JR可部線 下祇園駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR可部線 下祇園駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR可部線
駅名 下祇園
所在地 広島県 広島市安佐南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

下祇園駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、下祇園駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 695件（Displaying property transactions 101 - 150 of 695 in total） 平均価格: 47,760,000円 平均㎡単価: 711,660円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 祇園 5分 83,000,000円 135.0 614,815円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 山本 21分 22,000,000円 290.0 760,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第2四半期 祇園 15分 78,000,000円 310.0 2,600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 祇園 8分 3,600,000円 100.0 36,000円/㎡ 1958年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 祇園 6分 43,000,000円 80.0 537,500円/㎡ 2021年 木造
中古マンション等 2022年第1四半期 長束 9分 7,000,000円 65.0 107,692円/㎡ 1985年 RC 3DK
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 祇園 10分 90,000,000円 310.0 290,323円/㎡ 2018年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2022年第1四半期 祇園 8分 82,000,000円 340.0 2,400,000円/㎡
中古マンション等 2022年第1四半期 祇園 10分 34,000,000円 75.0 453,333円/㎡ 2012年 RC 2LDK＋S
宅地(土地) 2022年第1四半期 山本 18分 77,000,000円 340.0 2,300,000円/㎡
中古マンション等 2022年第1四半期 祇園 4分 36,000,000円 75.0 480,000円/㎡ 2017年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 山本 15分 51,000,000円 330.0 154,545円/㎡ 1987年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 祇園 15分 120,000,000円 640.0 187,500円/㎡ 1982年 木造
中古マンション等 2021年第4四半期 祇園 3分 38,000,000円 70.0 542,857円/㎡ 2021年 3LDK
中古マンション等 2021年第4四半期 長束 9分 6,400,000円 65.0 98,462円/㎡ 1985年 RC 3DK
中古マンション等 2021年第4四半期 祇園 7分 29,000,000円 75.0 386,667円/㎡ 2009年 RC 3LDK
中古マンション等 2021年第4四半期 西原 12分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 1988年 RC 3LDK
中古マンション等 2021年第3四半期 祇園 7分 26,000,000円 75.0 346,667円/㎡ 1996年 3LDK
中古マンション等 2021年第3四半期 祇園 6分 22,000,000円 65.0 338,462円/㎡ 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 山本 14分 45,000,000円 115.0 391,304円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 山本 24分 4,000,000円 135.0 29,630円/㎡ 1969年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 山本 20分 30,000,000円 155.0 193,548円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地) 2021年第3四半期 祇園 4分 120,000,000円 410.0 3,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 祇園 16分 28,000,000円 95.0 294,737円/㎡ 1997年 鉄骨造、木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 祇園 4分 320,000,000円 640.0 500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 祇園 12分 37,000,000円 135.0 274,074円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 祇園 20分 16,000,000円 110.0 145,455円/㎡ 1985年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 祇園 5分 59,000,000円 140.0 421,429円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地) 2021年第3四半期 祇園 16分 18,000,000円 130.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 祇園 16分 37,000,000円 85.0 435,294円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第3四半期 祇園 5分 77,000,000円 150.0 513,333円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第2四半期 山本 13分 38,000,000円 90.0 422,222円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第2四半期 山本 21分 14,000,000円 280.0 50,000円/㎡ 1983年 木造
中古マンション等 2021年第2四半期 祇園 3分 32,000,000円 70.0 457,143円/㎡ 2014年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第2四半期 祇園 4分 76,000,000円 135.0 562,963円/㎡ 2022年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2021年第2四半期 祇園 8分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 1996年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2021年第2四半期 祇園 19分 20,000,000円 185.0 108,108円/㎡ 1970年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2021年第2四半期 祇園 16分 50,000,000円 340.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第2四半期 祇園 5分 35,000,000円 105.0 333,333円/㎡ 2009年 木造
中古マンション等 2021年第2四半期 祇園 3分 34,000,000円 80.0 425,000円/㎡ 2014年 RC 3LDK
宅地(土地) 2021年第2四半期 西原 11分 11,000,000円 50.0 2,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 西原 6分 34,000,000円 70.0 485,714円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 西原 11分 43,000,000円 115.0 373,913円/㎡ 2020年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 祇園 4分 42,000,000円 90.0 466,667円/㎡ 2017年 RC 4LDK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 祇園 6分 44,000,000円 100.0 440,000円/㎡ 2021年 木造
中古マンション等 2021年第1四半期 祇園 6分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡ 1987年 RC 4DK
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 祇園 6分 30,000,000円 125.0 240,000円/㎡ 1972年 木造
宅地(土地) 2021年第1四半期 祇園 2分 130,000,000円 330.0 3,900,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第1四半期 祇園 4分 36,000,000円 140.0 2,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第1四半期 祇園 9分 37,000,000円 100.0 370,000円/㎡ 2019年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。下祇園駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して16%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

下祇園駅周辺の不動産市場動向

JR可部線 下祇園駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

下祇園駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に土地においては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

広島市安佐南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。