JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 51 - 100 of 6335 in total） 平均価格: 22,420,000円 平均㎡単価: 461,958円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 和坂（わさか） 25分 32,000,000円 80.0 400,000円/㎡ 2024年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 山下町 10分 33,000,000円 80.0 412,500円/㎡ 1996年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2024年第3四半期 北朝霧丘 0分 6,000,000円 65.0 92,308円/㎡ 1979年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 旭が丘 15分 39,000,000円 90.0 433,333円/㎡ 2024年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 宮下 1分 30,000,000円 160.0 187,500円/㎡ 2024年 木造
中古マンション等 2024年第3四半期 本町 6分 38,000,000円 75.0 506,667円/㎡ 2004年 RC 2LDK＋S
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 明南町 20分 19,000,000円 115.0 165,217円/㎡ 2003年 木造
中古マンション等 2024年第3四半期 伊川谷町 0分 11,000,000円 65.0 169,231円/㎡ 1998年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第3四半期 朝霧北町 0分 6,500,000円 70.0 92,857円/㎡ 1984年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 北別府 30分 27,000,000円 105.0 257,143円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 伊川谷町 0分 8,000,000円 90.0 88,889円/㎡ 1995年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2024年第3四半期 中朝霧丘 29分 15,000,000円 175.0 870,000円/㎡
宅地(土地) 2024年第3四半期 太寺 9分 20,000,000円 135.0 1,500,000円/㎡
中古マンション等 2024年第3四半期 東仲ノ町 5分 32,000,000円 65.0 492,308円/㎡ 1996年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第3四半期 大明石町 5分 21,000,000円 60.0 350,000円/㎡ 1985年 SRC 2LDK＋S
中古マンション等 2024年第3四半期 伊川谷町 0分 8,700,000円 60.0 145,000円/㎡ 1997年 RC 3LDK
宅地(土地) 2024年第3四半期 南別府 30分 16,000,000円 105.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 東藤江 10分 1,200,000円 45.0 26,667円/㎡ 1966年 木造
中古マンション等 2024年第3四半期 松の内 9分 26,000,000円 75.0 346,667円/㎡ 2000年 SRC 3LDK
中古マンション等 2024年第3四半期 松の内 5分 8,300,000円 65.0 127,692円/㎡ 1980年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第3四半期 伊川谷町 0分 4,300,000円 70.0 61,429円/㎡ 1974年 RC 2LDK
中古マンション等 2024年第3四半期 大明石町 4分 23,000,000円 65.0 353,846円/㎡ 1997年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 水谷 30分 29,000,000円 115.0 252,174円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 港町 15分 6,000,000円 70.0 85,714円/㎡ 1968年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 玉津町 0分 20,000,000円 105.0 190,476円/㎡ 2010年 木造
中古マンション等 2024年第3四半期 王塚台 30分 11,000,000円 70.0 157,143円/㎡ 1996年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 宮下 1分 21,000,000円 220.0 95,455円/㎡ 1992年 木造
中古マンション等 2024年第2四半期 朝霧北町 0分 11,000,000円 75.0 146,667円/㎡ 1984年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第2四半期 北朝霧丘 30分 6,000,000円 60.0 100,000円/㎡ 1979年 2LDK
宅地(土地) 2024年第2四半期 宮下 1分 12,000,000円 170.0 690,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 本町 5分 52,000,000円 135.0 385,185円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 明南町 19分 39,000,000円 135.0 288,889円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 宮下 1分 26,000,000円 230.0 113,043円/㎡ 1995年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 明南町 25分 39,000,000円 135.0 288,889円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地) 2024年第2四半期 明南町 13分 15,000,000円 90.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 旭が丘 13分 37,000,000円 95.0 389,474円/㎡ 2024年 木造
宅地(土地) 2024年第2四半期 太寺大野町 20分 32,000,000円 250.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地) 2024年第2四半期 太寺天王町 20分 42,000,000円 210.0 2,000,000円/㎡
宅地(土地) 2024年第2四半期 旭が丘 14分 21,000,000円 110.0 1,900,000円/㎡
中古マンション等 2024年第2四半期 中崎 8分 37,000,000円 75.0 493,333円/㎡ 2002年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 大久保町 19分 70,000,000円 750.0 93,333円/㎡ 1997年 鉄骨造
中古マンション等 2024年第2四半期 川崎町 5分 17,000,000円 65.0 261,538円/㎡ 1989年 RC 2DK
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 中朝霧丘 28分 2,500,000円 45.0 55,556円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 持子 30分 9,500,000円 115.0 82,609円/㎡ 1975年 木造
宅地(土地) 2024年第2四半期 日富美町 15分 26,000,000円 120.0 2,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 明南町 25分 25,000,000円 95.0 263,158円/㎡ 2008年 木造
中古マンション等 2024年第2四半期 本町 7分 37,000,000円 80.0 462,500円/㎡ 2005年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第2四半期 大明石町 5分 18,000,000円 85.0 211,765円/㎡ 1981年 SRC 3LDK＋S
中古マンション等 2024年第2四半期 伊川谷町 0分 13,000,000円 85.0 152,941円/㎡ 1985年 RC 4LDK
中古マンション等 2024年第2四半期 川崎町 10分 22,000,000円 85.0 258,824円/㎡ 1991年 4LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して20%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に戸建てにおいては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。