JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 14901 - 14950 of 16529 in total） 平均価格: 26,266,000円 平均㎡単価: 2,039,496円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2009年第1四半期 古都南方 30分 4,300,000円 400.0 110,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 築港栄町 1分 22,000,000円 310.0 710,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 高屋 16分 17,000,000円 240.0 70,833円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 大岡山 9分 53,000,000円 60.0 883,333円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 清水 9分 9,300,000円 310.0 300,000円/㎡
中古マンション等 2009年第1四半期 清輝橋 30分 9,500,000円 55.0 172,727円/㎡ 1992年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 小田 20分 1,400,000円 180.0 7,778円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 大岡山 10分 52,000,000円 80.0 6,700,000円/㎡
中古マンション等 2009年第1四半期 桑田町 13分 26,000,000円 105.0 247,619円/㎡ 2000年 SRC 3LDK＋S
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 古都南方 30分 11,000,000円 160.0 68,750円/㎡ 1993年 鉄骨造
宅地(土地) 2009年第1四半期 北千束 4分 170,000,000円 240.0 6,900,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 清水 6分 14,000,000円 300.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 平町 12分 180,000,000円 330.0 545,455円/㎡ 1994年 RC
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 千鳥町 1分 31,000,000円 175.0 177,143円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 千鳥町 1分 14,000,000円 185.0 750,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 倉田 1分 17,000,000円 160.0 106,250円/㎡ 1989年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 今在家 28分 12,000,000円 165.0 690,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 平井 1分 28,000,000円 280.0 100,000円/㎡ 2003年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 横井上 1分 15,000,000円 1100.0 140,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 横井上 1分 6,300,000円 190.0 33,158円/㎡ 1970年 木造
中古マンション等 2009年第1四半期 蕃山町 10分 26,000,000円 70.0 371,429円/㎡ 2005年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 城東台西 11分 5,000,000円 210.0 23,810円/㎡ 1988年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 今在家 20分 4,000,000円 170.0 23,529円/㎡ 1975年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 連島町 30分 9,700,000円 210.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 北畝 26分 8,500,000円 165.0 51,515円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 北畝 21分 3,500,000円 55.0 600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 湊 1分 13,000,000円 250.0 52,000円/㎡ 1977年 鉄骨造
宅地(土地) 2009年第1四半期 伊島北町 30分 53,000,000円 390.0 1,400,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 菅野 2分 5,500,000円 620.0 8,871円/㎡ 1964年 RC
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 千屋 2分 1,800,000円 660.0 2,727円/㎡ 1986年 RC
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 伊島町 28分 2,400,000円 70.0 34,286円/㎡ 1954年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 山崎 1分 17,000,000円 500.0 350,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 山崎 1分 8,200,000円 240.0 350,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 山崎 1分 14,000,000円 195.0 710,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 山崎 1分 76,000,000円 1800.0 42,222円/㎡ 1978年 鉄骨造
宅地(土地) 2009年第1四半期 湯迫 30分 8,900,000円 200.0 450,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 築港緑町 1分 14,000,000円 175.0 80,000円/㎡ 1986年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 今在家 20分 12,000,000円 200.0 60,000円/㎡ 1975年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 山崎 1分 11,000,000円 240.0 480,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 山崎 1分 8,200,000円 150.0 54,667円/㎡ 1975年 木造
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 築港新町 1分 30,000,000円 280.0 107,143円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 草ケ部 30分 8,600,000円 310.0 280,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 草加部 30分 800,000円 260.0 31,000円/㎡
中古マンション等 2009年第1四半期 島田本町 14分 17,000,000円 70.0 242,857円/㎡ 1997年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 連島町 30分 150,000,000円 2.0 75,000,000円/㎡ 1984年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2009年第1四半期 北千束 6分 85,000,000円 175.0 485,714円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地) 2009年第1四半期 井原町 26分 4,600,000円 130.0 350,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 中原 30分 13,000,000円 620.0 210,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 中原 30分 2,900,000円 140.0 210,000円/㎡
宅地(土地) 2009年第1四半期 上出部町四季が丘 25分 6,900,000円 270.0 260,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して22%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に戸建てにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。