JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 1251 - 1300 of 16529 in total） 平均価格: 40,642,000円 平均㎡単価: 333,705円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2023年第3四半期 東塚 19分 50,000,000円 1400.0 370,000円/㎡
中古マンション等 2023年第3四半期 四十瀬 6分 22,000,000円 95.0 231,579円/㎡ 2009年 RC 4LDK
宅地(土地) 2023年第3四半期 西江原町 30分 15,000,000円 330.0 460,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 山崎 0分 19,000,000円 280.0 67,857円/㎡ 1977年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2023年第3四半期 西富井 9分 88,000,000円 1200.0 710,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 今在家 20分 14,000,000円 150.0 93,333円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 大和町 25分 34,000,000円 85.0 400,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 中島 17分 190,000,000円 1900.0 970,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第3四半期 杉宮 30分 10,000,000円 1300.0 75,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 洲崎 1分 23,000,000円 370.0 62,162円/㎡ 1973年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 洲崎 1分 67,000,000円 220.0 304,545円/㎡ 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 杉宮 30分 4,400,000円 260.0 170,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 丸の内 23分 61,000,000円 390.0 156,410円/㎡ 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 南 10分 37,000,000円 25.0 1,480,000円/㎡ 2017年 RC 1K
宅地(土地) 2023年第3四半期 四十瀬 9分 15,000,000円 1100.0 130,000円/㎡
中古マンション等 2023年第3四半期 西富井 6分 3,800,000円 45.0 84,444円/㎡ 1973年 RC 3DK
宅地(土地) 2023年第3四半期 天瀬南町 28分 32,000,000円 260.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 西中新田 19分 17,000,000円 160.0 106,250円/㎡ 2000年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 弓之町 15分 600,000,000円 330.0 1,818,182円/㎡ 2006年 鉄骨造
宅地(土地) 2023年第3四半期 西中新田 19分 17,000,000円 300.0 570,000円/㎡
中古マンション等 2023年第3四半期 表町 13分 25,000,000円 50.0 500,000円/㎡ 2007年 RC 1LDK
中古マンション等 2023年第3四半期 表町 13分 30,000,000円 60.0 500,000円/㎡ 2007年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 兵団 0分 13,000,000円 115.0 113,043円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 山陽 0分 3,300,000円 60.0 55,000円/㎡ 1986年 RC
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 西中新田 25分 29,000,000円 120.0 241,667円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地) 2023年第3四半期 清水 10分 19,000,000円 175.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 湊 1分 52,000,000円 195.0 266,667円/㎡ 2024年 木造
中古マンション等 2023年第3四半期 四十瀬 3分 11,000,000円 60.0 183,333円/㎡ 1994年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第3四半期 大供表町 20分 6,000,000円 75.0 80,000円/㎡ 1982年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 津高台 1分 34,000,000円 215.0 158,140円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 横井上 1分 27,000,000円 860.0 31,395円/㎡ 1975年 鉄骨造
宅地(土地) 2023年第3四半期 西江原町 25分 4,300,000円 710.0 60,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 郡 0分 13,000,000円 170.0 76,471円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第3四半期 門田屋敷 30分 44,000,000円 160.0 275,000円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 国体町 11分 18,000,000円 55.0 327,273円/㎡ 1996年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 井原町 8分 9,800,000円 230.0 42,609円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 桜が丘西 0分 9,500,000円 240.0 39,583円/㎡ 1991年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2023年第2四半期 大供 15分 24,000,000円 90.0 266,667円/㎡ 1998年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 本堀 30分 2,500,000円 350.0 7,143円/㎡ 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 南 11分 70,000,000円 60.0 1,166,667円/㎡ 2007年 RC 1LDK＋S
中古マンション等 2023年第2四半期 神田 13分 6,500,000円 65.0 100,000円/㎡ 1991年 RC 4LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 津高 30分 9,000,000円 180.0 50,000円/㎡ 1986年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 神田 25分 20,000,000円 155.0 129,032円/㎡ 2000年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2023年第2四半期 大供 19分 28,000,000円 80.0 350,000円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 桜が丘東 0分 15,000,000円 280.0 53,571円/㎡ 1996年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2023年第2四半期 中島 15分 2,000,000円 140.0 140,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 中島 11分 40,000,000円 730.0 550,000円/㎡
中古マンション等 2023年第2四半期 藤原西町 14分 12,000,000円 70.0 171,429円/㎡ 1992年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 中島 18分 120,000,000円 990.0 121,212円/㎡ 1973年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 中島 13分 16,000,000円 230.0 69,565円/㎡ 1968年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して12%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に戸建てにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。