JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 3851 - 3900 of 6335 in total） 平均価格: 18,706,000円 平均㎡単価: 348,835円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2014年第1四半期 港町 15分 4,500,000円 140.0 320,000円/㎡
中古マンション等 2014年第1四半期 北朝霧丘 30分 3,600,000円 60.0 60,000円/㎡ 1979年 SRC 3LDK
中古マンション等 2014年第1四半期 相生町 15分 21,000,000円 70.0 300,000円/㎡ 2004年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 太寺 19分 24,000,000円 125.0 192,000円/㎡ 1995年 木造
中古マンション等 2014年第1四半期 松の内 10分 18,000,000円 65.0 276,923円/㎡ 2000年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 松の内 6分 43,000,000円 120.0 358,333円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地) 2014年第1四半期 西明石西町 10分 15,000,000円 155.0 930,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 西明石西町 4分 24,000,000円 130.0 184,615円/㎡ 1997年 木造
宅地(土地) 2014年第1四半期 松の内 8分 21,000,000円 115.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第1四半期 山下町 4分 40,000,000円 270.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第1四半期 白水 30分 6,800,000円 115.0 580,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 松の内 7分 40,000,000円 110.0 363,636円/㎡
中古マンション等 2014年第1四半期 山下町 4分 22,000,000円 70.0 314,286円/㎡ 1997年 RC 3LDK
宅地(土地) 2014年第1四半期 東藤江 9分 2,500,000円 60.0 430,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第1四半期 王塚台 21分 10,000,000円 90.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 王塚台 20分 24,000,000円 110.0 218,182円/㎡ 2013年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 王塚台 21分 5,800,000円 105.0 55,238円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 東藤江 12分 1,900,000円 80.0 23,750円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 王塚台 20分 23,000,000円 125.0 184,000円/㎡ 2013年 木造
宅地(土地) 2014年第1四半期 和坂（わさか） 19分 22,000,000円 320.0 690,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第1四半期 和坂（わさか） 18分 33,000,000円 480.0 690,000円/㎡
中古マンション等 2014年第1四半期 野々上 9分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1998年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 二ツ屋 1分 18,000,000円 125.0 144,000円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 二ツ屋 1分 22,000,000円 105.0 209,524円/㎡ 1999年 木造
中古マンション等 2014年第1四半期 川崎町 5分 18,000,000円 65.0 276,923円/㎡ 1989年 RC 3LDK
中古マンション等 2014年第1四半期 大明石町 9分 12,000,000円 60.0 200,000円/㎡ 1980年 RC 3LDK
中古マンション等 2014年第1四半期 大明石町 8分 12,000,000円 40.0 300,000円/㎡ 2009年 RC 1DK
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 玉津町 24分 29,000,000円 130.0 223,077円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地) 2014年第1四半期 玉津町 30分 18,000,000円 370.0 490,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 玉津町 30分 17,000,000円 120.0 141,667円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 玉津町 30分 17,000,000円 125.0 136,000円/㎡ 2002年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 玉津町 30分 11,000,000円 130.0 84,615円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地) 2014年第1四半期 玉津町 30分 10,000,000円 360.0 280,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 玉津町 30分 17,000,000円 100.0 170,000円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 玉津町 30分 21,000,000円 115.0 182,609円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 玉津町 29分 25,000,000円 260.0 96,154円/㎡ 2006年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2014年第1四半期 玉津町 1分 30,000,000円 590.0 500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 大久保町 19分 35,000,000円 115.0 304,348円/㎡ 2014年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 大久保町 23分 26,000,000円 150.0 173,333円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 大久保町 19分 30,000,000円 160.0 187,500円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地) 2014年第1四半期 平野町 1分 500,000円 190.0 27,000円/㎡
中古マンション等 2014年第1四半期 東仲ノ町 6分 23,000,000円 65.0 353,846円/㎡ 2005年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 平野町 1分 10,000,000円 210.0 47,619円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地) 2014年第1四半期 平野町 30分 19,000,000円 440.0 430,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第1四半期 長畑町 1分 17,000,000円 230.0 720,000円/㎡
中古マンション等 2014年第1四半期 中崎 8分 8,500,000円 65.0 130,769円/㎡ 1982年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 材木町 13分 19,000,000円 200.0 95,000円/㎡ 1984年 木造
中古マンション等 2014年第1四半期 本町 6分 24,000,000円 65.0 369,231円/㎡ RC
宅地(土地と建物) 2014年第1四半期 持子 30分 4,200,000円 80.0 52,500円/㎡ 木造
中古マンション等 2014年第1四半期 鷹匠町 9分 22,000,000円 70.0 314,286円/㎡ 2006年 RC 3LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して21%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に土地においては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。