JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 2001 - 2050 of 6335 in total） 平均価格: 41,284,000円 平均㎡単価: 5,566,638円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2020年第1四半期 王塚台 20分 21,000,000円 145.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 樽屋町 11分 60,000,000円 270.0 222,222円/㎡ 1996年 木造
中古マンション等 2020年第1四半期 桜町 4分 24,000,000円 55.0 436,364円/㎡ 1999年 3LDK
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 藤江 11分 17,000,000円 115.0 147,826円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地) 2020年第1四半期 西明石町 16分 16,000,000円 110.0 1,400,000円/㎡
中古マンション等 2020年第1四半期 大明石町 8分 11,000,000円 60.0 183,333円/㎡ 1980年 RC
中古マンション等 2020年第1四半期 大明石町 8分 18,000,000円 70.0 257,143円/㎡ 1980年 RC
中古マンション等 2020年第1四半期 大明石町 8分 18,000,000円 70.0 257,143円/㎡ 1980年 RC
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 藤江 11分 39,000,000円 115.0 339,130円/㎡ 2020年 木造
宅地(土地) 2020年第1四半期 玉津町 30分 16,000,000円 640.0 240,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 玉津町 30分 8,700,000円 420.0 20,714円/㎡ 1981年
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 玉津町 20分 21,000,000円 120.0 175,000円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 上ノ丸 13分 53,000,000円 125.0 424,000円/㎡ 2020年
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 王塚台 18分 34,000,000円 130.0 261,538円/㎡ 2020年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 水谷 30分 500,000,000円 2.0 250,000,000円/㎡ 1975年 鉄骨造
宅地(土地) 2020年第1四半期 上ノ丸 12分 29,000,000円 105.0 2,800,000円/㎡
宅地(土地) 2020年第1四半期 港町 14分 6,500,000円 75.0 850,000円/㎡
宅地(土地) 2020年第1四半期 上ノ丸 11分 40,000,000円 210.0 1,900,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 西明石西町 5分 24,000,000円 75.0 320,000円/㎡ 2020年 木造
中古マンション等 2020年第1四半期 松の内 6分 11,000,000円 60.0 183,333円/㎡ 1989年 3LDK
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 上ノ丸 10分 24,000,000円 100.0 240,000円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地) 2020年第1四半期 大久保町 16分 5,500,000円 65.0 830,000円/㎡
中古マンション等 2020年第1四半期 小久保 6分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡
中古マンション等 2020年第1四半期 中崎 8分 50,000,000円 80.0 625,000円/㎡
中古マンション等 2020年第1四半期 本町 4分 15,000,000円 50.0 300,000円/㎡ 2002年 SRC 2LDK
中古マンション等 2020年第1四半期 中崎 9分 16,000,000円 95.0 168,421円/㎡ 1982年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 東朝霧丘 30分 21,000,000円 380.0 55,263円/㎡ 1997年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2020年第1四半期 二ツ屋 1分 33,000,000円 280.0 1,200,000円/㎡
中古マンション等 2020年第1四半期 本町 8分 14,000,000円 55.0 254,545円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 持子 30分 20,000,000円 110.0 181,818円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地) 2020年第1四半期 二ツ屋 1分 23,000,000円 640.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 伊川谷町 30分 140,000,000円 1200.0 116,667円/㎡ 鉄骨造
宅地(土地) 2020年第1四半期 伊川谷町 30分 18,000,000円 350.0 520,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 鳥羽 16分 42,000,000円 125.0 336,000円/㎡ 2020年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 和坂（わさか） 16分 37,000,000円 165.0 224,242円/㎡ 2020年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 西明石北町 8分 20,000,000円 150.0 133,333円/㎡ 1971年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 鳥羽 16分 45,000,000円 120.0 375,000円/㎡ 2020年
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 材木町 11分 19,000,000円 170.0 111,765円/㎡ 木造
中古マンション等 2020年第1四半期 藤江 14分 4,500,000円 60.0 75,000円/㎡ 1993年 RC
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 鳥羽 16分 53,000,000円 125.0 424,000円/㎡ 2020年
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 鳥羽 19分 40,000,000円 120.0 333,333円/㎡ 2020年 木造
中古マンション等 2020年第1四半期 松の内 3分 36,000,000円 65.0 553,846円/㎡ 2018年 RC 2LDK
中古マンション等 2020年第1四半期 松の内 6分 6,000,000円 60.0 100,000円/㎡ 1989年 3LDK
宅地(土地) 2020年第1四半期 北王子町 16分 20,000,000円 175.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2020年第1四半期 明南町 15分 17,000,000円 95.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第1四半期 花園町 6分 170,000,000円 160.0 1,062,500円/㎡ 1989年 鉄骨造
宅地(土地) 2020年第1四半期 西明石東町 15分 93,000,000円 500.0 1,900,000円/㎡
宅地(土地) 2019年第4四半期 旭が丘 15分 3,000,000円 30.0 940,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2019年第4四半期 北別府 30分 53,000,000円 130.0 407,692円/㎡
宅地(土地) 2019年第4四半期 桜町 7分 46,000,000円 300.0 1,500,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して23%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。