JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 3601 - 3650 of 6335 in total） 平均価格: 29,638,000円 平均㎡単価: 413,404円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 太寺 15分 48,000,000円 290.0 165,517円/㎡ 1962年 木造
宅地(土地) 2015年第1四半期 太寺 18分 17,000,000円 130.0 1,300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 南別府 30分 15,000,000円 145.0 103,448円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 白水 30分 3,300,000円 230.0 14,348円/㎡ 1973年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 天が岡 1分 12,000,000円 230.0 52,174円/㎡ 1989年 木造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 明南町 19分 37,000,000円 130.0 284,615円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 王塚台 30分 32,000,000円 145.0 220,690円/㎡
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 明南町 19分 39,000,000円 135.0 288,889円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 明南町 21分 39,000,000円 135.0 288,889円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地) 2015年第1四半期 明南町 14分 24,000,000円 155.0 1,600,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 明南町 20分 44,000,000円 130.0 338,462円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 和坂（わさか） 18分 28,000,000円 125.0 224,000円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 王塚台 24分 5,500,000円 75.0 73,333円/㎡ 1990年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 大久保町 19分 52,000,000円 760.0 68,421円/㎡ 1977年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2015年第1四半期 鷹匠町 14分 13,000,000円 85.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 鷹匠町 8分 3,300,000円 75.0 44,000円/㎡ 1971年 木造
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 大明石町 6分 33,000,000円 50.0 660,000円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地) 2015年第1四半期 玉津町 30分 10,000,000円 100.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2015年第1四半期 玉津町 30分 14,000,000円 130.0 107,692円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 櫨谷町 1分 13,000,000円 560.0 23,214円/㎡ 1995年 鉄骨造
宅地(土地) 2014年第4四半期 伊川谷町 26分 39,000,000円 870.0 450,000円/㎡
中古マンション等 2014年第4四半期 松の内 9分 20,000,000円 65.0 307,692円/㎡ 2000年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 桜町 8分 21,000,000円 160.0 131,250円/㎡ 1960年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 王塚台 20分 6,500,000円 125.0 52,000円/㎡ 1988年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 水谷 30分 25,000,000円 180.0 138,889円/㎡ 2012年 木造
中古マンション等 2014年第4四半期 西明石南町 7分 31,000,000円 70.0 442,857円/㎡ 2009年 RC 3LDK
宅地(土地) 2014年第4四半期 明南町 19分 18,000,000円 120.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 明南町 16分 40,000,000円 135.0 296,296円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 西明石南町 4分 120,000,000円 300.0 400,000円/㎡ 1997年 RC
宅地(土地) 2014年第4四半期 小山 1分 22,000,000円 270.0 790,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 明南町 18分 39,000,000円 135.0 288,889円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 明南町 19分 41,000,000円 120.0 341,667円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 小山 30分 90,000,000円 1100.0 81,818円/㎡ 1969年 RC
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 上ノ丸 10分 41,000,000円 115.0 356,522円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 伊川谷町 26分 19,000,000円 130.0 146,154円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 明南町 19分 44,000,000円 210.0 209,524円/㎡
宅地(土地) 2014年第4四半期 王塚台 19分 15,000,000円 145.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第4四半期 伊川谷町 25分 100,000,000円 2.0 350,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第4四半期 鳥羽 16分 22,000,000円 220.0 990,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 明南町 18分 39,000,000円 135.0 288,889円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 玉津町 30分 7,100,000円 145.0 48,966円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 玉津町 21分 44,000,000円 210.0 209,524円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 玉津町 23分 17,000,000円 100.0 170,000円/㎡ 2008年 木造
宅地(土地) 2014年第4四半期 玉津町 30分 42,000,000円 440.0 950,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 玉津町 1分 18,000,000円 110.0 163,636円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第4四半期 藤江 18分 23,000,000円 125.0 184,000円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地) 2014年第4四半期 上ノ丸 16分 29,000,000円 195.0 1,500,000円/㎡
中古マンション等 2014年第4四半期 大明石町 8分 6,200,000円 65.0 95,385円/㎡ 1980年 RC 3LDK
中古マンション等 2014年第4四半期 大明石町 9分 12,000,000円 40.0 300,000円/㎡ 2009年 RC 1DK
中古マンション等 2014年第4四半期 大明石町 8分 9,000,000円 70.0 128,571円/㎡ 1980年 RC 3LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して13%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に土地においては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。