JR神戸線(大阪～神戸) 灘駅 周辺の不動産価格・相場情報

JR神戸線(大阪～神戸) 灘駅周辺の不動産相場や価格変動、駅までの距離と価格の関係を詳細に分析しています。

駅の基本情報

路線名 JR神戸線(大阪～神戸)
駅名 灘
所在地 兵庫県 神戸市灘区
データ最終更新 March 24, 2025

同じ路線の駅

灘駅周辺の不動産取引データ

国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、灘駅周辺の取引情報を一覧で表示しています。

取引件数: 2203件（Displaying property transactions 51 - 100 of 2203 in total） 平均価格: 19,698,000円 平均㎡単価: 296,100円/㎡

物件種類 取引時期 地区 駅距離 取引価格 面積(㎡) ㎡単価 建築年 構造 間取り
中古マンション等 2024年第2四半期 岩屋北町 3分 17,000,000円 55.0 309,091円/㎡ 1990年 SRC 2LDK
中古マンション等 2024年第2四半期 脇浜町 10分 43,000,000円 80.0 537,500円/㎡ 2008年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第2四半期 字鶴ケ丘 16分 8,200,000円 210.0 39,048円/㎡ 1969年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字大根布 30分 24,000,000円 230.0 104,348円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地) 2024年第1四半期 白帆台 1分 20,000,000円 460.0 430,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 上幡木 25分 100,000円 300.0 333円/㎡ 1983年 軽量鉄骨造
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 灘北通 5分 56,000,000円 70.0 800,000円/㎡ 2024年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字大根布 30分 23,000,000円 200.0 115,000円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字旭ケ丘 7分 24,000,000円 110.0 218,182円/㎡ 2024年 木造
宅地(土地) 2024年第1四半期 白帆台 1分 14,000,000円 280.0 510,000円/㎡
中古マンション等 2024年第1四半期 城内通 2分 22,000,000円 55.0 400,000円/㎡ 1985年 RC 3DK
中古マンション等 2024年第1四半期 灘南通 3分 20,000,000円 55.0 363,636円/㎡ 1999年 RC
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字千鳥台 23分 18,000,000円 160.0 112,500円/㎡ 2004年 木造
宅地(土地) 2024年第1四半期 字千鳥台 11分 19,000,000円 480.0 390,000円/㎡
宅地(土地) 2024年第1四半期 上幡木 21分 2,200,000円 85.0 260,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字鶴ケ丘 16分 18,000,000円 180.0 100,000円/㎡ 1992年 木造
中古マンション等 2024年第1四半期 都通 2分 25,000,000円 65.0 384,615円/㎡ 1998年 SRC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字アカシア 5分 22,000,000円 145.0 151,724円/㎡ 2023年 木造
宅地(土地) 2024年第1四半期 飯島 30分 2,200,000円 330.0 66,000円/㎡
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 双海町上灘 13分 3,200,000円 530.0 6,038円/㎡ 1963年 ブロック造
中古マンション等 2024年第1四半期 岩屋中町 4分 23,000,000円 50.0 460,000円/㎡ 1985年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 都通 5分 16,000,000円 35.0 457,143円/㎡ 1980年 鉄骨造
中古マンション等 2024年第1四半期 脇浜町 7分 43,000,000円 70.0 614,286円/㎡ 2015年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字向粟崎 13分 23,000,000円 530.0 43,396円/㎡ 1988年 鉄骨造
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字鶴ケ丘 15分 9,600,000円 170.0 56,471円/㎡ 1980年 木造
中古マンション等 2024年第1四半期 脇浜町 7分 42,000,000円 70.0 600,000円/㎡ 2015年 RC 3LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 都通 3分 1,600,000円 35.0 45,714円/㎡ 1980年 鉄骨造
中古マンション等 2024年第1四半期 灘北通 1分 17,000,000円 55.0 309,091円/㎡ 1999年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第1四半期 灘北通 1分 39,000,000円 60.0 650,000円/㎡ 2006年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 大字志崎 24分 1,000,000円 165.0 6,061円/㎡ 1991年 木造
中古マンション等 2024年第1四半期 灘北通 1分 48,000,000円 80.0 600,000円/㎡ 2006年 RC 2LDK
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 大字大小志崎 23分 4,900,000円 290.0 16,897円/㎡ 1991年 木造
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字緑台 6分 19,000,000円 240.0 79,167円/㎡ 1993年 軽量鉄骨造
中古マンション等 2024年第1四半期 摩耶海岸通 11分 30,000,000円 85.0 352,941円/㎡ 2002年 RC
中古マンション等 2024年第1四半期 割塚通 6分 19,000,000円 20.0 950,000円/㎡ 2017年 RC
宅地(土地と建物) 2024年第1四半期 字緑台 6分 26,000,000円 280.0 92,857円/㎡ 2002年 鉄骨造
中古マンション等 2024年第1四半期 岩屋中町 5分 24,000,000円 65.0 369,231円/㎡ 1985年 RC 2LDK
中古マンション等 2024年第1四半期 脇浜町 7分 50,000,000円 85.0 588,235円/㎡ 2015年 RC 3LDK
中古マンション等 2024年第1四半期 都通 2分 25,000,000円 65.0 384,615円/㎡ 1998年 SRC 3LDK
中古マンション等 2023年第4四半期 割塚通 5分 6,500,000円 20.0 325,000円/㎡ 1993年 RC 1K
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 字向粟崎 10分 13,000,000円 120.0 108,333円/㎡ 2005年 木造
中古マンション等 2023年第4四半期 岩屋北町 1分 5,600,000円 20.0 280,000円/㎡ 1993年 1R
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 字大学 0分 11,000,000円 120.0 91,667円/㎡ 1996年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 字緑台 10分 13,000,000円 140.0 92,857円/㎡ 2006年 木造
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 字緑台 8分 13,000,000円 135.0 96,296円/㎡ 2006年 木造
中古マンション等 2023年第4四半期 割塚通 6分 11,000,000円 20.0 550,000円/㎡ 2016年 RC 1K
宅地(土地と建物) 2023年第4四半期 双海町上灘 18分 19,000,000円 230.0 82,609円/㎡ 2009年 木造
中古マンション等 2023年第4四半期 割塚通 2分 41,000,000円 65.0 630,769円/㎡ 2018年 RC 3LDK
中古マンション等 2023年第4四半期 岩屋北町 1分 5,000,000円 15.0 333,333円/㎡ 1993年 SRC 1K
中古マンション等 2023年第4四半期 割塚通 5分 4,800,000円 20.0 240,000円/㎡ 1993年 RC 1R

