JR可部線 下祇園駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR可部線 下祇園駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR可部線
駅名 下祇園
所在地 広島県 広島市安佐南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

下祇園駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、下祇園駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 695件（Displaying property transactions 1 - 50 of 695 in total） 平均価格: 47,040,000円 平均㎡単価: 521,966円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 山本 12分 130,000,000円 420.0 309,524円/㎡ 1990年 RC
中古マンション等 2024年第3四半期 祇園 8分 30,000,000円 80.0 375,000円/㎡ 2004年 RC 4LDK
中古マンション等 2024年第3四半期 祇園 8分 30,000,000円 85.0 352,941円/㎡ 2004年 RC 4LDK
宅地(土地) 2024年第3四半期 山本 15分 120,000,000円 540.0 2,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 山本 13分 71,000,000円 120.0 591,667円/㎡ 2024年
宅地(土地) 2024年第3四半期 祇園 7分 34,000,000円 145.0 2,300,000円/㎡
中古マンション等 2024年第3四半期 西原 5分 40,000,000円 85.0 470,588円/㎡ 2013年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第3四半期 長束 15分 17,000,000円 130.0 130,769円/㎡ 2001年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2024年第3四半期 祇園 1分 26,000,000円 80.0 325,000円/㎡ 1998年 RC 4LDK
中古マンション等 2024年第2四半期 山本 9分 30,000,000円 65.0 461,538円/㎡ 2012年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第2四半期 祇園 10分 34,000,000円 70.0 485,714円/㎡ 2012年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2024年第2四半期 祇園 13分 41,000,000円 500.0 830,000円/㎡
中古マンション等 2024年第2四半期 祇園 8分 29,000,000円 85.0 341,176円/㎡ 2011年 RC 4LDK
中古マンション等 2024年第1四半期 祇園 2分 45,000,000円 85.0 529,412円/㎡ 2020年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第1四半期 山本 9分 30,000,000円 75.0 400,000円/㎡ 2012年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第1四半期 祇園 7分 31,000,000円 90.0 344,444円/㎡ 2009年 RC 4LDK
中古マンション等 2024年第1四半期 祇園 1分 24,000,000円 80.0 300,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK＋S
中古マンション等 2024年第1四半期 祇園 6分 29,000,000円 85.0 341,176円/㎡ 2003年 SRC 4LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 祇園 15分 29,000,000円 230.0 126,087円/㎡ 木造
中古マンション等 2024年第1四半期 長束 10分 10,000,000円 65.0 153,846円/㎡ 1985年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 山本 18分 340,000,000円 1500.0 226,667円/㎡ 2012年 RC
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 祇園 5分 39,000,000円 80.0 487,500円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 山本 15分 35,000,000円 70.0 500,000円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 4分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1984年 RC 3LDK
宅地(土地) 2023年第4四半期 祇園 3分 37,000,000円 185.0 2,100,000円/㎡
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 3分 40,000,000円 75.0 533,333円/㎡ 2017年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 祇園 18分 75,000,000円 320.0 234,375円/㎡ 1990年 RC
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 祇園 7分 90,000,000円 200.0 450,000円/㎡ 1990年 RC
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 0分 28,000,000円 75.0 373,333円/㎡ 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 山本 25分 41,000,000円 190.0 215,789円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地) 2023年第4四半期 祇園 3分 23,000,000円 105.0 2,100,000円/㎡
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 4分 39,000,000円 80.0 487,500円/㎡ 2017年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 7分 34,000,000円 90.0 377,778円/㎡ 2009年 RC 4LDK
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 4分 29,000,000円 65.0 446,154円/㎡ 1997年 SRC 3LDK
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 10分 36,000,000円 70.0 514,286円/㎡ 2012年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 西原 6分 16,000,000円 85.0 188,235円/㎡
中古マンション等 2023年第4四半期 祇園 4分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 1984年 RC 3LDK
宅地(土地) 2023年第4四半期 祇園 10分 83,000,000円 600.0 1,400,000円/㎡
中古マンション等 2023年第3四半期 祇園 7分 32,000,000円 90.0 355,556円/㎡ 2009年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 山本 8分 120,000,000円 500.0 240,000円/㎡ 1991年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 祇園 10分 33,000,000円 105.0 314,286円/㎡ 2012年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 祇園 4分 36,000,000円 70.0 514,286円/㎡ 2014年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 西原 0分 45,000,000円 120.0 375,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 山本 10分 40,000,000円 180.0 222,222円/㎡ 1988年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 西原 15分 40,000,000円 200.0 200,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 山本新町 0分 30,000,000円 180.0 166,667円/㎡ 2005年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 山本 24分 38,000,000円 115.0 330,435円/㎡ 2023年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 祇園 7分 23,000,000円 70.0 328,571円/㎡ 1996年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 祇園 11分 43,000,000円 105.0 409,524円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 祇園 10分 27,000,000円 140.0 192,857円/㎡ 1990年 鉄骨造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。下祇園駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して11%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

下祇園駅周辺の不動産市場動向

JR可部線 下祇園駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

下祇園駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に戸建てにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

広島市安佐南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。