JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 2601 - 2650 of 6335 in total） 平均価格: 38,062,000円 平均㎡単価: 402,270円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 小山 1分 6,800,000円 105.0 64,762円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 本町 5分 110,000,000円 270.0 407,407円/㎡ 1953年 木造
宅地(土地) 2018年第1四半期 相生町 11分 24,000,000円 125.0 2,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 南別府 30分 28,000,000円 125.0 224,000円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 南別府 30分 23,000,000円 125.0 184,000円/㎡ 2017年 木造
中古マンション等 2018年第1四半期 松の内 8分 40,000,000円 95.0 421,053円/㎡ 2013年 RC 4LDK
中古マンション等 2018年第1四半期 小久保 3分 16,000,000円 55.0 290,909円/㎡ 2000年 SRC 3LDK
中古マンション等 2018年第1四半期 小久保 4分 20,000,000円 75.0 266,667円/㎡ 1991年 SRC 3LDK
中古マンション等 2018年第1四半期 王塚台 30分 9,800,000円 65.0 150,769円/㎡ 1996年 3LDK
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 伊川谷町 25分 260,000,000円 1700.0 152,941円/㎡ 2018年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 森友 29分 45,000,000円 590.0 76,271円/㎡ 2005年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 伊川谷町 30分 24,000,000円 105.0 228,571円/㎡ 2018年 木造
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 北朝霧丘 30分 1,200,000円 135.0 8,889円/㎡ 1973年 木造
中古マンション等 2018年第1四半期 野々上 8分 10,000,000円 55.0 181,818円/㎡ 1997年 3LDK
中古マンション等 2018年第1四半期 松の内 8分 12,000,000円 65.0 184,615円/㎡ 1989年 3LDK
宅地(土地と建物) 2018年第1四半期 東朝霧丘 30分 37,000,000円 170.0 217,647円/㎡ 2018年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 上ノ丸 15分 32,000,000円 105.0 304,762円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 宮下 1分 22,000,000円 170.0 129,412円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 宮下 1分 22,000,000円 220.0 100,000円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 東藤江 11分 4,200,000円 70.0 60,000円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地) 2017年第4四半期 野々上 12分 20,000,000円 125.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地) 2017年第4四半期 東藤江 8分 26,000,000円 260.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 玉津町 30分 4,000,000円 220.0 18,182円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 玉津町 30分 170,000,000円 1900.0 89,474円/㎡ 1986年 鉄骨造
宅地(土地) 2017年第4四半期 鳥羽 23分 26,000,000円 260.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2017年第4四半期 東藤江 13分 15,000,000円 150.0 980,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 玉津町 30分 19,000,000円 120.0 158,333円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 玉津町 30分 9,200,000円 100.0 92,000円/㎡ 1996年 木造
中古マンション等 2017年第4四半期 東仲ノ町 6分 12,000,000円 60.0 200,000円/㎡ 2005年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 伊川谷町 25分 170,000,000円 1700.0 100,000円/㎡ 1999年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 東藤江 15分 1,700,000円 40.0 42,500円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 伊川谷町 25分 15,000,000円 155.0 96,774円/㎡ 1989年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 伊川谷町 28分 20,000,000円 110.0 181,818円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地) 2017年第4四半期 伊川谷町 30分 300,000,000円 2.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 玉津町 30分 26,000,000円 175.0 148,571円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地) 2017年第4四半期 太寺 15分 55,000,000円 310.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 玉津町 30分 20,000,000円 115.0 173,913円/㎡ 2017年 木造
中古マンション等 2017年第4四半期 西明石南町 3分 26,000,000円 70.0 371,429円/㎡ 2006年 RC 3LDK
中古マンション等 2017年第4四半期 中崎 15分 11,000,000円 70.0 157,143円/㎡ 1980年 SRC 4DK
中古マンション等 2017年第4四半期 中崎 10分 21,000,000円 90.0 233,333円/㎡ 1982年 SRC 3LDK
中古マンション等 2017年第4四半期 中崎 10分 6,200,000円 55.0 112,727円/㎡ 1982年 SRC 2DK
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 沢野 26分 38,000,000円 140.0 271,429円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地) 2017年第4四半期 港町 15分 19,000,000円 135.0 1,400,000円/㎡
中古マンション等 2017年第4四半期 東仲ノ町 6分 16,000,000円 60.0 266,667円/㎡ 2006年 RC 1LDK
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 水谷 30分 24,000,000円 125.0 192,000円/㎡ 2006年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 沢野 21分 31,000,000円 105.0 295,238円/㎡ 2018年 木造
宅地(土地) 2017年第4四半期 玉津町 21分 11,000,000円 110.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 沢野 24分 15,000,000円 80.0 187,500円/㎡ 1984年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 茶園場町 18分 9,000,000円 100.0 90,000円/㎡ 木造
宅地(土地) 2017年第4四半期 茶園場町 9分 20,000,000円 170.0 1,100,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して21%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に戸建てにおいては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。