福岡県 福岡市博多区の不動産価格・相場情報
福岡県 福岡市博多区の不動産市場動向や平均価格、平米単価、価格変動の傾向などを詳しく解説します。
価格概要
マンション
戸建て
土地
福岡県 福岡市博多区の駅別平米単価ランキング
| 順位 | 駅名 | 路線名 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 天神南 | 福岡市営地下鉄七隈線 | 2,474,105円/㎡ | 754,601,928円 | 2 |
| 2 | 祇園(福岡) | 路線情報なし | 987,919円/㎡ | 224,085,019円 | 538 |
| 3 | 櫛田神社前 | 福岡市営地下鉄七隈線 | 983,502円/㎡ | 333,448,535円 | 38 |
| 4 | 中洲川端 | 福岡市営地下鉄空港線 | 848,263円/㎡ | 141,503,752円 | 835 |
| 5 | 博多 | JR博多南線 | 701,868円/㎡ | 167,197,564円 | 3824 |
| 6 | 呉服町(福岡) | 路線情報なし | 640,495円/㎡ | 119,020,798円 | 1069 |
| 7 | 天拝山 | JR鹿児島本線(博多～八代) | 600,000円/㎡ | 18,000,000円 | 1 |
| 8 | 大濠公園 | 福岡市営地下鉄空港線 | 571,429円/㎡ | 20,000,000円 | 1 |
| 9 | 渡辺通 | 福岡市営地下鉄七隈線 | 535,784円/㎡ | 74,067,146円 | 237 |
| 10 | 薬院 | 西鉄天神大牟田線 | 532,869円/㎡ | 15,453,194円 | 5 |
福岡県 福岡市博多区の地区別平米単価ランキング
| 順位 | 地区名 | 市区町村 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 博多駅中央街 | 福岡市博多区 | 4,200,000円/㎡ | 478,800,000円 | 5 |
| 2 | 下川端町 | 福岡市博多区 | 1,647,500円/㎡ | 276,175,000円 | 40 |
| 3 | 東公園 | 福岡市博多区 | 1,333,333円/㎡ | 48,750,000円 | 12 |
| 4 | 中洲 | 福岡市博多区 | 1,004,348円/㎡ | 250,241,304円 | 92 |
| 5 | 東比恵 | 福岡市博多区 | 779,077円/㎡ | 131,471,538円 | 130 |
| 6 | 須崎町 | 福岡市博多区 | 767,586円/㎡ | 41,909,483円 | 116 |
| 7 | 博多駅東 | 福岡市博多区 | 765,517円/㎡ | 127,265,230円 | 348 |
| 8 | 山王 | 福岡市博多区 | 719,672円/㎡ | 167,490,164円 | 61 |
| 9 | 上牟田 | 福岡市博多区 | 686,203円/㎡ | 93,401,266円 | 79 |
| 10 | 綱場町 | 福岡市博多区 | 658,000円/㎡ | 62,812,000円 | 50 |
福岡県 福岡市博多区の特徴
福岡県 福岡市博多区は、閑静な住宅地が広がり、教育環境も整った家族向けのエリアです。
特に投資家から人気があり、 治安の良さが評価されています。
不動産価値の面では、新築マンションが 特に高い需要を維持しています。 平米単価の観点からも、福岡県 福岡市博多区は周辺エリアと比べて 適正な水準とされています。
福岡県 福岡市博多区の主要駅
福岡県 福岡市博多区の地区一覧
福岡県 福岡市博多区の不動産市場について
福岡県 福岡市博多区の不動産市場は活発な状況が続いています。 この地域では土地の需要が特に高く、 実需目的の購入が目立ちます。
平米単価からみる資産価値
福岡県 福岡市博多区の平米単価は周辺エリアと比較して高めです。 特に閑静な住宅街では 平米単価が上昇傾向となっています。 投資の観点からは、安定したリターンが 見込まれるエリアと言えるでしょう。
駅との関係から見る不動産価値
福岡県 福岡市博多区では、駅によって平米単価に大きな差があります。 天神南駅周辺は特に平米単価が高く、 2,474,105円/㎡ となっています。一方、駅から離れるにつれて価格は下がる傾向にあり、 徒歩10分以上の物件では平米単価が10%〜30%低くなることがあります。
将来の見通し
福岡県 福岡市博多区では、交通インフラの整備により、 今後3年間で不動産価値の緩やかな変動が予想されます。 特に商業地域に注目が集まっています。
平米単価の重要性と投資判断
不動産投資や購入を検討する際、平米単価は物件の本質的な価値を判断する重要な指標です。 福岡県 福岡市博多区の場合、新興住宅地では 平米単価が割安感があるとなっており、 特に天神南駅エリアの平米単価が 2,474,105円/㎡と 最も高くなっています。エリア内での駅ごとの平米単価の差を把握することで、 割安感のある物件を見つける参考になります。
おすすめの物件タイプ
福岡県 福岡市博多区では、ファミリー向けの広めの物件が コストパフォーマンスに優れています。将来性を考えると、リノベーション物件が 資産価値の維持が期待できるでしょう。