JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(神戸～姫路)
駅名 明石
所在地 兵庫県 神戸市垂水区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

明石駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、明石駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 6335件（Displaying property transactions 3701 - 3750 of 6335 in total） 平均価格: 19,734,000円 平均㎡単価: 466,132円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 神出町 1分 25,000,000円 1300.0 19,231円/㎡ 1983年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 西明石町 9分 4,800,000円 60.0 80,000円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地) 2014年第3四半期 宮下 1分 29,000,000円 400.0 720,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 宮下 1分 23,000,000円 120.0 191,667円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地) 2014年第3四半期 朝霧山手町 30分 18,000,000円 160.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 持子 30分 15,000,000円 125.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 鳥羽 23分 44,000,000円 360.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 鳥羽 21分 22,000,000円 160.0 1,400,000円/㎡
中古マンション等 2014年第3四半期 枝吉 30分 2,500,000円 65.0 38,462円/㎡ 1973年 RC 3LDK
宅地(土地) 2014年第3四半期 樽屋町 14分 18,000,000円 125.0 1,400,000円/㎡
中古マンション等 2014年第3四半期 藤江 6分 5,300,000円 55.0 96,364円/㎡ 1999年 SRC 3LDK
中古マンション等 2014年第3四半期 中崎 16分 18,000,000円 75.0 240,000円/㎡ 1975年 SRC 1LDK
宅地(土地) 2014年第3四半期 平野町 30分 12,000,000円 330.0 360,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 平野町 30分 16,000,000円 310.0 530,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 平野町 30分 15,000,000円 380.0 390,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 平野町 30分 9,700,000円 1000.0 97,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 平野町 1分 3,000,000円 490.0 62,000円/㎡
中古マンション等 2014年第3四半期 東仲ノ町 5分 19,000,000円 60.0 316,667円/㎡ 2005年 RC 2LDK
宅地(土地) 2014年第3四半期 平野町 30分 11,000,000円 300.0 360,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 中野 30分 24,000,000円 220.0 109,091円/㎡ 1989年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2014年第3四半期 川崎町 5分 18,000,000円 80.0 225,000円/㎡ 1990年 SRC 4LDK
中古マンション等 2014年第3四半期 川崎町 5分 12,000,000円 65.0 184,615円/㎡ 1991年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 水谷 30分 22,000,000円 135.0 162,963円/㎡ 2002年 木造
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 1分 3,500,000円 300.0 120,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 1分 15,000,000円 290.0 500,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 西明石南町 7分 16,000,000円 90.0 1,800,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 1分 3,900,000円 320.0 120,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 1分 3,500,000円 300.0 120,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 1分 3,600,000円 240.0 150,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 30分 33,000,000円 1200.0 270,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 30分 97,000,000円 2.0 280,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 玉津町 23分 9,300,000円 220.0 42,273円/㎡ 1968年 木造
宅地(土地) 2014年第3四半期 玉津町 24分 14,000,000円 990.0 140,000円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 丸塚 30分 42,000,000円 490.0 860,000円/㎡
中古マンション等 2014年第3四半期 野々上 10分 13,000,000円 60.0 216,667円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 北別府 30分 37,000,000円 140.0 264,286円/㎡
宅地(土地) 2014年第3四半期 桜町 4分 34,000,000円 90.0 3,800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 北別府 30分 31,000,000円 300.0 103,333円/㎡ 1989年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2014年第3四半期 北別府 30分 21,000,000円 175.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 王塚台 20分 22,000,000円 120.0 183,333円/㎡ 2013年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 西明石東町 19分 40,000,000円 130.0 307,692円/㎡ 2015年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 北別府 30分 30,000,000円 260.0 115,385円/㎡ 2009年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 水谷 30分 8,000,000円 100.0 80,000円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 水谷 30分 46,000,000円 500.0 92,000円/㎡ 2005年 鉄骨造
中古マンション等 2014年第3四半期 伊川谷町 30分 8,800,000円 60.0 146,667円/㎡ 1998年 RC
宅地(土地) 2014年第3四半期 明南町 24分 15,000,000円 125.0 1,200,000円/㎡
中古マンション等 2014年第3四半期 南別府 30分 1,800,000円 20.0 90,000円/㎡ RC 1K
宅地(土地と建物) 2014年第3四半期 天王山 30分 18,000,000円 175.0 102,857円/㎡ 1990年 木造
中古マンション等 2014年第3四半期 太寺 19分 20,000,000円 70.0 285,714円/㎡ 2004年 RC 3LDK
中古マンション等 2014年第3四半期 小久保 2分 14,000,000円 60.0 233,333円/㎡ 1996年 RC 3LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。明石駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して29%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

明石駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(神戸～姫路) 明石駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

明石駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に戸建てにおいては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市垂水区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。