新潟県 新潟市南区の不動産価格・相場情報
新潟県 新潟市南区の不動産市場動向や平均価格、平米単価、価格変動の傾向などを詳しく解説します。
価格概要
戸建て
土地
新潟県 新潟市南区の駅別平米単価ランキング
| 順位 | 駅名 | 路線名 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟 | JR信越本線(直江津～新潟) | 93,729円/㎡ | 16,841,543円 | 14 |
| 2 | 小針 | JR越後線 | 66,145円/㎡ | 15,218,965円 | 316 |
| 3 | 荻川 | JR信越本線(直江津～新潟) | 64,251円/㎡ | 15,322,440円 | 24 |
| 4 | 内野 | JR越後線 | 58,000円/㎡ | 8,700,000円 | 1 |
| 5 | 関屋(新潟) | 路線情報なし | 57,778円/㎡ | 13,000,000円 | 1 |
| 6 | 青山(新潟) | 路線情報なし | 54,500円/㎡ | 10,392,500円 | 2 |
| 7 | 矢代田 | JR信越本線(直江津～新潟) | 42,544円/㎡ | 12,956,176円 | 574 |
| 8 | さつき野 | JR信越本線(直江津～新潟) | 38,529円/㎡ | 15,528,248円 | 67 |
| 9 | 亀田 | JR信越本線(直江津～新潟) | 36,500円/㎡ | 10,767,500円 | 2 |
| 10 | 新津 | JR羽越本線 | 31,706円/㎡ | 11,241,639円 | 71 |
新潟県 新潟市南区の地区別平米単価ランキング
| 順位 | 地区名 | 市区町村 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 杉菜 | 新潟市南区 | 341,111円/㎡ | 15,588,889円 | 27 |
| 2 | 大通黄金 | 新潟市南区 | 212,260円/㎡ | 10,776,378円 | 127 |
| 3 | 大通西 | 新潟市南区 | 210,800円/㎡ | 20,964,000円 | 25 |
| 4 | 七軒 | 新潟市南区 | 195,500円/㎡ | 11,331,579円 | 38 |
| 5 | 能登 | 新潟市南区 | 191,630円/㎡ | 15,220,370円 | 54 |
| 6 | 上下諏訪木 | 新潟市南区 | 189,987円/㎡ | 13,948,889円 | 63 |
| 7 | 北田中 | 新潟市南区 | 183,333円/㎡ | 174,741,667円 | 12 |
| 8 | 助次右エ門組 | 新潟市南区 | 175,714円/㎡ | 13,714,286円 | 7 |
| 9 | 親和町 | 新潟市南区 | 174,286円/㎡ | 13,671,429円 | 7 |
| 10 | 下塩俵 | 新潟市南区 | 173,800円/㎡ | 15,408,000円 | 25 |
新潟県 新潟市南区の特徴
新潟県 新潟市南区は、自然が豊かで、のびのびとした生活ができる環境が魅力のエリアです。
特に投資家から人気があり、 治安の良さが評価されています。
不動産価値の面では、リノベーション物件が 特に良好な流動性を維持しています。 平米単価の観点からも、新潟県 新潟市南区は周辺エリアと比べて やや割高とされています。
新潟県 新潟市南区の主要駅
新潟県 新潟市南区の地区一覧
新潟県 新潟市南区の不動産市場について
新潟県 新潟市南区の不動産市場は安定な状況が続いています。 この地域では戸建ての需要が特に高く、 セカンドハウス目的の購入が目立ちます。
平米単価からみる資産価値
新潟県 新潟市南区の平米単価は周辺エリアと比較して平均的です。 特に再開発エリアでは 平米単価が割安感があるとなっています。 投資の観点からは、割安な購入機会が 見込まれるエリアと言えるでしょう。
駅との関係から見る不動産価値
新潟県 新潟市南区では、駅によって平米単価に大きな差があります。 新潟駅周辺は特に平米単価が高く、 93,729円/㎡ となっています。一方、駅から離れるにつれて価格は下がる傾向にあり、 徒歩10分以上の物件では平米単価が10%〜30%低くなることがあります。
将来の見通し
新潟県 新潟市南区では、商業施設の充実により、 今後9年間で不動産価値の緩やかな変動が予想されます。 特に商業地域に注目が集まっています。
平米単価の重要性と投資判断
不動産投資や購入を検討する際、平米単価は物件の本質的な価値を判断する重要な指標です。 新潟県 新潟市南区の場合、駅周辺では 平米単価が安定的に推移となっており、 特に新潟駅エリアの平米単価が 93,729円/㎡と 最も高くなっています。エリア内での駅ごとの平米単価の差を把握することで、 割安感のある物件を見つける参考になります。
おすすめの物件タイプ
新潟県 新潟市南区では、利便性の高い中古マンションが コストパフォーマンスに優れています。将来性を考えると、リノベーション物件が 資産価値の維持が期待できるでしょう。