円 155.0 880,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 玉津町 30分 1,200,000円 25.0 440,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 藤江 19分 11,000,000円 150.0 750,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 二ツ屋 1分 15,000,000円 170.0 910,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 玉津町 30分 17,000,000円 340.0 500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 玉津町 30分 37,000,000円 740.0 50,000円/㎡ 1991年 木造
宅地(土地) 2006年第4四半期 宮下 1分 27,000,000円 320.0 850,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 太寺天王町 25分 23,000,000円 130.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 南別府 30分 95,000,000円 720.0 131,944円/㎡ 1989年 RC
宅地(土地) 2006年第4四半期 藤江 13分 23,000,000円 300.0 750,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 玉津町 28分 10,000,000円 155.0 64,516円/㎡ 1990年 木造
宅地(土地) 2006年第4四半期 南別府 30分 17,000,000円 125.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 鳥羽 18分 19,000,000円 110.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 藤江 18分 27,000,000円 125.0 216,000円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 本町 4分 33,000,000円 160.0 206,250円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 宮下 1分 23,000,000円 115.0 200,000円/㎡ 2006年 木造
中古マンション等 2006年第4四半期 伊川谷町 30分 9,500,000円 80.0 118,750円/㎡ 1985年 RC 4LDK
宅地(土地) 2006年第4四半期 南別府 30分 18,000,000円 165.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 神出町 20分 9,000,000円 1300.0 69,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 枝吉 30分 7,100,000円 70.0 101,429円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地) 2006年第4四半期 玉津町 0分 35,000,000円 890.0 390,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 東朝霧丘 30分 23,000,000円 180.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 伊川谷町 30分 97,000,000円 1200.0 80,833円/㎡ 1968年 鉄骨造
宅地(土地) 2006年第4四半期 丸塚 1分 20,000,000円 210.0 970,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 玉津町 30分 64,000,000円 1100.0 580,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 玉津町 30分 6,700,000円 125.0 540,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して17%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に土地においては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。