※ このデータは国土交通省が公表している不動産取引価格情報に基づいています。

※ 掲載されている情報は、実際の取引価格であり、取引当時の状況を反映しています。

※ 物件の個別の特性（リフォーム状況、内装設備、階数など）は考慮されていない場合があります。

駅距離と不動産価格の関係

駅から徒歩1分あたり、価格は約-3.5%変動します。

一般的に、駅からの距離が離れるほど不動産価格は下がる傾向にあります。灘駅周辺では、 駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、徒歩10分以上になると価格が大きく下がる場合があります。

平米単価で見ると、駅近物件は遠方の物件と比較して22%ほど高い傾向があります。 投資目的であれば、駅からの距離と価格のバランスを考慮した物件選びが重要です。

灘駅周辺の不動産市場動向

JR神戸線(大阪～神戸) 灘駅周辺の不動産市場は、交通の利便性と地域の特性によって価格形成がされています。 駅から徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、需要に対して供給が限られるため価格も安定しています。

平米単価の特徴

灘駅周辺の平米単価は、地方都市の中でも 平均的な水準となっています。 特に戸建てにおいては、 再開発エリアの平米単価が高く評価されています。

神戸市灘区地域の開発計画や周辺施設の充実度、教育環境なども価格に影響を与える重要な要素です。 不動産購入を検討される際は、現在の価格だけでなく、将来的な資産価値の変動も見据えた判断が重要です。