JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 明石市
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 2701 - 2750 of 6335 in total） 平均価格: 36,922,000円 平均㎡単価: 5,540,903円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 沢野 21分 31,000,000円 105.0 295,238円/㎡ 2018年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 水谷 30分 24,000,000円 125.0 192,000円/㎡ 2006年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 沢野 24分 15,000,000円 80.0 187,500円/㎡ 1984年 木造
中古マンション等 2017年第4四半期 藤江 7分 17,000,000円 65.0 261,538円/㎡ 2011年 3LDK
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 枝吉 21分 41,000,000円 135.0 303,704円/㎡ 2018年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第4四半期 玉津町 30分 170,000,000円 1900.0 89,474円/㎡ 1986年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 北別府 30分 13,000,000円 115.0 113,043円/㎡ 1984年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2017年第3四半期 桜町 3分 56,000,000円 140.0 4,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 宮下 1分 31,000,000円 240.0 129,167円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地) 2017年第3四半期 西明石東町 15分 6,700,000円 70.0 990,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 西明石北町 11分 37,000,000円 115.0 321,739円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 西明石北町 11分 20,000,000円 105.0 190,476円/㎡ 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 伊川谷町 30分 160,000,000円 1800.0 88,889円/㎡ 1980年 RC
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 伊川谷町 30分 520,000,000円 2.0 260,000,000円/㎡ 2004年 RC
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 太寺 18分 45,000,000円 210.0 214,286円/㎡ 2005年 木造
宅地(土地) 2017年第3四半期 太寺 14分 13,000,000円 80.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 別所町 9分 2,500,000円 70.0 35,714円/㎡ 1968年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 藤が丘 19分 1,800,000円 60.0 30,000円/㎡ 1973年 木造
中古マンション等 2017年第3四半期 野々上 15分 6,000,000円 55.0 109,091円/㎡ 1997年 SRC 2LDK
中古マンション等 2017年第3四半期 中崎 9分 11,000,000円 65.0 169,231円/㎡ 1982年 SRC 2LDK
中古マンション等 2017年第3四半期 中崎 8分 27,000,000円 80.0 337,500円/㎡ 2006年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 枝吉 21分 2,000,000円 40.0 50,000円/㎡ 1979年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 天が岡 1分 16,000,000円 160.0 100,000円/㎡ 1990年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 藤江 13分 35,000,000円 115.0 304,348円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地) 2017年第3四半期 藤江 23分 15,000,000円 125.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2017年第3四半期 鳥羽 15分 26,000,000円 860.0 300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 鳥羽 19分 30,000,000円 125.0 240,000円/㎡ 2003年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 藤江 20分 30,000,000円 165.0 181,818円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 王塚台 16分 44,000,000円 135.0 325,926円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 鳥羽 14分 32,000,000円 105.0 304,762円/㎡ 2018年 木造
中古マンション等 2017年第3四半期 大明石町 3分 12,000,000円 70.0 171,429円/㎡ 1978年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 野々上 14分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 野々上 9分 26,000,000円 120.0 216,667円/㎡
中古マンション等 2017年第3四半期 伊川谷町 30分 8,200,000円 55.0 149,091円/㎡ 1997年 SRC 2DK
中古マンション等 2017年第3四半期 藤江 13分 12,000,000円 65.0 184,615円/㎡ 2001年 3LDK
中古マンション等 2017年第3四半期 伊川谷町 30分 7,900,000円 65.0 121,538円/㎡ 1995年 RC 3LDK
中古マンション等 2017年第3四半期 松の内 8分 18,000,000円 75.0 240,000円/㎡ 1989年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 荷山町 24分 45,000,000円 165.0 272,727円/㎡ 1992年 鉄骨造
中古マンション等 2017年第3四半期 藤江 14分 8,900,000円 60.0 148,333円/㎡ 1993年 RC 3LDK
中古マンション等 2017年第3四半期 藤江 10分 5,400,000円 40.0 135,000円/㎡ 1986年 RC 3LDK
中古マンション等 2017年第3四半期 松の内 6分 10,000,000円 65.0 153,846円/㎡ 3LDK
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 東野町 25分 42,000,000円 125.0 336,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 人丸町 11分 31,000,000円 330.0 93,939円/㎡ 軽量鉄骨造
中古マンション等 2017年第3四半期 西明石南町 6分 31,000,000円 70.0 442,857円/㎡ 2009年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 大久保町 21分 12,000,000円 150.0 80,000円/㎡ 1964年 木造
宅地(土地) 2017年第3四半期 大久保町 18分 5,000,000円 125.0 390,000円/㎡
宅地(土地) 2017年第3四半期 大久保町 18分 15,000,000円 300.0 510,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 大久保町 18分 31,000,000円 150.0 206,667円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 持子 30分 27,000,000円 120.0 225,000円/㎡ 2017年 木造
宅地(土地と建物) 2017年第3四半期 持子 30分 5,700,000円 80.0 71,250円/㎡ 1977年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して13%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

明石市地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。