JR神戸線(神戸～姫路) 西明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 西明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 西明石
所在地 兵庫県 神戸市西区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

西明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、西明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 2598件（Displaying property transactions 801 - 850 of 2598 in total） 平均価格: 23,502,000円 平均㎡単価: 502,802円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 別所町 11分 43,000,000円 120.0 358,333円/㎡ 2021年
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 大久保町 20分 16,000,000円 105.0 152,381円/㎡ 1996年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 松の内 5分 22,000,000円 75.0 293,333円/㎡ 1989年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 西明石北町 13分 42,000,000円 100.0 420,000円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 別所町 10分 1,500,000円 60.0 25,000円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 西明石東町 16分 23,000,000円 120.0 191,667円/㎡ 2003年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 川崎町 5分 25,000,000円 75.0 333,333円/㎡ 1991年 3LDK
中古マンション等 2021年第1四半期 川崎町 5分 12,000,000円 70.0 171,429円/㎡ 1991年 SRC
中古マンション等 2021年第1四半期 川崎町 6分 16,000,000円 70.0 228,571円/㎡ 1990年 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 西明石西町 5分 34,000,000円 100.0 340,000円/㎡ 2019年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 藤江 15分 20,000,000円 90.0 222,222円/㎡ 1997年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 大久保町 15分 32,000,000円 120.0 266,667円/㎡ 2012年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 大久保町 20分 39,000,000円 240.0 162,500円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 小久保 9分 46,000,000円 130.0 353,846円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 大久保町 16分 27,000,000円 50.0 540,000円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地) 2021年第1四半期 大久保町 24分 25,000,000円 200.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 野々上 15分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1995年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 王塚台 24分 1,800,000円 45.0 40,000円/㎡ 1973年 RC 3DK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 王塚台 29分 6,000,000円 70.0 85,714円/㎡ 1981年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 西明石西町 10分 17,000,000円 70.0 242,857円/㎡ 1997年 RC 3LDK
中古マンション等 2021年第1四半期 藤江 16分 12,000,000円 80.0 150,000円/㎡ 1995年 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 玉津町 30分 27,000,000円 135.0 200,000円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 王塚台 21分 28,000,000円 130.0 215,385円/㎡ 2020年 木造
中古マンション等 2020年第4四半期 西明石西町 10分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1998年 3LDK
宅地(土地) 2020年第4四半期 和坂（わさか） 13分 27,000,000円 130.0 2,100,000円/㎡
宅地(土地) 2020年第4四半期 鳥羽 14分 19,000,000円 115.0 1,700,000円/㎡
宅地(土地) 2020年第4四半期 野々上 13分 38,000,000円 220.0 1,700,000円/㎡
宅地(土地) 2020年第4四半期 沢野 24分 24,000,000円 175.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 野々上 8分 50,000,000円 120.0 416,667円/㎡ 2020年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 野々上 9分 54,000,000円 120.0 450,000円/㎡ 2020年 木造
宅地(土地) 2020年第4四半期 鳥羽 14分 20,000,000円 135.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 別所町 9分 2,700,000円 50.0 54,000円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 別所町 9分 41,000,000円 125.0 328,000円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 王塚台 19分 33,000,000円 195.0 169,231円/㎡ 2020年 木造
中古マンション等 2020年第4四半期 野々上 13分 17,000,000円 60.0 283,333円/㎡ 2006年 3LDK
宅地(土地) 2020年第4四半期 東藤江 14分 17,000,000円 90.0 1,900,000円/㎡
中古マンション等 2020年第4四半期 小久保 13分 18,000,000円 65.0 276,923円/㎡ 2003年 3LDK
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 旭が丘 13分 31,000,000円 310.0 100,000円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地) 2020年第4四半期 中野 30分 12,000,000円 260.0 460,000円/㎡
宅地(土地) 2020年第4四半期 王塚台 29分 9,000,000円 125.0 730,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 鳥羽 19分 43,000,000円 120.0 358,333円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地) 2020年第4四半期 藤江 11分 11,000,000円 85.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 宮下 1分 25,000,000円 130.0 192,308円/㎡ 2020年 木造
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 明南町 25分 32,000,000円 115.0 278,261円/㎡ 2011年 木造
中古マンション等 2020年第4四半期 野々上 7分 23,000,000円 60.0 383,333円/㎡ 1998年 SRC 2LDK＋S
中古マンション等 2020年第4四半期 松の内 8分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡ 1989年 RC 3LDK
宅地(土地) 2020年第4四半期 中野 28分 9,100,000円 115.0 800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2020年第4四半期 明南町 18分 22,000,000円 130.0 169,231円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地) 2020年第4四半期 東藤江 14分 24,000,000円 210.0 1,100,000円/㎡
中古マンション等 2020年第4四半期 松の内 6分 15,000,000円 60.0 250,000円/㎡ 1998年 SRC 3LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。西明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して23%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

西明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 西明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

西明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に土地においては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

神戸市西区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。