JR神戸線(神戸～姫路) 西明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 西明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 西明石
所在地 兵庫県 神戸市西区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

西明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、西明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 2598件（Displaying property transactions 1901 - 1950 of 2598 in total） 平均価格: 17,190,000円 平均㎡単価: 650,398円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2012年第3四半期 西明石北町 11分 45,000,000円 115.0 391,304円/㎡ 2013年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2012年第3四半期 西明石北町 9分 25,000,000円 155.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第3四半期 西明石北町 9分 16,000,000円 115.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第3四半期 西明石北町 14分 13,000,000円 115.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第3四半期 西明石南町 3分 12,000,000円 75.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第3四半期 小久保 8分 26,000,000円 185.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 藤江 10分 9,400,000円 90.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 中野 30分 29,000,000円 240.0 120,833円/㎡ 1988年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 和坂（わさか） 15分 36,000,000円 155.0 232,258円/㎡ 2012年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2012年第2四半期 藤江 23分 4,900,000円 70.0 690,000円/㎡
中古マンション等 2012年第2四半期 藤江 11分 5,400,000円 60.0 90,000円/㎡ 1990年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第2四半期 大久保町 20分 3,000,000円 30.0 930,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 大久保町 19分 7,500,000円 115.0 65,217円/㎡ 1978年 木造
中古マンション等 2012年第2四半期 藤江 10分 2,000,000円 40.0 50,000円/㎡ 1986年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 中野 30分 27,000,000円 140.0 192,857円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 王塚台 20分 26,000,000円 100.0 260,000円/㎡ 2012年 木造
宅地(土地) 2012年第2四半期 魚住町 23分 11,000,000円 150.0 740,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 野々上 12分 22,000,000円 165.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 野々上 13分 14,000,000円 165.0 860,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 王塚台 30分 33,000,000円 270.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 王塚台 20分 27,000,000円 140.0 192,857円/㎡ 2012年 木造
中古マンション等 2012年第2四半期 小久保 15分 12,000,000円 60.0 200,000円/㎡ 戦前 RC 3LDK
中古マンション等 2012年第2四半期 小久保 5分 16,000,000円 55.0 290,909円/㎡ 2004年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 西明石南町 10分 2,000,000円 40.0 50,000円/㎡ 1966年 木造
中古マンション等 2012年第2四半期 川崎町 5分 14,000,000円 65.0 215,385円/㎡ 1991年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2012年第2四半期 西明石町 13分 7,500,000円 50.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 西明石町 12分 12,000,000円 105.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第2四半期 西明石町 11分 4,000,000円 65.0 61,538円/㎡ 1973年 木造
中古マンション等 2012年第2四半期 明南町 23分 6,000,000円 75.0 80,000円/㎡ 1984年 RC 3LDK
中古マンション等 2012年第2四半期 明南町 21分 5,500,000円 75.0 73,333円/㎡ 1984年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第2四半期 枝吉 26分 18,000,000円 450.0 390,000円/㎡
中古マンション等 2012年第2四半期 明南町 20分 6,000,000円 65.0 92,308円/㎡ 1984年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第2四半期 明南町 14分 22,000,000円 130.0 1,700,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第2四半期 松の内 6分 100,000,000円 350.0 2,900,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 王塚台 21分 24,000,000円 130.0 184,615円/㎡ 2012年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 藤江 11分 14,000,000円 150.0 93,333円/㎡ 1999年 木造
中古マンション等 2012年第1四半期 明南町 19分 6,300,000円 65.0 96,923円/㎡ 1984年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第1四半期 沢野 29分 24,000,000円 180.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 沢野 23分 4,500,000円 85.0 52,941円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 西明石西町 10分 8,800,000円 65.0 135,385円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 貴崎 11分 9,400,000円 75.0 125,333円/㎡ 1988年 木造
中古マンション等 2012年第1四半期 西明石南町 6分 24,000,000円 60.0 400,000円/㎡ 2009年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第1四半期 西明石西町 4分 20,000,000円 200.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 鳥羽 26分 15,000,000円 280.0 520,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 鳥羽 14分 7,300,000円 80.0 910,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 西明石東町 14分 20,000,000円 470.0 42,553円/㎡ 1973年 鉄骨造
宅地(土地) 2012年第1四半期 鳥羽 19分 15,000,000円 130.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 玉津町 29分 17,000,000円 135.0 1,300,000円/㎡
中古マンション等 2012年第1四半期 小久保 11分 11,000,000円 50.0 220,000円/㎡ 2000年 RC 3DK
宅地(土地) 2012年第1四半期 明南町 18分 20,000,000円 260.0 770,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。西明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して29%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

西明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 西明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

西明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特にマンションにおいては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市西区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。