JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 12651 - 12700 of 16529 in total） 平均価格: 30,206,200円 平均㎡単価: 390,232円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2011年第4四半期 江崎 1分 11,000,000円 200.0 560,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 江崎 1分 12,000,000円 200.0 570,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 江並 2分 27,000,000円 175.0 154,286円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 江並 2分 15,000,000円 310.0 470,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 藤崎 1分 63,000,000円 1000.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 藤崎 2分 310,000円 35.0 88,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 水江 14分 24,000,000円 360.0 670,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 水江 20分 28,000,000円 155.0 180,645円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地) 2011年第4四半期 横井上 1分 5,000,000円 450.0 110,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 藤田 2分 35,000,000円 660.0 530,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 藤田 1分 88,000,000円 2.0 160,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 藤田 1分 20,000,000円 1000.0 20,000円/㎡ 1982年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 藤田 2分 12,000,000円 120.0 100,000円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 藤田 2分 24,000,000円 500.0 48,000円/㎡ 1999年 鉄骨造
宅地(土地) 2011年第4四半期 藤田 1分 450,000,000円 2.0 480,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 藤田 1分 30,000,000円 125.0 450,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 藤田 1分 16,000,000円 195.0 82,051円/㎡ 木造
宅地(土地) 2011年第4四半期 森下町 30分 29,000,000円 340.0 860,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 桑野 2分 7,000,000円 210.0 33,333円/㎡ 1990年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 表町 24分 85,000,000円 380.0 223,684円/㎡ 1973年 RC
中古マンション等 2011年第4四半期 桑田町 10分 17,000,000円 60.0 283,333円/㎡ 2002年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 西富井 10分 32,000,000円 170.0 188,235円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 西富井 10分 34,000,000円 165.0 206,061円/㎡ 2012年
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 四御神 25分 24,000,000円 270.0 88,889円/㎡ 1988年 木造
宅地(土地) 2011年第4四半期 西市 1分 15,000,000円 200.0 760,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 四御神 21分 14,000,000円 240.0 590,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 西江原町 19分 21,000,000円 1500.0 140,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 西阿知町 19分 8,000,000円 200.0 390,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 豊成 1分 18,000,000円 160.0 112,500円/㎡ 1990年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 豊成 30分 12,000,000円 150.0 80,000円/㎡ 1987年 木造
宅地(土地) 2011年第4四半期 平井 1分 12,000,000円 290.0 410,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 平井 30分 13,000,000円 145.0 89,655円/㎡ 1992年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 平井 1分 29,000,000円 200.0 145,000円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 平井 1分 57,000,000円 340.0 167,647円/㎡ 2011年
中古マンション等 2011年第4四半期 豊成 1分 12,000,000円 85.0 141,176円/㎡ 1998年 RC 4LDK
中古マンション等 2011年第4四半期 豊成 30分 8,500,000円 75.0 113,333円/㎡ 1987年 RC 3LDK
中古マンション等 2011年第4四半期 豊成 1分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地) 2011年第4四半期 山崎 1分 2,100,000円 40.0 510,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 賞田 18分 12,000,000円 260.0 480,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 小橋町 30分 8,900,000円 130.0 690,000円/㎡
中古マンション等 2011年第4四半期 富田町 11分 2,300,000円 25.0 92,000円/㎡ 1985年 RC 1K
宅地(土地) 2011年第4四半期 近長 13分 2,000,000円 220.0 91,000円/㎡
中古マンション等 2011年第4四半期 大岡山 4分 24,000,000円 40.0 600,000円/㎡ 1985年 RC 2LDK
中古マンション等 2011年第4四半期 大岡山 7分 21,000,000円 20.0 1,050,000円/㎡ 2011年 RC
中古マンション等 2011年第4四半期 大岡山 7分 21,000,000円 20.0 1,050,000円/㎡ 2007年 RC 1K
中古マンション等 2011年第4四半期 大岡山 7分 21,000,000円 25.0 840,000円/㎡ 2007年 RC 1K
中古マンション等 2011年第4四半期 大岡山 7分 21,000,000円 20.0 1,050,000円/㎡ 2011年 RC 1K
中古マンション等 2011年第4四半期 大岡山 7分 23,000,000円 20.0 1,150,000円/㎡ 2007年 RC 1K
中古マンション等 2011年第4四半期 大岡山 6分 27,000,000円 20.0 1,350,000円/㎡ 2007年 RC 1K
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 大安寺中町 30分 2,200,000円 100.0 22,000円/㎡ 1982年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して29%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特にマンションにおいては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。