JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 1301 - 1350 of 6335 in total） 平均価格: 27,704,000円 平均㎡単価: 516,613円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
中古マンション等 2021年第4四半期 樽屋町 12分 36,000,000円 70.0 514,286円/㎡ 2017年 RC
中古マンション等 2021年第4四半期 西明石南町 8分 23,000,000円 70.0 328,571円/㎡ 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 和坂（わさか） 13分 19,000,000円 55.0 345,455円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 和坂（わさか） 19分 30,000,000円 220.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 和坂（わさか） 19分 29,000,000円 590.0 490,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 和坂（わさか） 19分 29,000,000円 600.0 470,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 本町 6分 42,000,000円 70.0 600,000円/㎡ 2018年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 王塚台 0分 23,000,000円 165.0 139,394円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 丸塚 1分 33,000,000円 180.0 183,333円/㎡ 1996年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2021年第4四半期 南別府 0分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡ 1995年 RC 3LDK
宅地(土地) 2021年第4四半期 大観町 14分 50,000,000円 170.0 2,900,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 小久保 11分 9,200,000円 55.0 167,273円/㎡ 1989年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 東朝霧丘 30分 12,000,000円 120.0 100,000円/㎡ 1963年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 太寺天王町 20分 11,000,000円 125.0 920,000円/㎡
中古マンション等 2021年第4四半期 小久保 1分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 1990年
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 白水 0分 38,000,000円 160.0 237,500円/㎡ 2018年 木造
中古マンション等 2021年第4四半期 中崎 8分 17,000,000円 70.0 242,857円/㎡ 1982年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 枝吉 20分 12,000,000円 110.0 109,091円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 西明石北町 15分 42,000,000円 95.0 442,105円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 南別府 30分 8,000,000円 85.0 950,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 南別府 30分 29,000,000円 115.0 252,174円/㎡ 2017年 木造
中古マンション等 2021年第4四半期 貴崎 9分 17,000,000円 60.0 283,333円/㎡ 1991年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 南別府 0分 19,000,000円 100.0 190,000円/㎡ 2005年 木造
中古マンション等 2021年第4四半期 東仲ノ町 5分 42,000,000円 70.0 600,000円/㎡ 2001年 SRC 3LDK
中古マンション等 2021年第4四半期 大明石町 5分 11,000,000円 55.0 200,000円/㎡ 1985年 RC 3LDK
宅地(土地) 2021年第4四半期 大観町 14分 5,500,000円 75.0 750,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 伊川谷町 0分 25,000,000円 110.0 227,273円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 伊川谷町 25分 21,000,000円 105.0 200,000円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 西新町 15分 16,000,000円 160.0 100,000円/㎡ 2004年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2021年第4四半期 小久保 2分 24,000,000円 65.0 369,231円/㎡ 2004年 SRC 3LDK
中古マンション等 2021年第4四半期 大明石町 8分 30,000,000円 60.0 500,000円/㎡ 2009年 RC 1LDK
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 相生町 8分 77,000,000円 260.0 296,154円/㎡ 1982年 RC
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 枝吉 30分 36,000,000円 155.0 232,258円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 樽屋町 8分 27,000,000円 65.0 4,200,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 藤江 19分 41,000,000円 300.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 枝吉 0分 14,000,000円 75.0 186,667円/㎡ 1978年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2021年第4四半期 上ノ丸 8分 70,000,000円 440.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 中野 0分 24,000,000円 230.0 104,348円/㎡ 1990年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 玉津町 29分 29,000,000円 150.0 193,333円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 西明石西町 6分 18,000,000円 50.0 360,000円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 中野 0分 21,000,000円 210.0 100,000円/㎡ 1990年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 大久保町 19分 57,000,000円 200.0 285,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第3四半期 大久保町 23分 56,000,000円 540.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 玉津町 0分 26,000,000円 135.0 192,593円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 沢野 24分 40,000,000円 180.0 222,222円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 玉津町 0分 14,000,000円 120.0 116,667円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 小久保 10分 44,000,000円 135.0 325,926円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 林 15分 34,000,000円 300.0 113,333円/㎡ 木造
中古マンション等 2021年第3四半期 別所町 9分 8,500,000円 75.0 113,333円/㎡ 1982年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 西明石西町 6分 18,000,000円 65.0 276,923円/㎡ 2021年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して26%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特にマンションにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。