京都府 京都市山科区の不動産価格・相場情報
京都府 京都市山科区の不動産市場動向や平均価格、平米単価、価格変動の傾向などを詳しく解説します。
価格概要
マンション
戸建て
土地
京都府 京都市山科区の駅別平米単価ランキング
| 順位 | 駅名 | 路線名 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都 | 琵琶湖線 | 466,667円/㎡ | 35,000,000円 | 1 |
| 2 | 山科 | 琵琶湖線 | 302,303円/㎡ | 39,237,221円 | 935 |
| 3 | 石田(京都市営) | 路線情報なし | 257,143円/㎡ | 36,000,000円 | 1 |
| 4 | 京阪山科 | 京阪京津線 | 252,826円/㎡ | 39,702,744円 | 4 |
| 5 | 御陵 | 京阪京津線 | 231,706円/㎡ | 25,795,730円 | 809 |
| 6 | 椥辻 | 京都市営地下鉄東西線 | 216,968円/㎡ | 25,523,895円 | 1681 |
| 7 | 四宮 | 京阪京津線 | 193,325円/㎡ | 21,928,432円 | 469 |
| 8 | 東野(京都) | 路線情報なし | 193,091円/㎡ | 23,386,987円 | 2026 |
| 9 | 小野(京都) | 路線情報なし | 188,142円/㎡ | 24,534,960円 | 373 |
| 10 | 祇園四条 | 京阪本線 | 157,143円/㎡ | 11,000,000円 | 1 |
京都府 京都市山科区の地区別平米単価ランキング
| 順位 | 地区名 | 市区町村 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 安朱南屋敷町 | 京都市山科区 | 1,400,000円/㎡ | 64,300,000円 | 10 |
| 2 | 竹鼻四丁野町 | 京都市山科区 | 1,320,000円/㎡ | 27,000,000円 | 5 |
| 3 | 御陵池堤町 | 京都市山科区 | 1,192,308円/㎡ | 25,615,385円 | 13 |
| 4 | 安朱中小路町 | 京都市山科区 | 1,145,455円/㎡ | 48,363,636円 | 11 |
| 5 | 四ノ宮南河原町 | 京都市山科区 | 1,120,000円/㎡ | 57,000,000円 | 5 |
| 6 | 安朱屋敷町 | 京都市山科区 | 1,036,364円/㎡ | 39,272,727円 | 11 |
| 7 | 安朱馬場ノ東町 | 京都市山科区 | 918,750円/㎡ | 62,437,500円 | 16 |
| 8 | 小野蚊ケ瀬町 | 京都市山科区 | 900,000円/㎡ | 23,360,000円 | 5 |
| 9 | 安朱堂ノ後町 | 京都市山科区 | 812,500円/㎡ | 34,875,000円 | 8 |
| 10 | 小野御霊町 | 京都市山科区 | 810,714円/㎡ | 23,807,143円 | 14 |
京都府 京都市山科区の特徴
京都府 京都市山科区は、閑静な住宅地が広がり、教育環境も整った家族向けのエリアです。
特に子育て世帯から人気があり、 教育環境が評価されています。
不動産価値の面では、リノベーション物件が 特に高い需要を維持しています。 平米単価の観点からも、京都府 京都市山科区は周辺エリアと比べて やや割高とされています。
京都府 京都市山科区の主要駅
京都府 京都市山科区の地区一覧
京都府 京都市山科区の不動産市場について
京都府 京都市山科区の不動産市場は静かな状況が続いています。 この地域ではマンションの需要が特に高く、 セカンドハウス目的の購入が目立ちます。
平米単価からみる資産価値
京都府 京都市山科区の平米単価は周辺エリアと比較して高めです。 特に再開発エリアでは 平米単価が上昇傾向となっています。 投資の観点からは、高い将来性が 見込まれるエリアと言えるでしょう。
駅との関係から見る不動産価値
京都府 京都市山科区では、駅によって平米単価に大きな差があります。 京都駅周辺は特に平米単価が高く、 466,667円/㎡ となっています。一方、駅から離れるにつれて価格は下がる傾向にあり、 徒歩10分以上の物件では平米単価が10%〜30%低くなることがあります。
将来の見通し
京都府 京都市山科区では、再開発計画により、 今後4年間で不動産価値の上昇が予想されます。 特に駅周辺に注目が集まっています。
平米単価の重要性と投資判断
不動産投資や購入を検討する際、平米単価は物件の本質的な価値を判断する重要な指標です。 京都府 京都市山科区の場合、中心部では 平米単価が上昇傾向となっており、 特に京都駅エリアの平米単価が 466,667円/㎡と 最も高くなっています。エリア内での駅ごとの平米単価の差を把握することで、 割安感のある物件を見つける参考になります。
おすすめの物件タイプ
京都府 京都市山科区では、利便性の高い中古マンションが コストパフォーマンスに優れています。将来性を考えると、リノベーション物件が 資産価値の維持が期待できるでしょう。