JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 3101 - 3150 of 6335 in total） 平均価格: 33,434,000円 平均㎡単価: 3,320,060円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2016年第3四半期 玉津町 28分 7,300,000円 120.0 60,833円/㎡ 1985年 木造
宅地(土地) 2016年第3四半期 東藤江 9分 7,000,000円 90.0 780,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第3四半期 王塚台 15分 11,000,000円 100.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第3四半期 玉津町 1分 15,000,000円 175.0 870,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第3四半期 玉津町 24分 14,000,000円 125.0 112,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第3四半期 白水 30分 15,000,000円 330.0 450,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第3四半期 玉津町 30分 19,000,000円 140.0 135,714円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地) 2016年第3四半期 桜町 8分 32,000,000円 185.0 1,700,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第3四半期 東藤江 12分 18,000,000円 135.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第3四半期 玉津町 30分 19,000,000円 140.0 135,714円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 太寺天王町 18分 55,000,000円 220.0 250,000円/㎡ 2016年
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 中朝霧丘 29分 30,000,000円 110.0 272,727円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 太寺大野町 24分 35,000,000円 195.0 179,487円/㎡ 1989年 RC
宅地(土地) 2016年第2四半期 太寺大野町 20分 23,000,000円 200.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 太寺大野町 21分 9,000,000円 85.0 105,882円/㎡ 1964年 木造
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 太寺大野町 24分 41,000,000円 110.0 372,727円/㎡ 2017年
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 藤江 21分 45,000,000円 130.0 346,154円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 藤江 16分 36,000,000円 115.0 313,043円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地) 2016年第2四半期 太寺 21分 26,000,000円 155.0 1,700,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第2四半期 太寺 15分 8,000,000円 70.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 太寺 13分 38,000,000円 135.0 281,481円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 太寺 18分 38,000,000円 130.0 292,308円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地) 2016年第2四半期 野々上 8分 33,000,000円 290.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第2四半期 上新地 19分 31,000,000円 420.0 750,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第2四半期 野々上 9分 34,000,000円 400.0 850,000円/㎡
宅地(土地) 2016年第2四半期 松の内 8分 21,000,000円 185.0 1,100,000円/㎡
中古マンション等 2016年第2四半期 中崎 9分 31,000,000円 70.0 442,857円/㎡ 2015年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 天王山 30分 22,000,000円 195.0 112,821円/㎡ 1990年 木造
中古マンション等 2016年第2四半期 相生町 13分 20,000,000円 65.0 307,692円/㎡ 2000年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 天が岡 1分 16,000,000円 145.0 110,345円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地) 2016年第2四半期 大観町 14分 13,000,000円 100.0 1,200,000円/㎡
中古マンション等 2016年第2四半期 大明石町 5分 20,000,000円 90.0 222,222円/㎡ 1985年 SRC オープンフロア
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 東仲ノ町 7分 53,000,000円 195.0 271,795円/㎡ 1991年 鉄骨造
中古マンション等 2016年第2四半期 東仲ノ町 7分 9,300,000円 75.0 124,000円/㎡ 1981年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2016年第2四半期 藤江 9分 2,300,000円 60.0 390,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 伊川谷町 26分 21,000,000円 110.0 190,909円/㎡ 2016年 木造
中古マンション等 2016年第2四半期 松の内 6分 9,000,000円 55.0 163,636円/㎡ 1989年 RC 2DK＋S
宅地(土地) 2016年第2四半期 伊川谷町 30分 85,000,000円 1300.0 670,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 伊川谷町 30分 280,000,000円 2.0 140,000,000円/㎡ 1988年 鉄骨造
中古マンション等 2016年第2四半期 松の内 4分 35,000,000円 80.0 437,500円/㎡ 2012年 RC 3LDK
宅地(土地) 2016年第2四半期 伊川谷町 30分 150,000,000円 2.0 510,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 伊川谷町 25分 17,000,000円 165.0 103,030円/㎡ 1987年 木造
宅地(土地と建物) 2016年第2四半期 大明石町 5分 130,000,000円 470.0 276,596円/㎡ 1980年 RC
中古マンション等 2016年第2四半期 茶園場町 15分 8,800,000円 55.0 160,000円/㎡ 1981年 SRC 2LDK
宅地(土地) 2016年第2四半期 藤江 21分 15,000,000円 140.0 1,100,000円/㎡
中古マンション等 2016年第2四半期 本町 5分 17,000,000円 55.0 309,091円/㎡ 2004年 SRC 2LDK
中古マンション等 2016年第2四半期 松の内 4分 14,000,000円 55.0 254,545円/㎡ 1999年 SRC 3LDK
中古マンション等 2016年第2四半期 松の内 6分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1998年 RC 2LDK
中古マンション等 2016年第2四半期 茶園場町 15分 11,000,000円 70.0 157,143円/㎡ 1981年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2016年第2四半期 明南町 16分 17,000,000円 120.0 1,400,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して19%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特にマンションにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。