JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 801 - 850 of 6335 in total） 平均価格: 31,662,000円 平均㎡単価: 447,442円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
中古マンション等 2022年第4四半期 小久保 6分 26,000,000円 60.0 433,333円/㎡ 2003年 3LDK
宅地(土地) 2022年第4四半期 和坂（わさか） 16分 2,000,000円 40.0 530,000円/㎡
中古マンション等 2022年第4四半期 本町 4分 23,000,000円 60.0 383,333円/㎡ 2004年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 東藤江 15分 30,000,000円 90.0 333,333円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 持子 0分 29,000,000円 120.0 241,667円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 小久保 10分 51,000,000円 125.0 408,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 玉津町 0分 31,000,000円 105.0 295,238円/㎡ 2023年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 相生町 8分 6,800,000円 100.0 68,000円/㎡ 1981年 RC 4LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 松の内 4分 47,000,000円 85.0 552,941円/㎡ 2018年 RC 2LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 松の内 4分 22,000,000円 65.0 338,462円/㎡ 1998年 RC 3LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 松の内 9分 32,000,000円 85.0 376,471円/㎡ 1989年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 太寺 20分 76,000,000円 465.0 163,441円/㎡ 1992年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 松の内 5分 35,000,000円 70.0 500,000円/㎡ 2017年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 太寺 19分 76,000,000円 460.0 165,217円/㎡ 1992年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 松の内 3分 47,000,000円 90.0 522,222円/㎡ 2018年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 西明石西町 5分 6,000,000円 95.0 63,158円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 東藤江 8分 11,000,000円 110.0 980,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 東藤江 14分 1,800,000円 35.0 51,429円/㎡ 1972年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 東藤江 11分 58,000,000円 160.0 362,500円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 貴崎 20分 34,000,000円 95.0 357,895円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 水谷 0分 29,000,000円 145.0 200,000円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 伊川谷町 19分 15,000,000円 190.0 790,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 王塚台 30分 66,000,000円 690.0 950,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 伊川谷町 30分 55,000,000円 460.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 王塚台 23分 36,000,000円 150.0 240,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 王塚台 19分 33,000,000円 90.0 366,667円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 藤江 10分 47,000,000円 125.0 376,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 玉津町 30分 18,000,000円 130.0 138,462円/㎡ 2009年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 松の内 4分 36,000,000円 70.0 514,286円/㎡ 2018年 RC 3LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 松の内 5分 35,000,000円 65.0 538,462円/㎡ 2017年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 王塚台 24分 45,000,000円 140.0 321,429円/㎡ 2022年
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 王塚台 25分 26,000,000円 100.0 260,000円/㎡ 2000年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 明南町 0分 9,500,000円 80.0 118,750円/㎡ 1984年 RC 4LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 明南町 20分 11,000,000円 70.0 157,143円/㎡ 1984年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 持子 30分 30,000,000円 165.0 181,818円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 野々上 11分 17,000,000円 60.0 283,333円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 小久保 1分 55,000,000円 120.0 458,333円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 小久保 11分 13,000,000円 65.0 200,000円/㎡ 1989年 RC 2LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 樽屋町 10分 39,000,000円 75.0 520,000円/㎡ 2017年 RC 2LDK＋S
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 伊川谷町 0分 31,000,000円 130.0 238,462円/㎡ 2011年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 小久保 5分 27,000,000円 85.0 317,647円/㎡ 1991年 SRC 4LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 別所町 8分 36,000,000円 110.0 327,273円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 別所町 7分 29,000,000円 105.0 2,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 荷山町 24分 38,000,000円 130.0 292,308円/㎡ 2018年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 小久保 2分 13,000,000円 75.0 173,333円/㎡ 1999年 SRC 3LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 中崎 8分 34,000,000円 75.0 453,333円/㎡ 2002年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2022年第4四半期 茶園場町 15分 21,000,000円 90.0 2,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 太寺 14分 9,000,000円 90.0 100,000円/㎡ 1976年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 荷山町 0分 62,000,000円 440.0 140,909円/㎡ 1972年 RC 2DK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 桜町 6分 23,000,000円 80.0 287,500円/㎡ 1997年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して28%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。