JR中央本線(東京～塩尻) 塩山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR中央本線(東京～塩尻) 塩山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR中央本線(東京～塩尻)
駅名 塩山
所在地 山梨県 山梨市
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

塩山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、塩山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 786件（Displaying property transactions 51 - 100 of 786 in total） 平均価格: 9,410,600円 平均㎡単価: 92,938円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2023年第1四半期 塩山千野 15分 4,200,000円 155.0 270,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第1四半期 塩山上於曽 3分 2,000,000円 370.0 54,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第1四半期 塩山赤尾 23分 5,500,000円 210.0 260,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第1四半期 塩山千野 16分 4,500,000円 270.0 16,667円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 塩山上萩原 30分 6,800,000円 330.0 20,606円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 塩山赤尾 10分 7,200,000円 165.0 43,636円/㎡ 2002年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 塩山上萩原 1分 7,000,000円 780.0 8,974円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 塩山下於曽 11分 4,800,000円 195.0 24,615円/㎡ 1984年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 塩山千野 14分 6,500,000円 800.0 81,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 塩山下塩後 16分 8,400,000円 220.0 380,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 塩山上於曽 11分 16,000,000円 810.0 200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 塩山上於曽 6分 29,000,000円 200.0 145,000円/㎡ 2021年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 塩山上萩原 30分 530,000円 330.0 1,606円/㎡ 木造
宅地(土地) 2022年第3四半期 塩山千野 15分 1,000,000円 190.0 53,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第3四半期 塩山上萩原 30分 470,000円 290.0 16,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第3四半期 塩山千野 11分 1,200,000円 530.0 22,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 塩山三日市場 30分 2,000,000円 175.0 11,429円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 牧丘町牧平 2分 3,000,000円 600.0 5,000円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山上井尻 25分 20,000,000円 260.0 76,923円/㎡ 2013年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山千野 15分 7,600,000円 240.0 31,667円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山上塩後 21分 30,000,000円 270.0 111,111円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 塩山下於曽 16分 12,000,000円 330.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山赤尾 6分 20,000,000円 165.0 121,212円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山西野原 30分 16,000,000円 970.0 16,495円/㎡ 1980年 鉄骨造、木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山三日市場 30分 3,000,000円 130.0 23,077円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山上萩原 30分 5,000,000円 660.0 7,576円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地) 2022年第2四半期 塩山上井尻 26分 230,000円 155.0 15,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第2四半期 塩山上井尻 23分 13,000,000円 250.0 52,000円/㎡ 1998年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 塩山竹森 30分 20,000,000円 520.0 38,462円/㎡ 2010年 木造
中古マンション等 2022年第1四半期 塩山赤尾 4分 4,900,000円 55.0 89,091円/㎡ 1992年 RC 3DK
中古マンション等 2022年第1四半期 塩山赤尾 5分 6,000,000円 65.0 92,308円/㎡ 1992年 RC 3LDK
宅地(土地) 2022年第1四半期 塩山三日市場 30分 6,200,000円 320.0 190,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第1四半期 塩山上塩後 19分 3,500,000円 240.0 140,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 塩山下塩後 29分 36,000,000円 330.0 109,091円/㎡ 2021年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 塩山上於曽 30分 24,000,000円 220.0 109,091円/㎡ 2022年
宅地(土地と建物) 2022年第1四半期 塩山中萩原 30分 20,000,000円 1100.0 18,182円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地) 2022年第1四半期 塩山下於曽 16分 12,000,000円 330.0 360,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第1四半期 塩山下於曽 10分 13,000,000円 340.0 370,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第1四半期 塩山上於曽 7分 2,200,000円 180.0 120,000円/㎡
宅地(土地) 2021年第4四半期 塩山下於曽 24分 3,300,000円 510.0 64,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 塩山三日市場 30分 8,000,000円 1200.0 6,667円/㎡ 1968年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 塩山福生里 1分 5,000,000円 440.0 110,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 塩山小屋敷 1分 2,500,000円 500.0 5,000円/㎡ 1984年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 塩山上塩後 20分 950,000円 115.0 81,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 塩山上塩後 23分 29,000,000円 220.0 131,818円/㎡ 2018年 木造
宅地(土地) 2021年第4四半期 牧丘町北原 2分 450,000円 240.0 19,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 塩山上於曽 2分 7,000,000円 420.0 16,667円/㎡ 2000年 鉄骨造
宅地(土地) 2021年第4四半期 塩山小屋敷 1分 2,000,000円 410.0 49,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 塩山赤尾 23分 27,000,000円 280.0 96,429円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地と建物) 2021年第4四半期 塩山千野 21分 600,000円 240.0 2,500円/㎡ 1979年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。塩山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して18%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

塩山駅周辺の不動産市場動向

JR中央本線(東京～塩尻) 塩山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

塩山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に戸建てにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

山梨市地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。