京都府 京都市伏見区の不動産価格・相場情報
京都府 京都市伏見区の不動産市場動向や平均価格、平米単価、価格変動の傾向などを詳しく解説します。
価格概要
マンション
戸建て
土地
京都府 京都市伏見区の駅別平米単価ランキング
| 順位 | 駅名 | 路線名 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 四宮 | 京阪京津線 | 584,615円/㎡ | 38,000,000円 | 1 |
| 2 | 十条(近鉄) | 路線情報なし | 377,778円/㎡ | 17,000,000円 | 1 |
| 3 | 上鳥羽口 | 近鉄京都線 | 373,839円/㎡ | 166,074,051円 | 16 |
| 4 | 伏見桃山 | 京阪本線 | 340,270円/㎡ | 60,185,394円 | 495 |
| 5 | 桃山御陵前 | 近鉄京都線 | 338,386円/㎡ | 46,970,535円 | 79 |
| 6 | 椥辻 | 京都市営地下鉄東西線 | 337,368円/㎡ | 23,500,000円 | 2 |
| 7 | 桃山 | 奈良線 | 335,955円/㎡ | 43,714,084円 | 200 |
| 8 | 丹波橋 | 京阪本線 | 329,547円/㎡ | 45,426,897円 | 610 |
| 9 | 石清水八幡宮 | 京阪本線 | 322,222円/㎡ | 29,000,000円 | 1 |
| 10 | 伏見稲荷 | 京阪本線 | 304,538円/㎡ | 41,101,227円 | 277 |
京都府 京都市伏見区の地区別平米単価ランキング
| 順位 | 地区名 | 市区町村 | 平米単価 | 平均価格 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 下鳥羽但馬町 | 京都市伏見区 | 1,766,667円/㎡ | 451,000,000円 | 6 |
| 2 | 桃山長岡越中南町 | 京都市伏見区 | 1,550,000円/㎡ | 59,312,500円 | 16 |
| 3 | 桃山井伊掃部東町 | 京都市伏見区 | 1,463,636円/㎡ | 38,181,818円 | 11 |
| 4 | 竹田中川原町 | 京都市伏見区 | 1,436,364円/㎡ | 102,745,455円 | 11 |
| 5 | 下鳥羽東芹川町 | 京都市伏見区 | 1,377,778円/㎡ | 267,222,222円 | 9 |
| 6 | 桃山福島太夫南町 | 京都市伏見区 | 1,290,000円/㎡ | 48,900,000円 | 10 |
| 7 | 桃山長岡越中北町 | 京都市伏見区 | 1,215,789円/㎡ | 71,421,053円 | 19 |
| 8 | 竹田松林町 | 京都市伏見区 | 1,207,692円/㎡ | 193,384,615円 | 13 |
| 9 | 桃山毛利長門東町 | 京都市伏見区 | 1,164,286円/㎡ | 52,071,429円 | 14 |
| 10 | 醍醐高畑町 | 京都市伏見区 | 1,050,000円/㎡ | 74,500,000円 | 16 |
京都府 京都市伏見区の特徴
京都府 京都市伏見区は、閑静な住宅地が広がり、教育環境も整った家族向けのエリアです。
特に高齢者から人気があり、 治安の良さが評価されています。
不動産価値の面では、リノベーション物件が 特に良好な流動性を維持しています。 平米単価の観点からも、京都府 京都市伏見区は周辺エリアと比べて やや割高とされています。
京都府 京都市伏見区の主要駅
京都府 京都市伏見区の地区一覧
京都府 京都市伏見区の不動産市場について
京都府 京都市伏見区の不動産市場は静かな状況が続いています。 この地域では戸建ての需要が特に高く、 セカンドハウス目的の購入が目立ちます。
平米単価からみる資産価値
京都府 京都市伏見区の平米単価は周辺エリアと比較して高めです。 特に閑静な住宅街では 平米単価が上昇傾向となっています。 投資の観点からは、安定したリターンが 見込まれるエリアと言えるでしょう。
駅との関係から見る不動産価値
京都府 京都市伏見区では、駅によって平米単価に大きな差があります。 四宮駅周辺は特に平米単価が高く、 584,615円/㎡ となっています。一方、駅から離れるにつれて価格は下がる傾向にあり、 徒歩10分以上の物件では平米単価が10%〜30%低くなることがあります。
将来の見通し
京都府 京都市伏見区では、再開発計画により、 今後5年間で不動産価値の上昇が予想されます。 特に駅周辺に注目が集まっています。
平米単価の重要性と投資判断
不動産投資や購入を検討する際、平米単価は物件の本質的な価値を判断する重要な指標です。 京都府 京都市伏見区の場合、新興住宅地では 平米単価が上昇傾向となっており、 特に四宮駅エリアの平米単価が 584,615円/㎡と 最も高くなっています。エリア内での駅ごとの平米単価の差を把握することで、 割安感のある物件を見つける参考になります。
おすすめの物件タイプ
京都府 京都市伏見区では、ファミリー向けの広めの物件が コストパフォーマンスに優れています。将来性を考えると、駅近物件が 資産価値の維持が期待できるでしょう。