JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市南区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 13501 - 13550 of 16529 in total） 平均価格: 16,754,000円 平均㎡単価: 364,541円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 福田 1分 8,400,000円 130.0 64,615円/㎡ 1974年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 福田 1分 3,400,000円 80.0 42,500円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地) 2010年第4四半期 福田 1分 16,000,000円 320.0 510,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 岡南町 30分 8,900,000円 115.0 77,391円/㎡ 1958年 木造
中古マンション等 2010年第4四半期 四十瀬 2分 4,300,000円 60.0 71,667円/㎡ 1994年 RC 3LDK
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 12,000,000円 170.0 700,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 13,000,000円 175.0 740,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 11,000,000円 170.0 670,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 10,000,000円 165.0 620,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 10,000,000円 165.0 620,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 11,000,000円 175.0 640,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 14,000,000円 200.0 720,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 築港緑町 1分 12,000,000円 170.0 700,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 米倉 1分 27,000,000円 170.0 158,824円/㎡ 2011年 木造
宅地(土地) 2010年第4四半期 米倉 1分 15,000,000円 200.0 760,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 古都宿 28分 28,000,000円 170.0 164,706円/㎡ 2011年
宅地(土地) 2010年第4四半期 美星町星田 2分 2,200,000円 1100.0 21,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 南輝 1分 12,000,000円 160.0 740,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 南輝 1分 24,000,000円 310.0 77,419円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地) 2010年第4四半期 南輝 1分 13,000,000円 175.0 710,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 京町 24分 41,000,000円 150.0 273,333円/㎡ 1994年 鉄骨造
宅地(土地) 2010年第4四半期 藤崎 1分 4,500,000円 175.0 260,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 北畝 2分 5,900,000円 110.0 540,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 北畝 12分 22,000,000円 175.0 125,714円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 豊浜町 1分 6,500,000円 140.0 46,429円/㎡ 1981年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 赤田 16分 27,000,000円 180.0 150,000円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 兼基 30分 6,800,000円 610.0 11,148円/㎡ 1999年 軽量鉄骨造
宅地(土地) 2010年第4四半期 兼基 25分 20,000,000円 330.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 走出 25分 7,100,000円 2.0 30,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 郡 2分 10,000,000円 770.0 12,987円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 八幡東町 17分 17,000,000円 220.0 750,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 連島中央 30分 15,000,000円 160.0 93,750円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地) 2010年第4四半期 連島中央 28分 10,000,000円 175.0 570,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 郡 2分 28,000,000円 730.0 380,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 郡 2分 2,800,000円 150.0 180,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 幸町 9分 70,000,000円 125.0 560,000円/㎡ 1990年 RC
宅地(土地) 2010年第4四半期 下野田 1分 5,000,000円 210.0 240,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 平井 1分 9,700,000円 200.0 480,000円/㎡
中古マンション等 2010年第4四半期 大供 15分 22,000,000円 75.0 293,333円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
中古マンション等 2010年第4四半期 福富中 26分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡ 1995年 RC 4LDK
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 津島新野 26分 23,000,000円 190.0 121,053円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 下 21分 12,000,000円 210.0 570,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 横井上 1分 47,000,000円 670.0 700,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 大供 20分 13,000,000円 105.0 123,810円/㎡ 1949年 木造、ブロック造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 平井 1分 12,000,000円 160.0 75,000円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 横井上 1分 15,000,000円 320.0 46,875円/㎡ 1980年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 大岡山 9分 83,000,000円 115.0 721,739円/㎡ 2010年 木造
宅地(土地と建物) 2010年第4四半期 洲崎 1分 9,000,000円 155.0 58,065円/㎡ 1964年 木造
宅地(土地) 2010年第4四半期 賞田 18分 16,000,000円 260.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2010年第4四半期 さい 11分 9,200,000円 150.0 600,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して17%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に土地においては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

岡山市南区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。