JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 2051 - 2100 of 16529 in total） 平均価格: 20,121,800円 平均㎡単価: 2,557,316円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2022年第4四半期 津高 1分 9,000,000円 490.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 倉田 1分 15,000,000円 350.0 420,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 兼基 25分 18,000,000円 165.0 109,091円/㎡ 2000年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 中畝 15分 16,000,000円 290.0 55,172円/㎡ 1984年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 中畝 15分 12,000,000円 265.0 45,283円/㎡ 1992年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 津高 1分 27,000,000円 540.0 50,000円/㎡ 1973年 RC
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 津高 1分 29,000,000円 220.0 131,818円/㎡ 2022年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 清水 9分 17,000,000円 160.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 新京橋 30分 5,000,000円 165.0 300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 南古都 30分 2,100,000円 250.0 8,400円/㎡ 2005年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 江並 2分 34,000,000円 760.0 440,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 築港栄町 1分 5,500,000円 165.0 33,333円/㎡ 1970年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 江並 1分 9,000,000円 130.0 680,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 連島町 30分 6,100,000円 200.0 300,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 小田 25分 300,000円 65.0 47,000円/㎡
中古マンション等 2022年第4四半期 桑田町 10分 13,000,000円 65.0 200,000円/㎡ 1984年 SRC 2LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 城東台西 10分 12,000,000円 245.0 48,980円/㎡ 1989年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 小田 18分 4,400,000円 220.0 190,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 連島町 30分 6,100,000円 200.0 300,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 小田 15分 12,000,000円 770.0 15,584円/㎡ 1997年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 連島町 30分 5,800,000円 230.0 260,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 連島町 30分 13,000,000円 500.0 26,000円/㎡ 1971年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 岩田町 9分 15,000,000円 65.0 230,769円/㎡ 1982年 SRC 3LDK
宅地(土地) 2022年第4四半期 福井 10分 18,000,000円 165.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 中井 14分 19,000,000円 95.0 200,000円/㎡ 2016年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 小田 19分 4,900,000円 250.0 190,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 中畝 9分 15,000,000円 160.0 93,750円/㎡ 2001年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 中畝 6分 24,000,000円 195.0 123,077円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 津高 0分 14,000,000円 80.0 175,000円/㎡ 1998年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 南古都 30分 6,000,000円 180.0 33,333円/㎡ 1990年
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 安江 15分 22,000,000円 135.0 162,963円/㎡ 2003年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 東山 30分 30,000,000円 140.0 214,286円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 福井 10分 27,000,000円 325.0 83,077円/㎡ 2003年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 城東台西 15分 15,000,000円 200.0 75,000円/㎡ 1999年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 押入 21分 7,300,000円 230.0 320,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 清水 15分 13,000,000円 155.0 83,871円/㎡ 1984年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 厚生町 15分 28,000,000円 80.0 350,000円/㎡ 2013年 RC 3LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 神田町 0分 8,800,000円 70.0 125,714円/㎡ 1987年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 赤田 10分 17,000,000円 210.0 80,952円/㎡ 1979年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 赤田 6分 500,000円 110.0 4,545円/㎡ 軽量鉄骨造
中古マンション等 2022年第4四半期 北千束 8分 47,000,000円 40.0 1,175,000円/㎡ 2013年 RC 1LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 栢谷 1分 3,500,000円 175.0 20,000円/㎡ 1983年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 清心町 11分 3,800,000円 25.0 152,000円/㎡ 1988年 SRC 1K
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 走出 30分 190,000円 100.0 1,900円/㎡
中古マンション等 2022年第4四半期 清心町 12分 3,300,000円 25.0 132,000円/㎡ 1988年 SRC 1R
宅地(土地) 2022年第4四半期 水島西栄町 5分 4,500,000円 115.0 390,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 上富井 14分 29,000,000円 160.0 181,250円/㎡ 2021年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 南千束 7分 120,000,000円 160.0 7,100,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 水江 15分 19,000,000円 150.0 126,667円/㎡ 2014年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 円山 1分 220,000,000円 2.0 110,000,000円/㎡ 1987年 鉄骨造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して20%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に戸建てにおいては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。