JR神戸線(大阪～神戸) 灘駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(大阪～神戸) 灘駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(大阪～神戸)
駅名 灘
所在地 兵庫県 神戸市灘区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

灘駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、灘駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 2203件（Displaying property transactions 2151 - 2200 of 2203 in total） 平均価格: 28,063,800円 平均㎡単価: 393,436円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 粟崎町 9分 25,000,000円 190.0 131,579円/㎡ 1997年 木造
宅地(土地) 2007年第2四半期 粟崎町 11分 13,000,000円 230.0 580,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 字千鳥台 14分 5,500,000円 110.0 500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 大字志崎 30分 13,000,000円 390.0 33,333円/㎡ 2003年 木造
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字大小志崎 20分 1,600,000円 240.0 67,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字大小志崎 29分 3,800,000円 630.0 61,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字志崎 30分 2,200,000円 280.0 80,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字志崎 30分 3,000,000円 300.0 99,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字志崎 30分 3,100,000円 300.0 100,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字志崎 28分 4,900,000円 230.0 210,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字志崎 24分 5,100,000円 350.0 150,000円/㎡
中古マンション等 2007年第2四半期 割塚通 6分 4,200,000円 15.0 280,000円/㎡ 1993年 RC 1K
中古マンション等 2007年第2四半期 岩屋中町 6分 6,000,000円 50.0 120,000円/㎡ RC
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 岩屋北町 3分 32,000,000円 65.0 492,308円/㎡ 2002年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 灘南通 6分 180,000,000円 290.0 620,690円/㎡ 1987年 RC
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 字鶴ケ丘 20分 21,000,000円 120.0 175,000円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字武井 25分 3,000,000円 250.0 120,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 大日通 6分 16,000,000円 65.0 2,300,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 字ハマナス 30分 11,000,000円 260.0 410,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 上幡木 30分 3,300,000円 260.0 12,692円/㎡ 1998年 木造
宅地(土地) 2007年第2四半期 上幡木 10分 1,000,000円 240.0 41,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 上幡木 13分 1,300,000円 85.0 160,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 飯島 24分 790,000円 240.0 34,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 字千鳥台 15分 8,000,000円 200.0 400,000円/㎡
宅地(土地) 2007年第2四半期 字千鳥台 18分 8,100,000円 150.0 550,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 字千鳥台 13分 23,000,000円 140.0 164,286円/㎡ 2007年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第2四半期 字大根布 30分 11,000,000円 130.0 84,615円/㎡ 2001年 木造
宅地(土地) 2007年第2四半期 大字大小志崎 30分 8,000,000円 310.0 260,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2007年第1四半期 大字志崎 28分 9,700,000円 220.0 44,091円/㎡ 2007年 木造
中古マンション等 2007年第1四半期 灘北通 1分 28,000,000円 65.0 430,769円/㎡ 2004年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2007年第1四半期 字大清台 30分 28,000,000円 270.0 103,704円/㎡ 1977年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2007年第1四半期 灘南通 3分 34,000,000円 55.0 618,182円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地と建物) 2007年第1四半期 都通 3分 23,000,000円 80.0 287,500円/㎡ 1998年 木造
宅地(土地) 2007年第1四半期 大字大小志崎 19分 7,600,000円 280.0 270,000円/㎡
宅地(土地) 2006年第4四半期 大字大小志崎 14分 9,100,000円 460.0 200,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 上筒井通 9分 37,000,000円 80.0 462,500円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 岩屋北町 6分 36,000,000円 60.0 600,000円/㎡ 2006年 木造
中古マンション等 2006年第4四半期 岩屋北町 0分 12,000,000円 55.0 218,182円/㎡ 1990年 オープンフロア
宅地(土地と建物) 2006年第4四半期 灘北通 9分 45,000,000円 100.0 450,000円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地) 2006年第3四半期 岩屋北町 5分 7,300,000円 70.0 1,100,000円/㎡
中古マンション等 2006年第3四半期 岩屋北町 5分 4,300,000円 45.0 95,556円/㎡ 1984年 RC 2LDK
中古マンション等 2006年第3四半期 船寺通 0分 17,000,000円 60.0 283,333円/㎡ 1999年 2LDK
宅地(土地と建物) 2006年第3四半期 上筒井通 11分 33,000,000円 330.0 100,000円/㎡ 1960年 木造
宅地(土地と建物) 2006年第3四半期 灘南通 3分 30,000,000円 95.0 315,789円/㎡ 1995年 鉄骨造
宅地(土地) 2006年第2四半期 坂口通 9分 18,000,000円 130.0 1,400,000円/㎡
中古マンション等 2006年第2四半期 岩屋北町 0分 19,000,000円 60.0 316,667円/㎡ 1993年 3LDK
宅地(土地) 2006年第2四半期 上筒井通 9分 32,000,000円 160.0 2,000,000円/㎡
中古マンション等 2006年第2四半期 割塚通 5分 5,300,000円 15.0 353,333円/㎡ 1993年 RC 1K
宅地(土地) 2006年第2四半期 灘南通 4分 150,000,000円 950.0 1,500,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2006年第2四半期 都通 5分 400,000,000円 1400.0 285,714円/㎡ 1970年 RC

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。灘駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して20%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

灘駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(大阪～神戸) 灘駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

灘駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも リーズナブルな水準となっています。 特に戸建てにおいては、 閑静な住宅街の平米単価が高く評価されています。

神戸市灘区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。