JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 岡山市東区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 2101 - 2150 of 16529 in total） 平均価格: 18,530,400円 平均㎡単価: 488,065円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地) 2022年第4四半期 連島町 30分 5,800,000円 230.0 260,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 沖 11分 38,000,000円 280.0 135,714円/㎡ 2022年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 富田町 9分 4,000,000円 25.0 160,000円/㎡ 1985年 RC 1R
中古マンション等 2022年第4四半期 福富中 0分 34,000,000円 90.0 377,778円/㎡ 2020年 RC 3LDK
宅地(土地) 2022年第4四半期 南輝 1分 18,000,000円 300.0 600,000円/㎡
中古マンション等 2022年第4四半期 富田町 9分 4,000,000円 20.0 200,000円/㎡ 1985年 RC 1K
宅地(土地) 2022年第4四半期 沖 14分 26,000,000円 440.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 福富東 1分 6,800,000円 145.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 連島町 30分 13,000,000円 500.0 26,000円/㎡ 1971年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 日名 23分 530,000円 60.0 87,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 粒浦 30分 12,000,000円 210.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 舟橋町 30分 5,300,000円 60.0 860,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 米田 19分 63,000,000円 1300.0 500,000円/㎡
中古マンション等 2022年第4四半期 伊福町 20分 37,000,000円 75.0 493,333円/㎡ 2016年 RC 2LDK＋S
中古マンション等 2022年第4四半期 伊福町 0分 45,000,000円 115.0 391,304円/㎡ 2004年 RC 4LDK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 津高 0分 7,600,000円 220.0 34,545円/㎡ 1978年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 新野東 1分 6,500,000円 920.0 7,065円/㎡ 1976年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 古町 4分 1,200,000円 240.0 5,000円/㎡ 2005年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 津高 1分 5,000,000円 265.0 18,868円/㎡ 1973年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2022年第4四半期 中島 16分 21,000,000円 130.0 161,538円/㎡ 1991年 RC 5LDK
中古マンション等 2022年第4四半期 桑田町 13分 13,000,000円 70.0 185,714円/㎡ 1984年 SRC 2LDK＋S
宅地(土地) 2022年第4四半期 円山 1分 12,000,000円 300.0 410,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 福富中 1分 12,000,000円 145.0 800,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 赤田 6分 500,000円 110.0 4,545円/㎡ 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 走出 30分 190,000円 100.0 1,900円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 富田町 12分 17,000,000円 75.0 226,667円/㎡ 1970年 鉄骨造、ブロック造
中古マンション等 2022年第4四半期 清輝橋 30分 7,700,000円 50.0 154,000円/㎡ 1990年 SRC 2DK
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 赤田 10分 17,000,000円 210.0 80,952円/㎡ 1979年 木造
中古マンション等 2022年第4四半期 南千束 9分 47,000,000円 105.0 447,619円/㎡ 1962年 RC 3LDK
宅地(土地) 2022年第4四半期 新野東 1分 2,000,000円 330.0 61,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 古町 6分 6,000,000円 520.0 11,538円/㎡ 2005年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 城東台東 19分 27,000,000円 1200.0 22,500円/㎡ 1990年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 津高 1分 9,000,000円 490.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 平井 1分 15,000,000円 195.0 780,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 円山 0分 12,000,000円 110.0 109,091円/㎡ 1995年 木造
宅地(土地) 2022年第4四半期 番町 19分 59,000,000円 240.0 2,400,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第4四半期 津高 30分 4,500,000円 580.0 78,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第4四半期 中島 20分 15,000,000円 2.0 7,500,000円/㎡ 1990年 木造
宅地(土地) 2022年第3四半期 天瀬南町 30分 70,000,000円 610.0 1,100,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第3四半期 北畝 16分 7,200,000円 230.0 310,000円/㎡
宅地(土地) 2022年第3四半期 北畝 6分 5,300,000円 180.0 290,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 城東台東 20分 19,000,000円 195.0 97,436円/㎡ 1989年 木造
宅地(土地) 2022年第3四半期 天瀬南町 29分 45,000,000円 320.0 1,400,000円/㎡
中古マンション等 2022年第3四半期 奉還町 6分 36,000,000円 70.0 514,286円/㎡ 2017年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 山崎 1分 4,000,000円 115.0 34,783円/㎡ 1987年 木造
宅地(土地) 2022年第3四半期 福井 7分 16,000,000円 730.0 210,000円/㎡
中古マンション等 2022年第3四半期 奉還町 5分 39,000,000円 85.0 458,824円/㎡ 2003年 SRC 3LDK
中古マンション等 2022年第3四半期 奉還町 7分 31,000,000円 75.0 413,333円/㎡ 2003年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 賞田 16分 9,400,000円 260.0 36,154円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地と建物) 2022年第3四半期 赤田 10分 15,000,000円 155.0 96,774円/㎡ 1981年 木造

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して23%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に戸建てにおいては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

岡山市東区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。