JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 12451 - 12500 of 16529 in total） 平均価格: 35,784,000円 平均㎡単価: 480,210円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 大岡山 5分 72,000,000円 175.0 411,429円/㎡ 1967年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊福町 10分 19,000,000円 130.0 146,154円/㎡ 1985年 ブロック造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 泉田 1分 40,000,000円 165.0 242,424円/㎡ 2012年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2012年第1四半期 吉宗 1分 11,000,000円 490.0 220,000円/㎡
中古マンション等 2012年第1四半期 当新田 1分 8,000,000円 60.0 133,333円/㎡ 1991年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第1四半期 水島西栄町 4分 6,100,000円 120.0 510,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 津倉町 15分 35,000,000円 210.0 166,667円/㎡ 1978年 RC
宅地(土地) 2012年第1四半期 古町 5分 3,000,000円 175.0 170,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 七日市西町 30分 58,000,000円 1300.0 440,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 東塚 29分 21,000,000円 140.0 150,000円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 北畝 6分 2,100,000円 50.0 420,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 北千束 5分 54,000,000円 55.0 981,818円/㎡ 2012年 木造
中古マンション等 2012年第1四半期 東島田町 19分 12,000,000円 70.0 171,429円/㎡ RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南輝 1分 46,000,000円 290.0 158,621円/㎡ 1992年 木造
中古マンション等 2012年第1四半期 桑田町 9分 25,000,000円 80.0 312,500円/㎡ 2002年 SRC 4LDK
宅地(土地) 2012年第1四半期 東平島 30分 8,500,000円 150.0 560,000円/㎡
中古マンション等 2012年第1四半期 大岡山 7分 26,000,000円 20.0 1,300,000円/㎡ 2007年 RC 1K
中古マンション等 2012年第1四半期 内山下 24分 3,000,000円 25.0 120,000円/㎡ 1990年 RC 1R
宅地(土地) 2012年第1四半期 浦安本町 1分 46,000,000円 1800.0 250,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 浜 30分 14,000,000円 135.0 103,704円/㎡ 1977年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊島町 29分 31,000,000円 180.0 172,222円/㎡ 1986年 RC
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊島町 29分 90,000,000円 430.0 209,302円/㎡ 2007年 鉄骨造
中古マンション等 2012年第1四半期 大岡山 5分 21,000,000円 40.0 525,000円/㎡ 1972年 RC 1DK
中古マンション等 2012年第1四半期 さい 17分 7,300,000円 65.0 112,308円/㎡ 1995年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第1四半期 江並 2分 7,400,000円 155.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 岩田町 6分 420,000,000円 390.0 1,076,923円/㎡ 2007年 RC
中古マンション等 2011年第4四半期 南中央町 20分 2,200,000円 20.0 110,000円/㎡ 1986年 RC 1K
宅地(土地) 2011年第4四半期 山崎 1分 7,600,000円 180.0 420,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 南方 14分 21,000,000円 130.0 161,538円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 四御神 21分 14,000,000円 240.0 590,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 京町 23分 74,000,000円 155.0 477,419円/㎡ 1989年 RC
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 大岡山 9分 64,000,000円 85.0 752,941円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 大岡山 8分 61,000,000円 85.0 717,647円/㎡ 1985年 木造
中古マンション等 2011年第4四半期 東島田町 14分 16,000,000円 60.0 266,667円/㎡ 2006年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 京橋南町 28分 32,000,000円 330.0 96,970円/㎡ 2004年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 十日市中町 30分 37,000,000円 480.0 77,083円/㎡ 1984年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 津高 1分 20,000,000円 320.0 62,500円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 津高 1分 31,000,000円 180.0 172,222円/㎡ 2008年 木造
中古マンション等 2011年第4四半期 北千束 2分 14,000,000円 45.0 311,111円/㎡ 1968年 鉄骨造 3LDK
宅地(土地) 2011年第4四半期 北千束 6分 35,000,000円 55.0 6,200,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 南中央町 24分 5,000,000円 100.0 490,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 南中央町 24分 3,000,000円 90.0 340,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 中井 4分 24,000,000円 400.0 60,000円/㎡ 1974年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 南 9分 53,000,000円 55.0 963,636円/㎡ 2012年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 南 8分 74,000,000円 95.0 778,947円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 水江 20分 28,000,000円 155.0 180,645円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地) 2011年第4四半期 津島新野 26分 66,000,000円 660.0 1,000,000円/㎡
宅地(土地) 2011年第4四半期 横井上 1分 5,000,000円 450.0 110,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2011年第4四半期 古都南方 30分 5,000,000円 120.0 41,667円/㎡ 1974年 木造
中古マンション等 2011年第4四半期 奉還町 6分 11,000,000円 115.0 95,652円/㎡ 2003年 SRC 4LDK

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して29%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 比較的高い水準となっています。 特に戸建てにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。