JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR山陽本線(姫路～岡山)
駅名 岡山
所在地 岡山県 瀬戸内市
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

岡山駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、岡山駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 16529件（Displaying property transactions 12401 - 12450 of 16529 in total） 平均価格: 23,224,000円 平均㎡単価: 408,124円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊福町 10分 19,000,000円 130.0 146,154円/㎡ 1985年 ブロック造
宅地(土地) 2012年第1四半期 北畝 6分 2,100,000円 50.0 420,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊島町 29分 31,000,000円 180.0 172,222円/㎡ 1986年 RC
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 伊島町 29分 90,000,000円 430.0 209,302円/㎡ 2007年 鉄骨造
中古マンション等 2012年第1四半期 南 9分 12,000,000円 20.0 600,000円/㎡ 2002年 RC 1K
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南中央町 23分 8,600,000円 55.0 156,364円/㎡ 1966年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 南中央町 21分 50,000,000円 510.0 990,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南中央町 21分 6,700,000円 55.0 121,818円/㎡ 1969年 鉄骨造
中古マンション等 2012年第1四半期 伊島町 29分 1,600,000円 20.0 80,000円/㎡ 1991年 RC 1K
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南方 18分 11,000,000円 100.0 110,000円/㎡ 1971年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 南方 18分 23,000,000円 190.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 南方 18分 140,000,000円 1200.0 1,200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 南輝 1分 46,000,000円 290.0 158,621円/㎡ 1992年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 今在家 23分 34,000,000円 1900.0 180,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 今在家 23分 11,000,000円 175.0 600,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 今在家 23分 11,000,000円 180.0 600,000円/㎡
中古マンション等 2012年第1四半期 京町 23分 2,500,000円 20.0 125,000円/㎡ RC 1K
中古マンション等 2012年第1四半期 京町 23分 1,500,000円 20.0 75,000円/㎡ 1990年 RC 1K
中古マンション等 2012年第1四半期 京山 21分 34,000,000円 90.0 377,778円/㎡ 2005年 RC 4LDK
宅地(土地) 2012年第1四半期 原尾島 30分 54,000,000円 560.0 970,000円/㎡
中古マンション等 2012年第1四半期 原尾島 30分 15,000,000円 75.0 200,000円/㎡ 2001年 RC 3LDK
宅地(土地) 2012年第1四半期 古町 5分 3,000,000円 175.0 170,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 吉宗 1分 11,000,000円 490.0 220,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 井原町 9分 7,500,000円 230.0 330,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 四十瀬 8分 9,900,000円 170.0 590,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 四御神 12分 16,000,000円 175.0 91,429円/㎡ 1993年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 四御神 19分 14,000,000円 280.0 480,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 四御神 25分 7,500,000円 155.0 480,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 松浜町 1分 14,000,000円 175.0 770,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 柳町 16分 16,000,000円 85.0 2,000,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 中畝 9分 23,000,000円 1100.0 210,000円/㎡
中古マンション等 2012年第1四半期 桑田町 9分 25,000,000円 80.0 312,500円/㎡ 2002年 SRC 4LDK
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 中島 19分 20,000,000円 185.0 108,108円/㎡ 1986年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 楢 30分 4,800,000円 160.0 30,000円/㎡ 1984年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 水島西栄町 4分 6,100,000円 120.0 510,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 中山下 18分 73,000,000円 320.0 2,300,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 水江 9分 13,000,000円 200.0 610,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 江並 2分 7,400,000円 155.0 470,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 江並 1分 4,700,000円 190.0 24,737円/㎡ 1976年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 江崎 1分 19,000,000円 410.0 46,341円/㎡ 2005年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 江崎 1分 4,000,000円 670.0 5,970円/㎡ 1970年 木造
宅地(土地) 2012年第1四半期 江崎 1分 15,000,000円 870.0 170,000円/㎡
宅地(土地) 2012年第1四半期 河面 18分 3,300,000円 1100.0 30,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 泉田 1分 40,000,000円 165.0 242,424円/㎡ 2012年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 泉田 1分 83,000,000円 1200.0 69,167円/㎡ 1998年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 泉田 1分 13,000,000円 250.0 52,000円/㎡ 1985年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 津倉町 15分 35,000,000円 210.0 166,667円/㎡ 1978年 RC
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 津倉町 16分 13,000,000円 140.0 92,857円/㎡ 1964年 木造
宅地(土地と建物) 2012年第1四半期 津島本町 30分 44,000,000円 290.0 151,724円/㎡ 2005年 RC
宅地(土地) 2012年第1四半期 津島福居 30分 12,000,000円 120.0 980,000円/㎡

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。岡山駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して29%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

岡山駅周辺の不動産市場動向

JR山陽本線(姫路～岡山) 岡山駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

岡山駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に戸建てにおいては、 駅チカ物件の平米単価が高く評価されています。

瀬戸内市地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。