JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 1501 - 1550 of 16529 in total） 平均価格: 43,392,000円 平均㎡単価: 437,099円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2023年第2四半期 桑野 1分 82,000,000円 1900.0 440,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 津島京町 30分 460,000,000円 1900.0 242,105円/㎡ 1996年 RC
宅地(土地) 2023年第2四半期 伊島北町 30分 120,000,000円 490.0 2,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 南 8分 190,000,000円 180.0 1,055,556円/㎡ 1991年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 泉田 1分 18,000,000円 150.0 120,000円/㎡ 1998年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 中島田町 15分 28,000,000円 75.0 373,333円/㎡ 2012年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 津倉町 20分 20,000,000円 100.0 200,000円/㎡ 1962年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 伊島町 0分 21,000,000円 75.0 280,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地) 2023年第2四半期 伊島町 30分 43,000,000円 200.0 2,100,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 吉岡 28分 14,000,000円 230.0 610,000円/㎡
中古マンション等 2023年第2四半期 泉田 0分 20,000,000円 70.0 285,714円/㎡ 2002年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 兼基 25分 24,000,000円 225.0 106,667円/㎡ 2001年 木造
宅地(土地) 2023年第2四半期 西江原町 21分 15,000,000円 500.0 300,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 西江原町 24分 6,800,000円 300.0 230,000円/㎡
中古マンション等 2023年第2四半期 清輝橋 30分 11,000,000円 60.0 183,333円/㎡ 1990年 SRC 2LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 厚生町 16分 21,000,000円 75.0 280,000円/㎡ 1998年 RC 2LDK＋S
宅地(土地) 2023年第2四半期 吉岡 30分 14,000,000円 230.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 西阿知町 23分 100,000円 145.0 6,800円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 中島 0分 23,000,000円 125.0 184,000円/㎡ 2012年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 並木町 1分 4,400,000円 70.0 62,857円/㎡ 1989年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 沢田 17分 15,000,000円 70.0 214,286円/㎡ 1994年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 奉還町 6分 40,000,000円 90.0 444,444円/㎡ 2013年 RC 3LDK
宅地(土地) 2023年第2四半期 吉宗 1分 8,500,000円 500.0 170,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 南 10分 110,000,000円 140.0 785,714円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地) 2023年第2四半期 福富中 1分 88,000,000円 1100.0 820,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 福富中 1分 84,000,000円 880.0 960,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 大福 0分 33,000,000円 170.0 194,118円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 福富中 1分 33,000,000円 175.0 188,571円/㎡ 2019年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 並木町 0分 11,000,000円 130.0 84,615円/㎡ 1979年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 福富中 1分 30,000,000円 85.0 352,941円/㎡ 2020年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 国富 30分 31,000,000円 85.0 364,706円/㎡ 3LDK
宅地(土地) 2023年第2四半期 山崎 1分 8,500,000円 150.0 560,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 浜野 1分 2,000,000円 110.0 18,182円/㎡ 1987年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 福富中 1分 28,000,000円 140.0 200,000円/㎡ 2023年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 西富井 7分 21,000,000円 80.0 262,500円/㎡ 2013年 RC 3LDK
宅地(土地) 2023年第2四半期 郡 2分 21,000,000円 2.0 72,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第1四半期 中島 6分 3,500,000円 100.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第1四半期 中島 10分 35,000,000円 150.0 233,333円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2023年第1四半期 福吉町 1分 34,000,000円 440.0 760,000円/㎡
中古マンション等 2023年第1四半期 大供 17分 19,000,000円 75.0 253,333円/㎡ 1998年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第1四半期 西中島町 29分 1,800,000円 125.0 14,400円/㎡ 1960年 木造
中古マンション等 2023年第1四半期 桑田町 10分 30,000,000円 75.0 400,000円/㎡ 2002年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第1四半期 西中新田 24分 84,000,000円 620.0 135,484円/㎡ 2002年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第1四半期 新野東 1分 2,000,000円 510.0 3,922円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地) 2023年第1四半期 兼基 30分 73,000,000円 890.0 820,000円/㎡
中古マンション等 2023年第1四半期 桑田町 13分 18,000,000円 70.0 257,143円/㎡ 1986年 SRC 4LDK
宅地(土地) 2023年第1四半期 表町 23分 15,000,000円 170.0 870,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第1四半期 倉益 1分 26,000,000円 170.0 152,941円/㎡ 2023年 木造
中古マンション等 2023年第1四半期 南 9分 85,000,000円 70.0 1,214,286円/㎡ 1999年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第1四半期 表町 14分 44,000,000円 85.0 517,647円/㎡ 2007年 RC 2LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して16%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特にマンションにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。