琵琶湖線 近江八幡駅 周辺の不動産価格・相場情報

琵琶湖線 近江八幡駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 琵琶湖線
駅名 近江八幡
所在地 滋賀県 蒲生郡竜王町
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

近江八幡駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、近江八幡駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 2193件（Displaying property transactions 2001 - 2050 of 2193 in total） 平均価格: 25,790,000円 平均㎡単価: 429,599円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2008年第4四半期 小船木町 30分 14,000,000円 210.0 640,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 永原町 30分 35,000,000円 260.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 小船木町 30分 33,000,000円 220.0 150,000円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 堀上町 13分 15,000,000円 110.0 136,364円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地) 2008年第4四半期 宇津呂町 25分 8,000,000円 260.0 310,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 西庄町 20分 3,900,000円 95.0 420,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 薬師町 30分 6,000,000円 175.0 34,286円/㎡ 1974年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 中小森町 25分 32,000,000円 185.0 172,973円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 小船木町 30分 56,000,000円 260.0 215,385円/㎡ 2008年 RC
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 慈恩寺町 30分 8,400,000円 300.0 28,000円/㎡ 1984年 木造
宅地(土地) 2008年第4四半期 東町 30分 13,000,000円 200.0 640,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 音羽町 23分 5,700,000円 135.0 420,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 小船木町 30分 15,000,000円 220.0 690,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 小船木町 30分 40,000,000円 210.0 190,476円/㎡ 2008年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第4四半期 小船木町 30分 16,000,000円 210.0 740,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 出町 13分 19,000,000円 165.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 牧町 1分 8,000,000円 620.0 130,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 出町 26分 12,000,000円 350.0 350,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 玉木町 30分 7,500,000円 115.0 65,217円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 小船木町 30分 39,000,000円 200.0 195,000円/㎡ 2008年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第4四半期 鷹飼町南 8分 4,500,000円 90.0 490,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第4四半期 鷹飼町東 10分 120,000,000円 1400.0 890,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 上平木町 30分 18,000,000円 150.0 120,000円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第4四半期 小船木町 30分 49,000,000円 220.0 222,727円/㎡ 2009年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第4四半期 小船木町 30分 18,000,000円 260.0 670,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第3四半期 鷹飼町北 14分 130,000,000円 1500.0 900,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 堀上町 18分 20,000,000円 155.0 129,032円/㎡ 1997年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第3四半期 日吉野町 18分 8,000,000円 155.0 520,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第3四半期 西元町 30分 15,000,000円 190.0 810,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第3四半期 大字多賀 7分 6,300,000円 230.0 270,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 上田町 16分 26,000,000円 220.0 118,182円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地) 2008年第3四半期 東町 30分 13,000,000円 200.0 630,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 上田町 26分 5,200,000円 95.0 54,737円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 日吉野町 18分 46,000,000円 210.0 219,048円/㎡ 2008年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第3四半期 小船木町 30分 15,000,000円 220.0 650,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 東町 30分 27,000,000円 210.0 128,571円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 中小森町 25分 39,000,000円 1100.0 35,455円/㎡ 1977年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第3四半期 小船木町 30分 19,000,000円 290.0 670,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第3四半期 桜宮町 14分 57,000,000円 720.0 790,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 出町 21分 28,000,000円 165.0 169,697円/㎡ 1996年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 日吉野町 18分 24,000,000円 150.0 160,000円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地) 2008年第3四半期 出町 18分 22,000,000円 200.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第3四半期 東町 30分 12,000,000円 210.0 560,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 西本郷町西 9分 55,000,000円 380.0 144,737円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地) 2008年第3四半期 北之庄町 30分 11,000,000円 230.0 480,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第3四半期 出町 20分 15,000,000円 170.0 88,235円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地) 2008年第2四半期 中村町 9分 24,000,000円 210.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2008年第2四半期 小船木町 30分 40,000,000円 220.0 181,818円/㎡ 2008年 鉄骨造
宅地(土地) 2008年第2四半期 小船木町 30分 15,000,000円 220.0 650,000円/㎡
宅地(土地) 2008年第2四半期 小船木町 30分 21,000,000円 350.0 600,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。近江八幡駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して29%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

近江八幡駅周辺の不動産市場動向

琵琶湖線 近江八幡駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

近江八幡駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に土地においては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

蒲生郡竜王町地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。