JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 1401 - 1450 of 16529 in total） 平均価格: 38,270,000円 平均㎡単価: 646,952円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 海吉 1分 24,000,000円 120.0 200,000円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2023年第2四半期 下 14分 13,000,000円 170.0 760,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 伊島町 30分 43,000,000円 200.0 2,100,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 吉岡 30分 14,000,000円 230.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 下 11分 15,000,000円 330.0 450,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 大岡山 8分 130,000,000円 115.0 11,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 浦安本町 1分 9,800,000円 115.0 85,217円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地) 2023年第2四半期 乙多見 18分 11,000,000円 240.0 460,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 南 8分 190,000,000円 180.0 1,055,556円/㎡ 1991年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 富原 1分 44,000,000円 200.0 220,000円/㎡ 2023年
宅地(土地) 2023年第2四半期 吉岡 28分 14,000,000円 230.0 610,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 今保 0分 28,000,000円 185.0 151,351円/㎡ 2013年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 大岡山 11分 160,000,000円 90.0 1,777,778円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 浦安本町 1分 19,000,000円 185.0 102,703円/㎡ 1999年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 西富井 7分 21,000,000円 80.0 262,500円/㎡ 2013年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 岩田町 7分 41,000,000円 65.0 630,769円/㎡ 2020年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 北千束 10分 72,000,000円 95.0 757,895円/㎡ 1989年 SRC
宅地(土地) 2023年第2四半期 江並 1分 400,000円 80.0 51,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 江並 1分 1,600,000円 230.0 6,957円/㎡ 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 江並 2分 6,700,000円 115.0 58,261円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地) 2023年第2四半期 今在家 21分 18,000,000円 410.0 440,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 江並 1分 14,000,000円 150.0 93,333円/㎡ 1992年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 福富中 1分 30,000,000円 85.0 352,941円/㎡ 2020年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 南 10分 110,000,000円 140.0 785,714円/㎡ 2004年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 岩田町 6分 41,000,000円 75.0 546,667円/㎡ 2020年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 表町 14分 32,000,000円 65.0 492,308円/㎡ 2007年 鉄骨造 2LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 さい東町 15分 36,000,000円 135.0 266,667円/㎡ 2023年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 伊島町 0分 21,000,000円 75.0 280,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 伊島町 0分 18,000,000円 75.0 240,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第2四半期 表町 13分 31,000,000円 60.0 516,667円/㎡ 2007年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 乙多見 20分 14,000,000円 225.0 62,222円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 国富 0分 15,000,000円 105.0 142,857円/㎡ 1994年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 さい東町 15分 35,000,000円 135.0 259,259円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 中納言町 30分 62,000,000円 430.0 144,186円/㎡ 1988年 鉄骨造
宅地(土地) 2023年第2四半期 吉宗 1分 8,500,000円 500.0 170,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 表町 15分 28,000,000円 35.0 800,000円/㎡ 2011年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 京橋町 24分 21,000,000円 50.0 420,000円/㎡ 1975年 RC
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 福富中 1分 28,000,000円 140.0 200,000円/㎡ 2023年 木造
中古マンション等 2023年第2四半期 弓之町 14分 1,700,000円 35.0 48,571円/㎡ 1DK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 岡町 29分 6,800,000円 60.0 113,333円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 福吉町 1分 48,000,000円 620.0 780,000円/㎡
宅地(土地) 2023年第2四半期 福富中 1分 88,000,000円 1100.0 820,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 大福 0分 33,000,000円 170.0 194,118円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 東平島 30分 22,000,000円 130.0 169,231円/㎡ 2023年
宅地(土地) 2023年第2四半期 福吉町 1分 110,000,000円 1100.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 浜野 1分 2,000,000円 110.0 18,182円/㎡ 1987年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 原尾島 30分 53,000,000円 340.0 155,882円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地) 2023年第2四半期 福富中 1分 84,000,000円 880.0 960,000円/㎡
中古マンション等 2023年第2四半期 厚生町 19分 21,000,000円 75.0 280,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2023年第2四半期 水島川崎通 28分 24,000,000円 165.0 145,455円/㎡ 2023年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して20%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に戸建てにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。